精选内容来自“大东谈房”网易号，关注看更多回答。
仅展示以往的部分咨询案例！具体买房问题请私信提问
1、会员提问：大东，我正在看450万左右的房子，自住+投资，三成首付，目前比较看好的是信和自由广场，皇御苑，碧海富通城三期，求帮助评判，哪个价值更好些？或者有什么其他推荐？
答：咨询会员你好！南油以老破大、老破小为主，居住体验差，学位一般。
继后海、前海后，涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。这两个盘更推荐富通城。
其他合适的参见内部分享！
2、会员提问：东哥，龙岗喜悦里，升值空间大吗？
答：咨询会员你好！喜悦里不错，但龙岗楼盘体量太大，中心城和3号线沿线都竞品太多，需要精细化选筹。参考内部分享！
3、会员提问：大东你好，我准备换房自住兼顾升值潜力，区域是南山南外高新、深圳湾、后海、润府、前海等片区，考虑1300万左右的三房，麻烦给个建议！谢谢！
答：咨询会员你好！
对于深圳老业主置换来说，大多数人考虑的因素都是跟自身的年龄、小孩教育、生活圈层以及房产增值潜力相关的。
你关注的区域再加上宝安中心，就算得上是深圳所有的业主都会考虑的置换目标了。
先说1300万三房能否买到，在深圳湾已经实现不了了；
其次南外高新、后海的楼龄普遍有10年以上；
润府很新、但密度超高；
前海适中但目前生活配套和学位不如南外体系。
因此你的置换需求还是要做一定的取舍，是看中学位、还是看中品质、还是看中前海的升值空间。可过来和我们面聊。
4、会员提问：大东老师您好，我的生活半径在深圳东半部分，买房要带学区，首套房，首付三成预算在200万左右，要4房2卫，想要兼顾居住和投资，应该怎么买？谢谢！
答：咨询会员你好！
我每天接触的投资客自住客，有大量600-800万的中端客户，他们共同目的是买一套小三房，有升值潜力，品质略好，学位中上。
听起来要求不算高，但我会直接告诉他们：买不到，哪怕预算打到1000万，也要在品质、升值和学位上做出取舍。
深圳其实并不贵，只是每个买房人都太贪心，既要又要，既要住的舒服又要有升值潜力，甚至还要附加学位。这几个需求合并同类项，价格必然上天。
首付200万，总价控制在600万左右，东部没有好的学校。
好学校都集中在关内，学区稍微好点的可以在罗湖和福田保税区，但是买不到4房。
龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语。
对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府。
更适合你的选择参考内部推荐。
5、会员提问：大东哥，老会员又来提问了。中海阳光玫瑰园这个楼盘如何？可以点评一下吗？
答：付费会员你好！前海荔湾标杆盘之一。
低密度小高层集中式花园社区，以高绿化率和高赠送闻名，学区为南山实验荔湾小学和深大附中初中部，小初都隶属于名校集团，存在升学的三重保障。
虽然历年深大附中初中部的成绩未见经传，但市场对于荔湾北片区这些楼盘还是非常追捧。
地理位置西侧临月亮湾大道、直面前海妈湾，东侧看大南山山景、月亮湾公园，实为天然氧吧。
小区总共7栋约1500户，楼层未顶满30层，北高南低，最好的朝向是朝花园或者朝东南看大南山；最走俏的户型是今年以来已经涨幅超过100w的48平两房和69平送入户的小三房。
这两个户型我都有客户买过，后者目前总价才刚700多万，总价来说还有很好的成长性。
我也见证了一套东南向公司产权的业主当了一年挂盘侠，成功涨价100万。
相对于妈湾内新盘的领玺、颐湾府，虽然荔湾片区存在学区、商业配套和楼龄产品等诸多不足，但随着前海的火热建设，妈湾总部基地的日益成熟，荔湾片区的楼盘可以经得起时间考验、历久弥新，依然有很强的增值潜力，值得持续关注。
更多分析推荐参考内部分享！