6月7日，来自主城5区的10宗地将集中出让，合计出让面积约430.6亩，起拍总价约80.27亿元，计容可建面积约59.26万方，其中可建住宅面积约52.35万方。
具体来看，下午待拍的5宗地分别位于锦江区三圣乡板块、市中心板块、武侯区红牌楼板块、成华区八里庄-二仙桥板块，共计169亩，起拍总价30.83亿元。
与上午出让地块不同的是，下午5宗地在开拍之初都没有自持固定体量租赁住房要求。
销售方式：红牌楼两宗地块均须现房销售。
装修限价：三圣乡地块、红牌楼两宗地均有装修限价要求，普通装修在2000-3000元/㎡之间。
若有续竞自持租赁住房，自持租赁住房都要求：
1、租赁住房自持年限为30年，自持年限自宗地出让年限起始之日计算。在自持年限内只能用于租赁。
2、自持的租赁住房应成栋成单元相对集中建设。
3、单次租赁期限须在1年以上、5年以下，续租期限可低于1年，但首次租赁和续租总期限不得超过10年。租金按每月或每季度收取，不得提前收取租金，不得一次性收取3个月以上租金，收取租赁押金不得高于1个月租金。
拍卖方式：设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例
1、锦江区三圣乡宗地
基本信息
宗地位置：锦江区三圣街道办事处粉房堰村6组、红砂村5、6组，龙泉驿区十陵街道办事处洪柳社区7组
用地性质：商兼住
面积：43910.94平方米（合65.8664亩）
计容总建面：不大于109777.35平方米（可兼容的二类住宅计容建筑面积小于计容总建筑面积的50%）
容积率：2.5
建筑密度：不大于40%
成品住宅比例：100%
拍卖方式： 设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例
动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工
起拍价：9600元/㎡
清水限价：22650元/㎡
装修限价：2000-3000元/㎡
带装修限价：25650元/㎡
自持要求： 产业项目用地，自持50%商业（计容建面不低于3000㎡的生活美学馆或运动场馆须全部自持）， 在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
配建要求： 自持租赁住房单套建面控制在60-120㎡范围内， 自持租赁住房须建设在本宗地住宅部分，商业部分禁止建设自持租赁住房。
产业要求：
1.须在宗地商业部分内建设计容建面 不低于5.4万平的商业楼宇 （其中包含不低于3000平生活美学馆或运动场馆1处）；
2.自宗地项目竣工验收之日起，项目内须年均营收（不含本项目房地产开发销售收入）不低于18亿元，3年合计不低于54亿元；
3.乙方及其引入的企业工商注册和税收解缴关系须在锦江区，并自宗地项目竣工验收之日起第1-3年内累计缴纳全口径税收不低于3亿元（不含本项目开发税收），若未达到税收约定的，经甲方审核确认后，乙方须向甲方现金支付差额部分作为违约金；
4.先商业开发，后住宅建设，宗地内商业建筑全部施工至主体封顶，并经锦江区住建局会同相关部门审核确认后，可办理该宗地首期商品住宅部分的预售许可证。
周边配套
宗地位于锦江区三圣乡板块 ，板块内教育和生态资源相当优秀，又有华西二院锦江院区和华西口腔医院等优质医疗资源的加持，板块生活配套已相对成熟。
交通方面，宗地周边有在建中的地铁13号线三圣花乡站，距离约800米，未来轨道交通出行较为便利；教育方面，周边有银杏小学、七中育才（银杏校区）、盐道街小学（528校区）、三圣小学等，教育资源相对突出；商业方面，主要有世纪华联购物中心、卓锦曼购中心、华熙528商业、绿地468商业、伊藤等多个商业体，生活便利； 医疗方面，华西第二医院锦江院区和华西口腔医院距离也不远； 生态方面，宗地位于三圣花乡大旅游区对面，区域内有白鹭湾湿地公园、秀丽东方、幸福梅林等生态文旅景点，生态环境优质。
土地市场
2020年至今锦江区出让了7宗涉宅地，其中三圣乡板块就有3宗，且均须移交一定比例统筹住房，板块土地市场被激活。
2020年至今宗地3公里范围共成交 5 宗涉宅地，成交楼面价在 7099-19300元/㎡ 区间。其中位于三圣乡板块的三宗地热度较高，最高楼面价达19300元/㎡，且须移交23%的统筹住房，实际楼面价突破两万。
住宅市场
据克而瑞四川统计数据，2020-2021年4月，片区住宅产品供应和成交主力面积段均为150-200㎡，片区改善属性逐渐凸显。
2020-2021年4月宗地3公里范围内商品住宅供求量价
2020-2021年4月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）
宗地3公里范围内待售新房项目并不多，新拍出的三宗地中仅华发&锦江统建地块在动工（4月实踩时），距离呈现尚需时日。
