精选内容来自“庄哥说房”网易号，关注看更多回答。
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1、会员提问：庄哥，最近这段时间，房地产市场可谓是风声鹤唳，买房越来越不容易了！最近中介都在推临深和公寓，成天看着各种信息自己都是紧张焦虑的，请问庄哥临深能买吗？比如惠州？
答：咨询会员你好！
对于惠州，如果你是想要买来投资，建议这个坑就不要去跳了。
因为大部分人去惠州买房真的不是买来住的！
中介一定会告诉你，惠州的房价是深圳的五六分之一不到，有很大的上涨空间。
但是有一个很现实的问题：有多少身边的朋友买来惠州的房，套在手里卖不出去的？
从惠州卖地的架势可以看出，未来还有海量的新房供应。
但是呢，配套却跟不上。修地铁、修高铁都是一句话“我没钱”。想要借助惠州地铁连通深圳的机遇东风，可能还要好好等一等。
目前，整个大湾区房价形成了四个梯队：
第一梯队：深圳领跑
第二梯队：如广州、东莞、珠海均价2万+，不知道能否追赶得上
第三梯队：惠州、佛山、中山，这些城市的房均价已破万。对于刚需来说，还是有性价比的。
剩下的城市就不提了，如果不是家里有矿，投资暂时别考虑。
总体来说，买房还是要坚守中心城市、有发展潜力的城市。从产业、经济、人口上的支撑来考量，至少不会差到哪里去。
2、会员提问：庄哥你好！我打算入手一套600万左右的房子，请问那里比较合适，工作在福田。
答：咨询会员你好。工作在福田，选筹重点关注以下几个方向：
两房就买，福田中心区，侨乡；
三房就考虑，福田皇岗，梅林，华强南，另外龙华上塘板块也值得关注。
深圳买房要结合你的实际情况来选筹，首付、房票情况、月供能力、自住还是投资、是否关注学区、对房龄是否有要求？细化需求再做具体的推荐。参考内部分享！
3、会员提问：请教庄老师，天汇城88平的4房，中间楼层，4.5万单价，怎么看未来的前景？这个价合适入手吗？谢谢
答：付费会员你好！正常楼价
1.公明这个板块我不看好，买房子买的是窗外。这里都是城中村农民房，零星几个商品房，长期来看天花板有限；
2.跟周边几个盘对比，楼价其实不算高，楼层或者户型并不是我选筹重点关注的问题
3.地铁6号线，利好溢价开发商是买出来的，买了自己住也没什么问题，光明投资更建议看凤凰城
4.想清楚你未来的接盘侠是谁，南山科技园和福田金融区的人会不会买这里。
更多参见内部分享！
4、会员提问：大庄老师您好！请问罗湖的湖贝片区还有价值吗？比如华隆园的二手房？谢谢。
答：付费会员你好！
湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入。
一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。
但存在几个大问题：
1.旧改周期超长
2.螺岭系生员超载
3.湖贝旧改片区就读的是湖贝小学
4.未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限。
短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择；但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。其他更好的选筹可参考内部分享！
5、会员提问：大庄，内侄大学毕业准备来深，希望买一总价800万以内的地铁口、交通生活便利带小区的三房，新房或二手房均可。由于我们在罗湖，内侄也想买在附近，现在中介推荐信义金御半山一期和深业东岭，请教这两处有何优缺点？以及未来的潜力如何？大庄是否有其他更好的推荐？谢谢！加入咨询会员。
答：付费会员你好！
信义金御半山，又名信义荔景御园。承接罗湖的改善外溢，次新小区，近地铁百鸽笼站，贤义外国语小学+信义假日名城小学共享+贤义外国语中学。
学区相当紧张，积分高，如果有上学需求，要计算好入学积分，自住+投资可以考虑。
深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。
但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力。自住上学可以，投资适中。
其他更好的推荐参考内部分享！