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1、会员提问：大东，福田大金沙片区有潜力吗？金海湾花园的2-3房投资怎么样？
答：咨询会员你好！
金海湾花园。深圳市中心最便宜的海景房，然而并没有什么用...
背后大片的城中村，金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源；后排的城中村拆迁更难，开发商没有进驻旧改的动力。除非隔壁金地工业区的九年一贯制是一个名校，并且还把学区范围囊括到金海湾花园，这个盘才有希望。
2、会员提问：东哥好，请教一下。可购1300万左右，中洲华府、华联城市全景、勤诚达、中粮天悦壹号等房子，楼岭新，有商圈，有地铁，有公园，带宝安中学初中部学位，离宝中片区也很近。为什么就是无人问津？东哥也从没推荐呢?倒是鼎太风华、诺德等就是老生常谈。请教东哥，新安这个片区既投资又兼顾学位，可以入手吗？应该买哪里？谢谢！
答：咨询会员你好！这几个盘都在新安，多为神盘，可以入手的，但价格都偏高了，已经上14w、15w，这个价格，买前海买宝中不好吗？
能买前海宝中，为什么要买新安？
由于片区总价天花板，新安适合于800-900w的刚需盘。
如果买，建议优选中粮天悦壹号，次选中洲华府。
其他更好的选筹可参考内部推荐。
3、会员提问：大东你好，龙岗京基御景半山 ，3万多一平，79方的，刚需上车可以买吗？有100万首付，首房首贷，可以买总价300万左右的。如果不建议这个盘，还有其他盘推荐吗？我只想买深圳，不想买临深。
答：咨询会员你好！
新房4万左右吧，就是距离14号线宝荷站实在太远了点。
79平两房标准无硬伤，中下水平。
别怕，在深圳都没房的刚需，也不适合买广州东莞，肯定是优先解决深圳的房子
西部和东部都有明确的更好选择。参考内部分享。
4、会员提问：大东老师您好，19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房，房价287万，自住带投资，不知此房自住和上升空间怎样？请帮忙分析一下，谢谢。
答：付费会员你好！
坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。
短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓，房价也会是补张型。
自住还不错，投资我个人观点：时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。
长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持的问题也不大。
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4、会员提问：大东老师，一直是您的粉丝。加入会员。就我具体的情况。我是年前1月中购买了，宝中的凯旋城，总价1200万左右115平方，订金给了60万，受疫情影响，现在成交冰封，请问现在应不应该放弃订金？长期我觉得深圳房价不会大跌，但是短期您觉得应该不应该放弃，把钱拿在手上，这几个月等笋盘？期待您的指导。谢谢！
答：付费会员你好！
在宝中选800-1200万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。
凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹。
但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。
如果不考虑学校，我不太建议选择凯旋城，这个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。
纯投资可以考虑先观望，超过1000万的产品还比较多。
受疫情影响，可能会有少量降价盘，多淘淘。
需要自住和学区，那就拿下吧，毕竟定金也不少了。
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