在售的华熙528项目，曾是板块内的网红，但其最新批次开盘热度明显下降，走上顺销路。
注：项目仅统计最新批次售价
2、金牛区交通巷宗地
基本信息
宗地位置：金牛区交通巷
用地性质：纯住宅
面积：6363.5平方米(合9.5452亩）
计容总建面：不大于19090平方米且不小于6364平方米。
容积率：3
建筑密度：不大于25%
拍卖方式： 设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例
动竣工时间：自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工
起拍价：17000元/㎡
清水限价：26000元/㎡
竞买资格条件及审核主体 ： 该地块位于我国家安全限制距离内， 严禁作为涉外建设项目（含酒店）用途 。 参与竞拍的主体须经成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室审查，通过后方可参与竞拍。所建项目严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设，严禁对境外人员、外商投资企业和外国企业及其常驻代表机构以及具有涉外背景的主体进行销售、租赁和转让。
自持租赁住房户型配比 ： 单套建面不超过120平，最小建面应符合住宅设计规范国家标准
周边配套
宗地位于市中心一环内 ，各类配套成熟度高；交通方面，公交站点众多，周边还有地铁5号线和在建中的17号线二期，公共交通出行便利；商业方面，主要有百盛购物中心、铂金城购物中心、汇龙湾广场等；教育方面，周边主要有树德中学（宁夏街校区）、石笋街小学、实验外国语学校、七中万达学校（通锦校区）、18中、西林巷小学等，教育资源较为优质；医疗方面，主要有成都第三人民医院、四川省人民医院、成都中医药大学附属医院等。
土地市场
2020年至今金牛区 出让了 10 宗涉宅地，楼面价在 7253-18000元/㎡ 区间，包含3宗TOD用地。在已成交地块中有2宗双限地，分别被新城和电建+交投摘得，清水限价22580元/㎡、21731元/㎡。
本次出让地块位于一环内，清水限价26000元/㎡，是金牛区目前已知双限地中清水限价最高的地块。
2020年至今宗地3公里范围无涉宅地成交 ，但在2019年成交了3宗涉宅地，分别被川发、金地获得，最高成交楼面价16200元/㎡。
住宅市场
据克而瑞四川统计数据，2020-2021年4月，片区住宅产品供应和成交主力面积段均为130-150㎡，其次是110-130㎡和150-200㎡。从主力面积段来看，片区首改属性明显。作为寸土寸金的主城成熟区域，优越的地段价值往往更加吸引人。
2020-2021年4月宗地3公里范围内商品住宅供求量价
2020-2021年4月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）
宗地3公里范围内在售或待售新房项目较少，城投置地文园和金地融信御琴峯均是典型的主城“袖珍盘”。其中城投置地文园上批次开盘推出清水房源，依托难以匹及的地段、吸睛的价格而首开告捷，去化超8成。
注：项目仅统计最新批次售价
3、武侯区红牌楼宗地
基本信息
宗地位置：武侯区华兴街道南桥村8、9组
用地性质：纯住宅
面积：18372.2平方米(合27.5583亩）
计容总建面：不大于36744平方米
容积率：2
建筑密度：不大于20%
成品住宅比例：100%
拍卖方式： 设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例
动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》 之日起36个月内竣工
起拍价：13800元/㎡
清水限价：22100元/㎡
装修限价：2000-3000元/㎡
带装修限价：25100元/㎡
户型配比： 自持租赁住房单套建面不低于60平且不超过80平， 最小建面应符合住宅设计规范国家标准
销售方式：现房销售，应一次性完成开发建设，并应自并联竣工验收合格之日起3个月内申请办理商品房现售备案。
4、武侯区红牌楼宗地
基本信息
宗地位置：武侯区华兴街道南桥村6、7组，高新区肖家河街道殷家林村2组
用地性质：纯住宅用地
面积：26319.01平方米(合39.4785亩）
计容总建面：不大于52638平方米
容积率：2
建筑密度：不大于20%
成品住宅比例：100%
拍卖方式： 设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例
动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工
起拍价：13800元/㎡
清水限价：22100元/㎡
装修限价：2000-3000元/㎡
带装修限价：25100元/㎡
