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1、会员提问：大东，福田八卦岭鹏基公寓小户是否适合投资，利好：旧改、学区和福田相对门槛低，或有其它类似推荐，谢谢！
答：咨询会员你好！不要买八卦岭，荔园东建校传出后，几个月时间，八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了8万多，涨幅50%以上。
名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅，可以确定的说，这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期，后期还要回调。
至于八卦岭的拆迁，目前签约率只有90%，离能拆还早着呢。
可以说说你的首付，房票情况再做具体的推荐。
2、会员提问：大东你好，我正在看450万左右的房子，自住+投资，三成首付，目前比较看好的是信和自由广场，皇御苑，碧海富通城三期，求帮助评判，哪个稍微价值更好些，或者有什么其他推荐？
答：咨询会员你好！南油以老破大、老破小为主，居住体验差，学位一般。继后海、前海后，涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。这两个盘更推荐富通城。其他参考内部分享！
3、会员提问：东哥，我发现诺德国际80平左右的三房成交单价，比48平的一房成交单价便宜7000左右一平，但两年前三房比一房单价要贵7000一平，现在80平的三房是否会有补涨？个人认为诺德不算顶级学位，而且这几年学位并未变好，小户型大多朝月亮湾大道，溢价不应该这么多。
答：咨询会员你好！
首先，诺德48平是小两房不是一房。两年前80平比48平单价贵不假，可现在情势已经变了，前海越来越贵，投资客越来越多，48平小两房因为稀缺和低总价，轻松跑赢80平三房。
至于你认为的80平补涨，有点想当然了。48平挂盘价已冲到530，明显炒作过度已经飘了，加上南山的豪宅生死线，在我看来，短期内不是80平补涨的问题，而是48平回调的问题。更多参考内部分享！
4、会员提问：大东。我在沙井工作，老公在西乡工作。目前在南油有一套住房，红本在手。想买一套三房，自住+增值。有子弹300万，家庭年收入40万。想问福永的华强城4期或1期和沙井海岸城哪个更值得购入？可以具体分析下吗？谢谢
答：咨询会员你好。
华强城投资价值一般，福永这种前不着村后不着店的蛙跳区域，基础配套非常弱，迄今一个像样点的商业都没有。
因此首选大盘，楼盘扎堆能成片的区域，来弥补片区的配套不足，这就是华强城之所以抢手的原因。西部少有的集交通，商业，学校三位一体的大盘。地铁太远，学校太远，出了小区，全是非洲地带，居住观感很差。海岸城不错，地铁+综合体+周边空地多+传说中深外宝安分校，长期看很有潜力。
5、会员提问：大东老师您好！我单独拥有一套宝安外国语小学和宝安中学的双学位房（三房），在洪浪北路丰华苑。工作生活在福田南山宝安，双学位对我的孩子在五年后不再需要。计划购置另一套四房作为投资，底线是五年后卖不到好价钱可以自住改善。我的投资房接盘对象是对住房有改善需求的小中产刚需房（学位房太贵放到次要，自住舒适为主）。我认为以后的二孩趋势，小四房虽比不上学位房热销，但会算是下一个半刚需。
现有计划是：能有三成的票，首付200万，房总价600万左右的四房。这个价格在宝安福田南山已经撬不动。我只能重点看布吉、盐田、龙岗和坪山的新盘。
目前，对布吉片区和佳兆业盐田城市广场比较看好。请问对于我的想法，大东老师如何点评和建议？谢谢！
答：付费会员你好！
每个市场都有它存在的价值，满足特定人群的需求。
投资时机也会在不同的市场间轮动，因为各个发展要素在时间上的不均衡，有快有慢。
因为现在市场上1、2房太多，3、4房，5678房太少。那刚需选择那么多，到底什么样的房子才适合这样的刚需刚改人群呢？
我们之前做过数据统计，龙岗是刚需的宝地，70-90㎡之间的房源新增量是宝安、南山、龙华的两倍之多。近年甚至开始有做四房的趋势。
如果说深圳紧凑三房最刚需，那么紧凑四房就是深圳的洪荒之力！
但是估计盐田、坪山这几个板块，并不看好。
盐田佳兆业广场是我比较认可的一个楼盘，但是，买这个楼盘是有前提的，就是兼一定的自住需求。
佳兆业城广所在的盐田港区，港区还有待开发土地资源还有增量，加上盐田近几年被过分遗忘，港区次新不过三万多。这三项综合起来是有补涨空间的，升值潜力很可能比不上西部某些热点片区，但跑平大盘是没问题的，投资并非是个好的选择。
布吉和大运相对好一些。百鸽笼承接罗湖的改善外溢，石芽岭承接布吉的改善人群，这两个区域都可以买。
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