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1、会员提问：大东你好，我这边有一个很老的小区，是楼梯房，听说准备要拆迁，是否值得买入？投资回报有没有电梯房高呢？
答：咨询会员你好！
电梯房的好处是搬运货物上下楼方便，舒适，提高生活品质。
但突发火灾地震远没有楼梯房生还率高。
电梯房公摊大，且拆迁的可能率没有楼梯房高，按照现在的赔付标准1赔1.5来算的话，光拆迁安置的赔付也要达到45层，开发商起码建100层才能赚钱。
如果有拆迁文件下来，是禁止买卖的。
如果没有拆迁内幕消息，不建议买楼龄在30年的房子，金融属性差，贷款年限不足甚至银行不批贷款，如果迟迟不拆，基本上就砸在手里了。
2、会员提问：东哥你好，请问宝安天福华府的盘如何？刚需可以入手吗？
答：咨询会员你好！
不推荐机场区域，没什么发展空间，能持平大势就不错了。
天福华府有地铁12号线的利好，但是夹在两条大道之间、缺少腹地、周边环境后续能否改善还是个未知数。
再加上这个盘的品相有点不过关，将来确实难有接盘侠帮你抬价格，只能说慎入！
更好的选择参考内部分享！
3、会员提问：东哥，我打算买一套螺岭的学区房给小孩读书用，预算450万以内。在众多学区盘中筛选了次新的凤凰印象，有小区花园的金城华庭和环岛丽园的两房，主要目的是读书加自住，过五年打算卖掉。想问从升值角度看，这三个盘哪个更好？如果都不合适，麻烦您推荐个该学区的盘，谢谢！
答：咨询会员你好。
这三个盘对比，流通性排序：凤凰印象>金城华庭>环岛丽园。
另外京基东方颐园也可以考虑。参考内部分享。
4、会员提问：大东老师您好！我是14年未以220万的价格按揭买了龙岗沙湾恒大国香的房子。现在希望能在罗湖找口碑较好的中学学位的置换，前期看了黄贝岭丹枫白露的房子因为没住家的感觉就pass了，现在房价不太明朗不知道现在换是否合适？500万左右预算在罗湖买三房有可以推荐的吗？？麻烦大东老师有空解答一下，万分感谢。
答：付费会员你好。
恒大国香东边是山，空间好，周围民房居多，也没地铁，自住还可以，投资很一般。
丹枫白露独栋小区，又是酒店又是门诊的，缺少居住氛围。
500万在罗湖，还要好的学位以及好一点居住环境，这些条件加起来，很难找。
带好学位，可能就两房或者一房。
而三房的学位也都一般，只有提高预算。具体的推荐参考内部发给你的盘。
5、会员提问：大东，景田青海大厦，带福外学位，价格便宜，买来用学位如何？
答：付费会员你好！
青海大厦是住宅变成办公楼，里面煤气和油烟管道都有，但是几乎没有住家的，以办公为主。
有很多核心地段的住宅，因为办公很多，导致涨幅跑输同片区楼盘。
如南山中心区的海王大厦，现代城华庭。
带福外学位的青海大厦价格远低于旁边的景尚雅苑。
对于真正的刚需住宅市场，房子的宜居性是非常重要的。
办公属性的房子的宜居属性会大打折扣，没有居住氛围，电梯等待时间长，流动人员多且杂，私密性差等。
反映到价格上就是对比正常居家为主的住宅会有相应的折价。
这也是为什么它价格便宜的原因。
这种名为住宅实为办公的物业类型，不能说是被低估，而是市场用脚投票的正常价格。
所以，对于此类型物业需要谨慎，总体不推荐。
如果单纯考虑学位，可以入手。
其他更好的选筹可参考内部分享！