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1、会员提问：大东，新手上车，手上80万左右，想问一下大世纪水山缘，中兆花园，龙威花园哪个更适合刚需？看多了有点晕。
答：咨询会员你好！
不知道你买多大的。楼市分化，就连同一个小区也是分化的。
比如万豪月半山，面积越小越适合投资，面积越大越容易跑输。
大世纪小区环境还不错，不过交通不便。
中兆和龙珠一样，刚需盘中的战斗机，换手率特别特别高。
想象一下，你的邻居们三天两头换房，你会不会也质疑你所拥有东西的价值？这就是归属感。
龙威花园，除了便宜没啥优点。
一定要在布吉选的话，看看桂芳园和康桥花园，或者沿着14号地铁看看。
可参考内部分享！
2、会员提问：东哥，来深9年，子弹150W，目前月供承受能力1W左右，娃两岁。从房产小白开始看布吉百合片区（百合学校），后面果断放弃。然后看西乡的桃源居片区（中澳学校），发现这些钱也买不了多大多好的房子。所以，又看到了罗湖的螺岭片区（螺岭外国语）。
想先上车这个片区30平左右的抢个学位然后租出去（比如金城华庭），然后自己再租个和租金差不多金额的大房子自住，这样压力不会太大。因为还有4年时间小孩才上学，等4年之后再来换或者增加一套。
因目前在南山上班，也考虑到通勤问题，所以在纠结到底是选罗湖小面积学位房？还是选择西乡桃源居片区小两房？请东哥帮忙给点建议，谢谢！
答：付费会员你好！
我不推荐只有学位没有居住环境的老房子，除非50平以下的第一梯队。
金城华庭还算是一个短期内价值不会大打折扣的盘。
桃源居劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。
优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。
这两个盘优先金城华庭。其他选择参见内部分享！
3、会员提问：大东，首付100万，买学区房用于投资，有潜力的楼盘推荐么？
答：你好！看你离上个问题问了一年了，还没买么？
去年初找我们的客户，本金翻倍都不止了。
这个市场永远是回馈决策力，执行力强的。
如果不知往哪走，可以来找我们助攻你一把。
4、会员提问：大东老师您好！首套房，总价340万以内，选宝荷片区仁恒峦山美地76平（靠大马路较吵）？还是振业天峦89平或是双龙的怡龙枫景园89平？我在外地，五年不会住，买入后马上出租冲抵部分按揭贷款。请大东老师指导，谢谢！
答：付费会员你好！
三选一的话，峦山美地吧！离地铁站更近，刚需盘里的品质之王。
仁恒真是有匠心精神！巴掌大的小区，别的开发商种几块草皮完事。他们却造了假山，流水，喷泉，花园错落有致，车库都裱了画，物业比万科还好，会让人很有归属感。
所以仁恒在卖的三房只有7套，天峦在卖的56套，这也是后者总卖不起价格的原因。
双龙位置不如宝荷，宝荷快速地铁口+宝龙工业城。目前商业是短板，会慢慢补齐，市政配套只能依托大运了。
5、会员提问：东哥！请点评一下新新家园和万科金域华府这两个小区，从自用学位来看，哪个更优？更有潜力？
答：付.费会员你好！
益强+红岭石厦VS书香+深外龙华，这两个重量级相当，都是区级别里比较能打的组合，自用皆可，但都不算真正的顶级。
单价和产品来看：02年的新新家园95平三房1150w；10年的金域华府134平四房1150w。两者的单价差了1.4倍，居住体验差了一代半的产品。所以很显然是金域华府更有增值潜力。
别说什么龙华不如福田的鬼话，城市设计是一代比一代强的，两者的通勤便利度没有差很多，单价和居住体验的优势就会引导购买力外溢。
更多分析推荐参考内部分享！