近一两年，成都二圈层地块加码供应已是既定事实。
今年首批集中供地二圈层出让地块合计2524.29亩，是这批次供地的主力，占比超过七成。
本次二圈层集中供地，郫都占比近四成、和温江供地占比约12.6%。
从这次供地情况来看，5+2区域地块清水限价基本保持在2w-2.9w之内（高新西区除外），二圈层板块清水限价最低下探至9800元/㎡，最高上限为16600元/㎡。
以15000元/㎡为分水岭，此次近郊出让地块清水最高限价地块主要来自龙泉、温江和双流。
近郊五区首批集中供地平均住宅清水限价1.4w（带装修为1.6w-1.7w），环比上月二圈层住宅成交均价（13829元/㎡）价格有再提高，若全部成交并达到最高上限，各板块未来宅价上行趋势将愈发明显。
01
郫都红光板块
清水限价12000元/㎡
装修限价2000-3000元/㎡
红光板块推出两宗地块，商兼住连襟地共462.19亩，位于蜀源大道以东、绕城外，近红光大学城。
全部于6月9日上午进行交易，地块清水最高限价区间在1.12w-1.2w，与上月红光板块住宅成交均价12744元/㎡较为接近。
297.43亩地块清水最高限价12000元/㎡。 须自持租赁住房10%，不低于242套，现房销售比例不低于50%。
地块位置仅供参考
164.76亩地块清水最高限价11200元/㎡。须自持租赁住房10%，不低于197套，现房销售，且全部采用装配式方式建设，配套绿地无偿移交。
02
郫都团结板块
清水限价10000元/㎡
装修限价2000-3000元/㎡
团结266.88亩地块位于沙府路南面、花石路以东，北侧一街之隔为四川影视硅谷以及川传校区，为重大产业项目用地。
地块将于6月11日下午进行拍卖，起拍楼面价2500元/㎡，为商兼住，清水最高限价10000元/㎡。由于近四年内，团结板块的新房供应几乎为零，目前暂无在售项目可做对比参考。
03
郫都德源板块
清水限价12200元/㎡
装修限价2000-3000元/㎡
德源地块起拍楼面价3400元/㎡，位于郫都静园西路以西、德源南路与红展西路围合处， 现房销售比例不低于 50%。
配建绿地、道路用地无偿移交，无租赁住房配建要求。
这块地清水最高限价为12200元/㎡，对比上月德源板块成交均价（12233元/㎡），定价只有几十元的差距。
04
郫都友爱镇
清水限价9800元/㎡
装修限价2000-3000元/㎡
地块位于郫都西源大道以北，距离清水河生态艺术公园、佛罗伦萨小镇较近。
起拍楼面价3400元/㎡，须自持租赁住房10%，不低于277套，配建绿地、道路用地无偿移交。友爱镇内目前暂无新房成交数据，故不予对比。
05
龙泉驿车城板块
清水限价16600元/㎡
装修限价2000-3000元/㎡
地块起拍楼面价8600元/㎡，现房销售比例不低于50%。
这块地是二圈层内的最高限价，对比此前龙泉驿成交的两宗双限地，并未打破限价记录。
地块清水最高限价16600元/㎡，算上装修价格，与4月板块（车城板块19804元/㎡）成交均价较为接近。
06
龙泉驿东安湖板块
清水限价16000元/㎡
装修限价2000-3000元/㎡
这块地为产业发展用地，起拍楼面价5500元/㎡，现房销售，全部采用装配式方式建设，配建绿地、道路用地无偿移交。
地块清水最高限价16000元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡，综合来看，与板块上月成交均价（东安湖板块19586元/㎡）有百元差距。
07
双流九江板块
清水限价16050元/㎡
装修限价2000-3000元/㎡
九江板块这批次推出的两宗地块为连襟地，合计182.85亩。6月9日下午拍卖一宗，为纯住宅用地；6月11日下午拍卖一宗，为商兼住。
纯住宅用地出让面积83.66亩，起拍楼面价9500元/㎡。配建内容无偿移交， 现房销售比例不低于50%。
商兼住地块出让面积99.19亩，起拍楼面价6200元/㎡， 现房销售比例不低于50%。
以上两块地清水最高限价均为16050元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡，与板块成交均价价差近3500-4500元/㎡。
08
温江光华新城板块
清水限价15550元/㎡
装修限价2000-3000元/㎡
光华新城共有三宗地块出让，面积合计274.51亩，两宗住兼商，一宗纯住宅。
地块清水最高限价均为15550元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡，若全部成交，未来该板块的新房走势或将有抬升（上月光华新城成交均价17119元/㎡）。
99.95亩地块6月9日下午出让，81.97亩、92.59亩地块6月11日上午出让。
值得关注的是，以上地块全部为现房销售，也即地块成交交易后，至少等待两年以上，才可入市交易。
09
温江老城板块
清水限价16000元/㎡
温江此次推地体量最小的一块，起拍楼面价8800元/㎡。在温江大学城内，近成都师范学院，南下方向聚集大量企业、工业园，目前来看，周边已有较为成熟的生活配套。
从出让文件披露的信息来看，这块地是目前唯一没有设置精装限价，也无现房销售和限高要求。
这块地清水最高限价达16000元/㎡，而上月温江老城板块住宅成交均价为8942元/㎡，地块若达到价格上限，这块地便是冲击板块房价的变局者。
10
新都区毗河板块
清水限价13600元/㎡
装修限价2000-3000元/㎡
这是城北此次出让地块的清水最高限价，与上月板块成交均价接近，若为精装出售，项目定价与板块均价会出现2000-3000元/㎡价差。
地块位于新都人民医院新院区旁，东至绕城大道东一段，起拍楼面价6900元/㎡， 被规划道路分隔为两块地。
从出让文件来看，地块并不接受联合竞买，且 全部采用装配式方式建设，现房销售比例不低于50%。
打个小结
下月即将拍卖的地块里，现房销售地块已有5宗，占比虽然不高，但这也意味着，拍地后的很长一段时间里，这些“新项目”身影会藏匿起来。
光华新城三块地全部现房销售，郫都红光、龙泉驿东安湖各有一块地要求现房销售。这几块地的清水最高限价区间1.1-1.66w，算上精装价格（2000-3000元/㎡，按最高标准3000元/㎡计算），售价区间在1.4-1.96w左右（红光1.4w，东安湖1.96w）。
对比各板块上月的成交均价，这些地块的定价尚在市场平均水平。若是放到两年后，主城外溢需求持续增长的前提下，这些近郊板块的价格水平又会是怎样的呢？
但如果当下对板块有迫切购入需求，这几块地可以暂时先排除，多关注关注周边其他项目。
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