精选内容来自“庄哥说房”网易号，关注看更多回答。
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1、会员提问：庄哥好，我在广州科学城上班，老婆和孩子在深圳。名下有碧水龙庭一套房无贷款，老婆在惠州有一套房出租，想把惠州的房子卖掉，在深圳或广州买一套500万左右的学位房居住。手头有120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问该怎么买？
答：咨询会员你好！
从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看深圳优于北上广。
这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。
建议仓位集中在深圳，未来发展深圳优于广州。
总价500万，关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房。
选筹参考内部分享！
2、会员提问：大庄你好，看了您的帖子受益不少，加入咨询会员。
深漂五年了，最近打算把成都的按揭房子置换到深圳来，方便小孩上学。手上子弹100万，年入20万，在石岩上班。请大庄帮忙点评一下雅士阁一套330万的，万福阁350万这两套房子，或者大庄还有更好一些的推荐吗？谢谢。
答：咨询会员你好。同样是上车盘，建议优先房龄。
雅士阁这些楼盘楼龄久，户型不实用，居住感受比较差，没车位、没花园、堵车、没有现代化的城市配套，会一直跑输。
万福阁是比雅士阁更好的选择。
其次玉湖湾、财富港、白金假日也可作为备选盘。详见内部分享！
3、会员提问：庄哥，你对南山前海的东方银座公馆这个盘怎么看？未来的发展趋势如何？谢谢回复！
答：咨询会员你好！
东方银座公馆，真复式盘，小区的品质和户型我是蛮喜欢的，客群最早是深航的机长和空姐，享受前海辐射。
不过这个盘已经过了快速成长期，周边环境成熟，暂无特别针对个盘的利好，平于前海整体涨幅。
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4、会员提问：庄老师，罗湖的湖贝片区还有价值吗？比如华隆园的二手房。
答：咨询会员你好！
湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼。并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉。旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。
但存在几个大问题：
一、旧改周期超长；
二、螺岭系生员超载；
三、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学；
四、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限。
短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择；但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。更好的选择参考内部推荐。
5、会员提问：大庄老师您好。最近看了您的文章和分析，觉得非常好，果断加入咨询会员。我现在的情况是坂田一套两房，西乡一套三房，都是红本。东莞沙田一套三房，欠64万。小孩明年大学毕业。年入100+，股票市值3000+，物联网行业，这几年还不错，大概率升值，明年开始三年解禁。现在想卖掉坂田的房子，腾一个房票购置一个大点的房子，主要改善居住，能增值就更好。目标华侨城或香蜜湖。
两个问题：第一，如果选华侨城，由于楼龄差异很大，价格差异很大，老楼龄的是否值得买？第二，如果选香蜜湖，学位好，是否直接用小孩的名字，一步到位？还是以后小孩要再转卖？另外，居住舒适型来看哪个小区好呢？大庄老师还有什么更好的建议？谢谢！
答：付费会员你好！
一、华侨城：新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的海景大平层，而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅。而华侨城就符合了第二类需求，对于上一个世纪的富豪们来说，华侨城就是他们的首选。
因此，作为一个老IP，又不符合新一代富人的胃口，在加上学区、交通、商业配套的缺位，导致华侨城尽显颓势，中长期看会跑输大势。
二、香蜜湖：香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新。当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力。
因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势。
投资的角度：香蜜湖>华侨城。具体的盘还是要根据你的情况来定，如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆，中旅花园也可以关注。考虑孩子未来的学位，可以一步到位，用孩子的名义买。
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