“新禁令”发布！租房市场迎来“大变革”，这4类房子不能出租！记得在10年前，我国平均房价在3000元每平米左右，如今已经到了1万元每平米，如果单独计算一线城市房价的话，已经到了5万元每平米以上，这对于普通家庭来说，想要买房已经很困难了，对于年轻人更是如此，因为刚参加工作，工资只有三五千元一个月，根本不可能买房的，在这样的情况下，租房成为年轻人最佳的选择。
根据数据，目前我国租房人群高达2.3亿人，60%的租客都租房3年以上了，20%的租客表示会一直租下去，其实不少人不想租房，但是没有能力买房，只好选择继续租房了。也有一部分人，是不太看好房价走势，觉得买房的将来可能会亏损，于是决定租房，如果买房的话，会影响自己未来的生活质量，更愿意一直租房，而不是买房。
但是租房市场的问题一直都存在，只要你有租房经历的话，肯定会遇到这样那样的问题，这是因为租赁市场规定不明显，存在各种问题，无法保护租户和房东的权益。目前，在租房市场上，租客还是弱势群体，因为房子不是你的，你没有太多的话语权，很多人在租房过程中都会遭受不公平的待遇。
在租房的时候，可能住得好好的，房东突然把你赶走了；还有突然加租或者索要其他费用；还有房屋进行改造，把不适合人类居住的空间出租；房屋出现安全隐患，但是一直不处理。对于这些过去没有解决的问题，在今年出台的《民法典》中，都有详细的规定，随着“新禁令”发布，租房市场也迎来“大变革”，明确以下4类房子不能出租，房东和租客都要注意避免租房纠纷。
第一类，不符合工程建设强制性标准的房屋不能出租，大家都知道，现在房屋建设或者装修，都要符合一定的工程标准，只有检验通过了，业主才能住进去，如果在安全方面没有通过的话，这房子就不能交付让别人居住。如果连自己都不敢居住的房子，拿来出租，以后倒塌了或者出了安全问题，房东还是要负责的。
第二类，不符合室内装修标准的房屋不得出租，由于房屋是拿来出租的，房东在装修的时候，往往按照最低标准装修，材料也是偷工减料，本来整体装修要10万元的，结果只花了5万元。还有装修后要空置几个月才能住人的，结果刚装修完就开始出租了，这是不符合规定的。
房屋装修完后，必须空置一段时间，房屋各项指标检验合格后才能居住，有很多租客因为房屋装修不合格，导致甲醛中毒或者引发其他疾病，对于这样房子，对人体的健康有害，也是不允许出租的。
第三类，非居住空间不得出租，这里是很好理解的，假如你的房屋是两房一厅，一般包括了客厅、卧室、走廊、厨房、厕所等，很多房东为了自己利益，把过道或者厨房改造成卧室，还有把阳台改造成卧室，本来是两房一厅的，结果被改成了六房一厅，这样你可以想象居住在里面有多拥挤。
对于这种非居住空间拿来出租的，也是有很大安全隐患的，因为生活区比较密集，发生火灾的话居民是很难逃生的，还有隔断倒塌的话，也可能对人体造成一定伤害，这种非居住空间，是不能出租的。
第四类，有居住权的房屋不能出租，在《民法典》有详细规定，如果你的房屋设立了居住权，这种房屋是不能出售或者出租的，一般而言，居住权需要到县级以上机构办理，也可以在遗嘱或者遗赠合约中来确立。
随着“新禁令”的实施，已经明确了这几类房子不能用来出租，将来出租房市场将得到整顿，对于房东和租客的权益，也有更好的保障。有专家就指出，出租房市场将迎来“大变革”，这说明国家对出租房市场重视度在增加。