精选内容来自“庄哥说房”网易号，关注看更多回答。
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1、会员提问：庄哥，深圳的房子现在还可以买吗？还是再等等？房价有下降的可能吗？
答：咨询会员你好！刚需首套，现在就可以上车，现在就是好的时机。
什么时机适合买房？
市场冷淡期入场一方面，房价相对稳定。涨幅小或干脆横盘，更甚者房价下跌。
另一方面，可供选择的房源相对较多，冷淡期市场房子供应量小于需求量，市场相对不那么火热，购房竞争者少，买房更容易。
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2、会员提问：大庄！大学生刚落户深圳，首房首贷，首付100万，纯投资，请问入手深圳哪个板块更合适？是买关外新房好还是次新房好？还是淘笋关内的二手房？买下地的话收入不够月供，所以另单独留有现金流三年供贷。请大庄指导！谢谢
答：咨询会员你好！买郊区是牺牲短期租金和流动性来获取土地价值的高成长，并不适合你。再者远郊的豪宅费多，你预算也不够，所以还是淘关内二手吧。税费低，租金高，流通好。选筹可参考内部推荐。
3、会员提问：大庄哥，布吉的鸿荣源尚峰和宇宏健康花城如何看？挨着在建14号线地铁口，据说5站到福田。附近老点点小区不足4万单价，是否有空间？
答：咨询会员你好！二手房里买未来地铁口，挺好的。只是不适合长持，就是3年后的一波行情，所以需要考虑置换卖出的折损和投资其他更优质板块的机会成本。自住没问题，龙岗的房子真是又大又便宜，适合养娃住家，心情很愉快的。
4、会员提问：庄哥，投资的话，光明中海哪个户型收益率最高？
答：咨询会员你好！
只从收益率考虑的话，个人认为85平的3房2卫户型的收益率最高，最佳选择是东北向01户型。
85平户型的单价均价是5.7万，总价均价486万，是4个户型中单价最低的。
85平虽然是北向，但没有观光路的车流噪音，并且高楼层都有新城公园的景观。
并且85平户型的通透性也很好，虽然不是南北通，但算是东西通透了，居住舒适度高很多。
其次89平，谨慎选择108平和127平户型，这两个户型单价高，总价也高，不推荐。
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5、会员提问：庄老师好，我们目前准备在深圳买房，首套刚需自住，首期预算是400万。在南山、福田工作，优先考虑通勤问题。请问现在买哪里比较好？有没有推荐呢？谢谢！加入会员。
答：付费会员你好！
首选南山前海、宝中，位置，资源，配套，教育很多东西是没有办法全部取代的。
好的地段还是很多人选择，特别是刚需。即便是再过五年十年，我相信还是稀缺资源。买房买的是土地的价值，而非房子本身。
深圳投资实操逻辑：
一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；
二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；
三、1000+的产品，只考虑南山；
四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）；
五、不仅看多，而且做多；
六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
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