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最近，各大省市纷纷公布了自己第七次人口普查数据。

未来，人口向大城市集中的趋势不仅不会减缓，反而还会加剧。目前很多省份都公布了自己下辖城市的第七次人口数据，基本上一个省里面，顶多就1-3个城市，能够维持人口的增长了，其他的城市，人口都在负增长。比如湖南，10个城市里面，只有两个城市人口是增长的，有8个是下跌的，当然长沙是其中之一，长沙的人口终于也突破了千万的关口。而湖北，也只有武汉和宜昌的人口是增加的，另外15个城市和自治州的人口都是减少的。

注意，这还是第七次人口普查的数据，要是比较2019年和2020年的数据，可能有些大城市甚至是省会都已经维持不住了。不过，北京和上海是特殊情况，这两个城市一直都控制人口规模。

目前来看，人口增速已经创下了新低，去年的出生人口1200万，也创下了60多年的新低。所以再也不可能像过去一样所有城市人口都大幅增长了。

未来会出现两个特点，第一是城市化的速度反而加快。2020年我们的城镇化率是63%以上，而2019年刚好超过60%，比起之前10年每年平均一点几的增速，明显加快。我个人推测，这是因为农村剩下的基本上是老年人，而这些老年人则开始加速进入死亡阶段了。

另外一个特点就是，人口的流向主要开始从广大的三四五线城市，流入到一二线城市。而从长期来看，这会对房价造成影响。再过5年，我估计只有人口千万的大城市以及东部的经济强市，才能够维持住房价，而对于其他的大部分城市的房价，都不会太乐观。