精选内容来自“大东谈房”网易号，关注看更多回答。
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1、会员提问：大东，石岩嘉信云峰公馆怎么样？双地铁口，预算匹配的话，像这种紧凑的户型是否适合纯投资？
答：咨询会员你好！石岩在深圳是很尴尬的地段，城中村跟布吉似的，漫山遍野，长期会跑输大市的。这个盘靠近6号线官田站，距离差不多1公里吧，只能说适合石岩自住的中产家庭，投资谈不上多优秀的。慎入！
2、会员提问：东哥，凯旋城和西岸官邸，那个投资潜力大？貌似西岸学区的改变，未来几年有可能暴击？
答：咨询会员你好！如果你要赌学位，可以偏向西岸观邸。但是海天学校因为是新学校，信息不足，需要看未来表现，从生源来看应该问题不大。
需要考虑的是西岸观邸单价已经很贵，而且学区是否大学区或者共享学区，能不能暴击有运气成分，看你的风险偏好。参见内部分享！
3、会员提问：老师您好！近期计划将布吉可园一套三房、罗湖深业东岭一套一房和聚龙大厦一套一房都出手，收回600+，置换一套学位+自住和一套小户型投资。
大宝2022年上初中，请问这种置换思路是否可行？学位+自住保值，总预算800-900，目前考虑的片区有福外本部，保税区福外南，深高北或深外龙，请问以上片区应如何排序？选筹方面有什么推荐？
南山单价较高，宝中学校质量有点不确定，担心成绩不稳定，所以更倾向于选择福田老牌名校，不知思路是否正确？
小户型投资，总价200-300，目前考虑的是碧海西乡沙井区域，请问选筹方面有什么推荐？
加入会员，谢谢老师解答！
答：付费会员你好！
孩子即将上学可以重点关注福外本部、福外南、深实验百花，短期内比较稳。
其次成长性不错的盘，比较推荐：
南山中熙君南山、宝中第五大道或西城上筑、红山深高北的水榭春天5.6期都是不错的选择。
300多可关注西乡、沙井地铁沿线的小户型。选筹可参考内部推荐。
4、会员提问：东哥，深云村因为一个中科院先进实验学校突然房价涨起来，这个学校第一年中考，成绩不错，但将来升学率不清晰，这边的楼盘有投资价值吗？
答：咨询会员你好！深云村经济适用房，考虑深云村的原因无非是因为价格不贵。地铁口、商业配套是问题。主要是大环境，被高速和山割裂。
总结：地处南山，但不是热门区域和小区，便宜可入，市场价偏谨慎态度。
格局上，房间都不大，并不实用。
位置上，被北环、松坪、大山环绕，相对孤立。
价格上，并不便宜了，相对桃源村，优势并不大。
更多分析参考内部分享！
5、会员提问：大东你好，龙华潜龙鑫茂A区67平470万的小两房，刚需自住，这个小区怎么样，现在买价格合适吗？后续的升值空间怎么样呢？我是会员。
答：付费会员你好！
民治属于龙华的二流地段了。周边农民房扎堆，密度大，楼层还不低，估计开发商拆不起，赔完回迁房，再利用商品房卖出利润，估计容积率得顶天了。
潜龙花园这一块是民治片区商品房最集中的一块区域了，带的九年制潜龙学校算是龙华的老牌边缘名校，成绩排名大概30~40名左右。
综合来看，潜龙鑫茂A区自住可以考虑，投资一般。
周边城市面貌相对比较老旧，而且短期不会有什么改变，缺乏大型商业综合体。
学位方面，深圳目前的主流趋势是名校的教育集团化，目前龙华有深高北，深外龙华这些市属名校虹吸周边的优质生源。
长期来看，像潜龙学校这种区属还过得去的中等偏上学校会慢慢边缘化，长线不看好。
470万在南山，福田和龙坂片区其实还有不少房选择。南山福田可以买个改两房的二梯队学区房，龙坂片区还可以买个正规两房带中等偏上学位的次新小区。
具体的信息见内部分享！