1、会员提问：庄哥，深圳楼市现在这么冷清吗？那这个时候，我该买房吗？房价会跌吗？
答：咨询会员你好！
手上有名额又有钱的，能买的赶紧买！现在是最好的时机，选择多，又有谈.J的空间。
快速上涨的势头遏制了，至于说跌多少，就不要想太多了。就这种情况下，还有成交，说明需求还是很多，不会跌！
从统计数据来看，全国人口增长第一，人多地少，需求是上升的。很简单的道理，供求关系中求多供少，怎么可能降价？
2、会员提问：大庄你好！下梅林的梅香学校原本专供梅林一村，后来据说在下梅林其他小区联合抗议争取下，变成了正式发文划分学区中的“试行共享大学区”。请问如何解读“试行”二字？在这个情况下，购买其他小区小户型求学位的房票会不会有学位再被划出的风险？原计划是买嘉鑫阳光雅居的小户型以求五年后读该校初中，目前挂牌价格也已提前预支了学位，还能买吗？谢谢
答：咨询会员你好！其实不太建议读学区，特别是周边楼盘小户型扎堆的学校，很容易被挤掉。小孩五年后才上学，想买确定型，重点关注学校周边大户型居多的盘。
嘉鑫阳光雅居挂牌价确实不低了，不用着急入手，可以淘淘笋。参考内部分享！
3、会员提问：庄哥你好！五成首付：尚水天成108平、花语岸、花语馨四房，罗湖的鸿隆世纪广场（114和130平）和新世界四季御园80多平。这些盘请帮助点评！我偏向尚水天成、鸿隆。重点：住家和升值。谢谢！
答：咨询会员你好！
尚水天成，附近老小区偏多，楼盘在区域内性价比改下，适合自住，但是投资不建议布吉旧改太慢。
鸿隆广场是租金盘，港式风格超高密度，像鸽子笼。成交活跃、换手率高。
总结就是无税、高拓展、低首付好上车、内部环境略屌丝！
你的首付有多少？这几个盘有不算优选。可以来和我面聊。
4、会员提问：庄哥，可否从自住和投资的方向来分析评价深圳湾的双拼户型？值得买入吗？
答：咨询会员你好！双拼自住性价比很高，单价比单证低很多。
但是从投资角度来看，房票始终是个门槛。深圳限购放开的可能性也不大，而能够进军深圳湾的，名下无房的概率极低，很多人只能望房兴叹。
受众面过窄，交易不活跃，价格就上不去。不值得买！
其他参考咨询内部分享！
5、会员提问：庄老师您好！我在益田的益田名园和景田的万科金色家园，景城府几个小区间犹豫。预算在1000万左右，想兼顾自住与投资需求，庄老师有什么好的建议？我是咨询会员。
答：付费会员你好!
景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园。小区是整个景田片区为数不多的，拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区。并且也是附近环境最好，生活最便利的小区。
万科金色家园2003年。
优点：
1.景田D出口，标准地铁口物业。
2.附近公园多，步行五分钟即可到达莲花山。
3.小学、初中距离近，小区内有幼儿园。
4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业。
5.户型不错。
缺点：
1.小学为景田小学，学位没有景田中区域荔园外国语小学好（初中都是福田科技中学）
2.总价高，没小面积户型。
景城府这种老破小不稀缺，片区没有利好，居住感较差。带荔园外国语小学和福田科技中学，中学一般。
益田名园自住体验也很差。
所以这三个盘的排序：万科金色家园>景城府>益田名园。
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