精选内容来自“庄哥说房”网易号，关注看更多回答。
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1、会员提问：庄哥你好，因为政策的原因好多人的名额都没了，但是手里又有钱却买不了房的人，会去哪里呢？
答：咨询会员你好。
外地的投资客，除了深圳，还有自家省会城市和其他强二线可以进场。
大湾区居民，除了深圳，还有广州、东莞、珠海、佛山、中山、惠州可选。
深圳本地，被限购的最难受，能够跨城市投资的人不多，因为非常怕出去了回不来。
不管怎样，切忌买小产权、公寓。
可以考虑和开发商买回迁指标房。详情咨询我们。
2、会员提问：庄哥，现在还可以入手深圳吗？
答：咨询会员你好！深圳这个市场，从来都是建议有合适的就入，尤其是自住。资金量小的，我们可能抓不住市场的底部，但是我们可以把握住内心的需求；是选择没买房的焦虑，还是落地后的心安。
3、会员提问：大庄，请问龙岗京基半山有投资价值吗？深圳无房但有过记录需要5成，对于手里没多少资金的我来说比较焦虑。大庄有什么建议，谢谢！
答：咨询会员你好！这个盘的糟点挺多的，远离住宅群，地铁，学校，商业都要走断腿，还有高铁噪音。可是我能理解动辄几十万的摩擦成本让你们对二手望而却步，所以这个盘的总价低的一些房可以买来上车。总价太高的不如看看周边的二手，都是次新，居家便利舒适度会高很多。可参考内部分享！
4、会员提问：庄哥你好，福田大金沙片区有潜力吗？金海湾花园2-3房投资怎么样？
答：咨询会员你好！金海湾花园，深圳市中心最便宜的海景房，然而并没有什么用...
背后大片的城中村，金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源。
后排的城中村拆迁更难，开发商没有进驻旧改的动力。
除非隔壁金地工业区的九年一贯制是一个名校，并且还把学区范围囊括到金海湾花园，这个盘才有希望。其他更好的选择参考内部分享！
5、会员提问：庄老师您好！请问总价1300万左右，自住+学位以下哪个区会跑赢？
一、竹子林 佳泰兴苑 风临左岸 香山美树苑
二、白石龙 玖龙玺
三、新安 御景台
越看越买不起，好伤心！
答：付费会员你好！
一、竹子林本身位置不错，不过属于被花卉博览园、深南大道、京港澳高速围合的区域，圈起来，发展就被局限了。
二、白石龙 玖龙玺 地铁+深外学区房，玖龙荟3.7万方商业，星河cococity8万方商业（距离200米）
龙光玖龙玺: 16年房龄，容积率4.5绿化率30，楼间距很小，但并不压抑，精装修交付（看起来像出租装修）共11栋高层。2楼是互通的通道，接驳地铁站，户型比万科更实用，83平的3房2卫，86-113平的4房2卫。
小区噪音很大，目前的单价，如果选学区红山的深高性价比更高，红山整体配套秒杀白石龙，也比这边宜居。
4号线人流量很大，高峰期在红山都很难上车，经过5站之后到达白石龙站更难，如果开车去福田要高峰期也要一个小时，周围农民房较多，北站的商务中心区更利好红山，白石龙是边缘化的地区。
三、新安是宝安老区，类似罗湖的情况，配套成熟但需求主要来自于当地居民，部分有宝安中学学位的次新盘价格甚至持平宝安中心。
但相比于罗湖更有利的是：新安距离前海和南山都很近，所以能否吸引部分小白领的注意。
总体来看，距离地铁较近的小区能够略微跑赢大势，其他小区持平大势；
价格太高的小区有明显的需求错配，最好不要碰；
总价1300万，其实这几个板块都不是太好的选择。
建议首选福田和南山。
福田优先香蜜湖。 南山优先前海、科技园、深圳湾、蛇口。
具体的选筹可参考内部推荐。