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1、会员提问：庄哥你好，投资+自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？
答：咨询会员你好！
300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就没有太多选择。
未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄；
交通和配套:14\/16外加20万以上的商业配套
综上所述，如果需求是真实需求，这个盘问题不大。短期略输，长期略赢；如果需求是“真实”需求，可以入手。其他参考内部分享！
2、会员提问：大庄你好，福田保税区附近的房子值得投资吗？那个3米6公寓的小户型怎样？我只考虑总价低学位可以的地方。
答：咨询会员你好！还行，福源花园的小两房也可以关注。
地铁3号线的南延线福保站通车，而且有福田外国语南校区的学位加持，投资自住两不误。更多分析参见内部分享！
3、会员提问：庄老师您好，关注您这段时间来非常喜欢您的点评，希望您能给我一些建议。为知识付.费。
我现在可以首套首贷，预算首付加各种税180万，总价560万左右，考虑福田或罗湖的两房或三房。我在罗湖田贝上班，老公在南山上班，想买一套自住兼投资，至少持有5年甚至10年，以交通便利和住得舒服为主，另外能够保值。
想请问水围新家园、皇达东方雅苑、皇庭世纪这几个盘您怎么看？还有另外推荐的盘吗？期待您的点评，万分感谢！
答：付费会员你好！
皇庭世纪地段一流，配套齐全，周边发展成熟，所以租金很高。小区均价7-8万，属于福田的第二梯队，市场正常价格，未来利好较少。
东方雅苑的品质不错，但是有17年的房龄，片区没有大量人口导入，光靠吃福田的老本，目前看发展比较慢。
水围新家园同样也是没有太大亮点的盘。
总价500-600万左右的标的，自住考虑南山中心区，西丽更适合你。
如果暂时没有小孩，可以接受投住分离，建议入手碧海，升值潜力更大，福田租房住比较好。选筹可参考内部分享！
4、会员提问：大庄好，请问预算买1500万以内的三房，南山片区是适合入手新楼？还是二手房？您有好的楼盘推荐吗？谢谢！我是会员。
答：咨询会员你好！
在南山，1500万值得买的三房，有后海的学区房，有深圳湾的凤尾，有半岛的楼盘，还有自贸区内被不少人盯着的新盘。
至于适合入新楼还是二手，没有绝对，要看个人需求与偏好，更要看有没有价差倒挂。
在深圳要舍弃新房癌，只看有没有升值潜力和套利空间。
我个人对买新盘是持保守态度的，交房两年多，加上装修入住要三年，大量资金要折算沉没成本的，拿证加三年限售加在一起要六年。相比之下，二手房买到可住可租，三年后即可出手，比新房要灵活很多。更好的选筹参考内部推荐。
5、会员提问：庄老师您好，看了您对深圳房产的分析，非常专业透彻。付/费加入咨询。
我家里两套房，一套南山后海海洋之心南二外两房学位房，一套坂田科城高层大三房，考虑重新配置手上资源。
现在有两个思路，一是现有房产不动，去宝安沙井或光明买一套500左右的房子投资；二是卖掉科城，在南山或宝安中心购入1200万左右三房自住+投资。
庄老师，请问哪个思路可行？您有什么推荐？
由于在福田中心上班，地铁通勤，一定要离地铁口近的盘。之前看过福田和南山的房子，比较中意的有竹子林的香诗美林和后海的蔚蓝海岸，海印长城，请点评一下这几个小区，谢谢！
答：付费会员你好，过奖了！
海洋之心在后海金融总部基地，有北师大和南二外本部，可继续持有。
科城，10号线开通，区域会迎来新一轮涨幅，未来还有潜力，可继续持有。
方案一偏向与投资属性，方案二是自住+投资。两个选择都可以，但南山宝中1000+的房子属于稳步上升，可能涨的慢。
而方案1，科城也会稳步上升，沙井有暴击的可能。
你在南山已经有一套海洋之心，我建议选择方案1。
香诗美林，2005年的房子，欧式花园，高层能看海，地铁竹子林站，学位有一定的预期，自住可以考虑。
蔚蓝海岸，2001年的房子，大花园，近地铁，有北师大南山附中（省一级），地段比较保值，但楼体老化确实影响它后续的增速。
海印长城，2002年的房子，南山中心，大花园社区，周围环境好，近地铁南山书城，学府中小学，整体都还不错，就是楼龄可能老一点点，可以考虑。
其他更好的选择可参考内部推荐。