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1、会员提问：大东你好！上次你提议卖掉西乡乐园小区。但是隔壁的龙珠花园正在搞棚改，我们这个花园靠近107国道，据说107国道要扩容，所以这个乐园有希望旧改，但不知等到什么时候？所以你还是建议不要等无可靠的拆迁？还有我想卖掉龙岗的振业天峦在换一套宝中的学位房，我想买海雅缤纷城上面的房子，不知可行吗？或者有宝中学位有升值空间的房子推荐？不自住，考虑学位和升值，目前手上现金300万。麻烦大东指导！
答：咨询会员你好！
关于棚改问题，我也没有内部消息，如果有规划局的内部朋友，可以侧面打听下。
我的建议是短期内没有拆迁消息，就出手置换，入手一套笋，可以弥补拆迁损失。
海雅缤纷城宝中学位不错，但是需要看具体的价格，最近也涨了不少。我依然更推荐带花园的大社区。参考咨询内部分享！
2、会员提问：大东！总价700万左右，综合考虑学位、投资、自住。目前有两个选择，众孚大厦和银庄大厦100平米左右的三房。麻烦大东从学位、投资、自住的角度对比分析一下这两个选择？如果有更好的，也麻烦推荐一下。谢谢！
答：咨询会员你好。
众孚大厦，2002年，独栋小区，近地铁石厦站，有荔园+红岭石厦。
银庄大厦，1998年，楼盘较老，近地铁福民站，有荔外（水围）+皇岗中小学。
综合看众孚大厦更优一点。还可以看下内部推荐的选筹。
不要急，好好淘下笋。
3、会员提问：东哥，投资的话，光明中海哪个户型收益率最高？
答：付费会员你好！
只从收益率考虑的话，个人认为85平的3房2卫户型的收益率最高，最佳选择是东北向01户型。
85平户型的单价均价是5.7万，总价均价486万，是4个户型中单价最低的。
85平虽然是北向，但没有观光路的车流噪音，并且高楼层都有新城公园的景观。
85平户型的通透性也很好，虽然不是南北通，但算是东西通透了，居住舒适度高很多。
其次89平，谨慎选择108平和127平的户型，这两个户型单价高，总价也高，不推荐。
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4、会员提问：大东老师您好！请问预算买1900万以内的三房，南山片区是适合入手新房还是二手呢？有好的房子推荐吗？谢谢！已..付..咨询。
答：付费会员你好！
在南山，1900万值得买的三房，有后海的学区房，有深圳湾的凤尾，有半岛的房子，还有自贸区内被不少人盯着的两个新盘。
至于适合入新盘还是二手，没有绝对，要看个人的需求与偏好，更要看有没有价差倒挂。
在深圳要舍弃新房癌，只看有没有升值潜力和套力空间。
我个人对买新盘是持保守态度的，交房两年多，加上装修入住要三年。大量资金要折算沉没成本的，拿证加三年限售加在一起要六年。相比之下，二手房买到可住可租，三年后即可出手，比新房要灵活很多。选筹可参考内部推荐。
5、会员提问：大东你好！目前在龙岗宝龙居住，学位宝龙学校，感觉一般，未来5年左右计划换房。龙岗中心城片区的学区房或者坪山的学区房，有哪个房子建议入手吗？准备攒钱换房。谢谢！
答：咨询会员你好！坪山中心7+2。
坪山中心位于坪山的中北部，准确边界是龙坪路东北-坪山大道西北-丹梓西路以南的三角地块。临近深圳高铁坪山站，22年即将通车的地铁有14号快线和16号线，附带有坪山区属的“六馆一城”综合型配套。
学区为坪山实验9年，是整个东部规划等级最高、配套最齐全的板块之一。
目前5w，有7老2新总共9个房子，我们称之为坪中7+2，分别为：
大东城一期、
大东城二期、
万科金域缇香一期、
万科金域缇香二期、
万科金域东郡、
坪山招商花园城北区、
坪山招商花园城南区和财富城、
深城投中心公馆；
我们的主场在中西部，放弃东部的市场，但是依然会有工作和生活在东部的刚需咨询。
坪中就是我最看好的板块之一，可以放心买。
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