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1、会员提问：大庄，选楼层有什么讲究吗？哪层是最佳选择？
答：咨询会员你好！
先说下楼层的定义，低层一般为1-3层，多层一般为3-7层，高层一般3~30层，超高层一般30层以上。
自住慎重选择低层，虽然低也有一定的好处，如老人方便，但低层容易潮湿，自然灾害等低层会首先受到影响。
考虑采光、噪音、地面环境影响等，一般选择中间层的上下几层都可以。
步梯房的话，选3、4楼。参考内部分享！
2、会员提问：庄哥，你觉得深圳这波涨的原因是什么？经济那么差，会不会坐过山车了？
答：咨询会员你好！
深圳这波涨，无关经济好坏，有三个原因：
一是深圳三年没涨了。
二是全国都不涨了，但资金需要出口，天时地利人和，深圳被选中了。
三是资金从上往下走过一轮之后，自下而上的新一轮置换又开始了，没有比深圳更适合置换的一线了。
3、会员提问：庄大大，我有500万的预算，刚需，想买电梯高层两房。请问是选择南头好，还是蛇口老街好？哪个更有前景呢？毕竟南头离前海更近，地铁连线更密集，庄大大指点一下？谢谢！
答：咨询会员你好。
市区公共交通发达，地铁不是重点考虑因素。
这种价位的两房总价已不低，接近豪宅线，近郊西乡和龙华均有三房可取代，如果想继续往上冲，需要有学位支撑。
总体来看，蛇口学位好过南头。
前海至少还要五年才能醇熟，城市还在扩充阶段，现有的城市格局不会大变动，只有前海写字楼企业大规模进驻以后，近前海才能作为一个优势。更多参考内部分享。
4、会员提问：庄老师你好！我的房子是百花园二期156平的学位房，目前小孩己经上高中了，请问是卖出换后海还是继续持有呢？已是会员。
答：付费会员你好！
百花园学位好，价格高，但是楼龄偏老。
这个价格深圳有更好的自住产品，未来成长性也更好。
总价1000以上，生活半径在福田，个人倾向在香蜜湖片区选择，圈层更存粹。
属于福田人民的终极改善置业板块。
其次是南山，深圳湾板块。
如果房票充足，建议裂变1套自住盘，1-2套刚需投资盘，利益最大化。参考内部推荐！
5、会员提问：大庄您好，看了您的回答之后果断加入会员，我就是您口中所说的小老板。之前工厂在公明现在龙岗，深圳无房，只有一张房票且首期五成。小孩一岁，下游供应链的原因决定了得回光明，打新做了炮灰，其他新盘也感觉中签无望。
您力荐的几个房子只有光明一号在光明中心区，但是单价都6万多了，还没算上税费。
天汇城和中粮，宏发上域都在公明，距离地铁有一段距离也享受不到中心区的利好，反倒是文化体育公园等资源都在向中心区转移。
现在手里子弹400万，可以接受首期250万也就是总价500万以内的房子，光明二手下不去手新房买不到，龙岗看了大运的颐安跟中心区的学位房，打算二者选其一。
所以纠结买龙岗还是光明？怎么买？什么时候买？另外是打算以自住为主，投资为辅，能有学位那是最好。
我现在非常焦虑啊，怕不下手又买不起了，还请您帮忙分析下，谢谢！
答：付费会员你好！
预算500万在光明已经买不到太好的产品了，光明也需要持有较长时间，短期的希望不是很大。
大运的颐安不错的，可以考虑；
核心区学位房一直是涨的最多最快的，有小朋友上学，也可考虑。
你的情况，我建议是买核心区的学区房，小孩读书；或三年后赚了做置换都比较容易出手。
如果想住的舒适一点就考虑大运，光明暂时不用考虑了，其他更好的选择可参考内部选筹。