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1、会员提问：东哥，为什么过去很多年，总有一些媒体说房价会下跌，但房价却还在涨呢？
答：咨询会员你好！
一些空军唱衰房价的根据是，国家又开始调控了，限购了，限价了……
他们不知道越控越涨，更不知道为什么会涨。
房价上涨原因有：
1.货币持续通胀，砖本位是抗通胀最好的资产。
2.持续城镇化，越来越多人向城市涌进，城市的房子有限，势必造成房价的上涨。
3.政策调控，减少了土地供应，开发商盖的房子减少，一手市场没有持续房子供应，造成了房价的上涨。
4.税务政策，促使更多房产不会再短时间内转让房屋，更加加剧了市场房屋流动性的降低，房子越来越少，价格越来越高。
楼市与ZF的利益是相同的，短期的调控房价不会有太大的涨幅，只要政策放开，房价会出现跳涨行情。
2、会员提问：大东，最近一直关注你的文章，碧海作为主要投资关注对象。找了几个房源，富通城三期、圣拿威目前两房和小三房都要8.2万了，将来还有升值空间吗？这一块短板主要是学校一般，飞机噪音大。你有什么建议？
答：咨询会员你好。
富通城单价6-7万才考虑入手，不要看溢价盘，现在有部分降价房源抛售，可以捡漏。
圣拿威8万已经属于高位，这个价格就不建议入手了。如果能淘到单价7万的可以入手。 现在觉得贵的楼盘，未来只会更贵。
前海宝中碧海都有飞机噪音，没有因为噪音折价的，逆势增长，领涨板块。
其他选择参见内部分享！
3、会员提问：大东你好。我想买600-700万之间的。看过龙华的3房2卫，最终决定在南山入手。汉京确悦61.68的小三房，次卧出阳台，满五唯一，朝南。但是阳台对着月亮湾大道有点吵，660万您觉得可以入手吗？我想买中海阳光玫瑰的66平方小两房（送入户可改三房那种户型），可是现在没有放盘的。而且估计要700万左右。您是觉得这个价位可以入手汉京61平的，还是等等中海阳光玫瑰69平的？谢谢解答。加入会员了。
答：付费会员你好！
单价差不多的话，纯投资就买汉京确悦。
虽然有货柜车噪音问题，但深圳这种昂贵的城市，居住功能高于一切，三房秒杀两房。
如果是自住，就要考虑对噪音的接受程度了。
虽然一直有传月亮湾大道改造，货柜车改走地下通道，但实际操作难度非常高，只能是远期目标。可参考内部分享！
4、会员提问：东哥，龙岗宝荷片区未来前景如何？该片区农民房少，旧改推进快，产业丰富，14号线开通后会激活这个片区吗？ 谢谢！
答：咨询会员你好！龙岗宝荷坚定看好，我去坪山的路上多次经过宝荷、宝龙工业区。这个片区的土地难得以工业为主、未来旧改拆迁速度快，也是大量开发商关注的板块。再加上地铁14号线快线2022年通车，这里的涨幅也许会高出很多人的想象。
5、会员提问：大东老师请教一下，我家本身有一套福田莲花一村单位分两房在出租，自己目前租住在福田百花长乐花园。先生工资不高大概每月6000元，我原先有上班，后为照顾孩子没上班，孩子目前在上高二（只有一个孩子）去年做投资出现重大事故，钱给打水漂了，家里流动资金全部没有。目前只能靠租金勉强过日子及还房贷。先生在福田上班，我父母在盐田住，年经也大了，未来几年需要我们照顾。想以1325万卖掉2014年买入的南山博林天瑞一期147平的房子，再买回一套小三房自住，手头也会有点流动资金以防万一，您看我这样安排是否合理？如合理，应该买哪个楼盘合适？或者大东老师有更好的建议吗？谢谢！为知识付/费。
答：付费会员你好。
博林天瑞：2011年楼盘，两期8栋，一期84-157平3房和4房，二期170-260平4房和5房，呈半圆形排列，紧邻留仙大道及南坪快速，较吵。
南向正对塘朗山公园，大部分户型直看塘朗山景。
离地铁有一段距离，5号线大学城站需步行10分钟左右。
小区品质较高，中海物业，花园景观，4层车位，配比1:2。
自带一个品质较高幼儿园（哈罗夫子实验幼儿园），平山小学，丽湖实验中学。
学位一般，所以大部分业主一般在孩子幼儿园期间就会选择置换更好学区的物业。
非纯地铁口物业，且学位一般，现在也已是高价。
如果自住，最好是工作生活的半径5公里内寻找。
博林天瑞14年价格在4万左右，博林天瑞卖掉手上资金最少有900万。
以目前的家庭情况，拿出350万，做3成首付买入1000万左右的标的，留足5年月供，同时手上有点资金。选筹可参考内部推荐。