租赁租房户型配比：单套建面 不低于60平且不超过80平， 最小建面应符合住宅设计规范国 家标准
销售方式： 现房销售， 应一次性完成开发建设，并应自并联竣工验收合格之日起3个月内申请办理商品房现售备案
周边配套
三号和四号宗地均位于武侯区 红牌楼 板块 ，两宗地块距离较近，周边配套、土地市场和住宅市场行情相差无几，故在此统一分析。
交通方面，宗地周边1公里左右有7号线、8号线、3号线、10号线等多条地铁线路经过，最近的站点是高朋大道站，约800米；商业方面，主要有太平园家私广场、大悦城、莱蒙都会、蓝润广场、万达广场等；教育方面，周边主要有华兴小学、成都市第57实验学校、43中、玉林中学（芳草校区）、西川中学等。周边配套成熟度较高，生活比较便利，但城市界面仍有待提高。
土地市场
2020年至今武侯区出让了 8 宗涉宅地，楼面价在 6730-15700元/㎡ 区间。 其中仅深圳南山地块成交楼面价未破万，仅6730元/㎡，这与地块较为严格的 出让条件不无关系，竞得人须配建34%的返迁住房和返迁商业用房。
2020年至今宗地3公里范围仅成交 1 宗涉宅地，由深圳南山竞得，成交楼面价 6730元/㎡ 。
住宅市场
据克而瑞四川统计数据，2020-2021年4月，片区住宅产品整体供大于求，供应主力面积段为130-150㎡，成交主力面积段为150-200㎡，片区改善属性明显。
2020-2021年4月宗地3公里范围内商品住宅供求量价
2020-2021年4月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）
宗地3公里范围内在售或待售新房项目较少，富国上邦暂无房源在售，南山凌峯在售150㎡、180㎡户型，双楠悦天地在售137㎡、171㎡户型，区域新房选择较少。
注：项目仅统计最新批次售价
5、成华区理工大宗地
基本信息
宗地位置：成华区圣灯街道长林盘社区7、8组、村集体
用地性质：纯住宅用地
面积：17703.19平方米(合26.5548亩）
计容总建面：不大于35406平方米
容积率：2
建筑密度：不大于20%
成品住宅比例：0%
拍卖方式： 设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例
动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工
起拍价：13300元/㎡
清水限价：23000元/㎡
租赁住房户型配比：单套建面不大于120平且不小于60平
配建要求：
1.不小于300平开闭所1处并无偿移交
2.宗地外共9100.07平（合13.65亩），位于成华区青龙乡荆竹村6组，出资建设公建配套设施项目（服务设施用地）。公服项目主体封顶后，方可办理商品住房首次预（现）售许可。
3.公服项目包括农贸市场、居民健身设施、综合健身馆、社区公交集中停靠站（公交场站）、文化活动中心、社区卫生服务中心、社区养老服务设施、派出所、邮政所、公厕、市政设施用房。
公建配套设施项目地块位置
周边配套
宗地位于成都理工大学附近，紧邻上午出让的理工大84亩地块。交通方面， 宗地周边有地铁8号线、7号线，距离十里店站和理工大学站都在1公里以上，轨道交通距离并不太近。
商业方面，周边有龙湖滨江天街、东郊记忆、龙湖三千集、SM广场、天荟万科城市广场等；教育方面，有成都市二仙桥学校、成都市建设路小学(枫林校区)、成都嘉祥外国语学校(成华校区)、成都理工大学附属小学、成都四十九中等；医疗方面，周边有成都东升医院、誉美医院、成都北区医院 等。
土地市场
2020年至今成华区出让了16宗涉宅地，妥妥的主城供地大户，楼面价在7800-17100元/㎡区间，其中8宗地有一定比例移交要求。
2020年至今宗地3公里范围共成交 8 宗涉宅地，成交楼面价从4300-17100元/㎡不等，未破万地块均位于龙泉驿区，位于成华区的4宗地成交楼面价在11850-17100元/㎡，可见，片区土地市场活跃度高。
在周边成交地块中，融创地块距离本次出让地块最近，彼时以16000元/㎡+移交23%统筹住房的价格成交，地块热度较高。本批次有两宗地均在融创地块附近，将以什么样的价格拍出，值得期待！
住宅市场
据克而瑞四川统计数据，2020-2021年4月，片区住宅产品供应和成交主力面积段均为130-150㎡，其次是110-130㎡、150-200㎡，片区整体偏首改。
2020-2021年4月宗地3公里范围内商品住宅供求量价
2020-2021年4月宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）
与土地市场热度成正比，宗地3公里范围内新房市场也同样活跃，在售新房项目较多，刚需、首改产品兼具。
注：项目仅统计最新批次售价
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