精选内容来自“大东谈房”网易号，关注看更多回答。
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1、会员提问：大东，我夫妻双方都有过贷款记录，深圳只能5成首付。预算400万，置业选择时不知道该不该考虑教育因素？因为孩子已经小学，转学是个问题，而且河南跟广东都没有什么优势？具体标的还没选择好，区域上纠结选宝安，龙岗，还是坪山？抛开教育因素，投资的成分占主要。垦请拨雾见云。
答：咨询会员你好！带中上学位的房在横盘期表现会更好，至于标的会综合考虑你的投资时长，是否考虑其他因素。
投资是个性化的，区位推荐还得看自己情况，建议可以找我们做进一步咨询。
我对教育的理解可能和你会略微有点差异，城市会大于所谓的升学率。参考内部分享！
2、会员提问：东哥，请问西岸观邸怎么样？有个1600万的四房111平，不知道这个价位能买到更好的吗？
答：咨询会员你好。西岸观邸单价高，但赠送高，宝安实验学位。
如果考虑宝安实验可以买。
其次南山带南二外，科华，大冲的都可以考虑。选盘参考内部推荐。
3、会员提问：大东你好，可否从自住和投资的方向来分析评价深圳湾的双拼户型？可否买入？谢谢！
答：咨询会员你好。双拼自住性价比很高，单价比单证低很多。
但是投资角度来看，房票始终是个门槛，深圳限购放开的可能性也不大。而能够进军深圳湾的，名下无房的概率极低，很多人只能望房兴叹。
受众面过窄，交易不活跃，价格就上不去。
4、会员提问：东哥，我目前手上有三套宝中的房子，刚购入熙龙湾的200平用于自住，有一套凯旋城的两房在出租，还有400万贷款；手上有一套107的丽晶国际三房红本刚做了抵押贷，有欠款450万；我的问题是丽晶国际这套房今年卖了还熙龙湾的贷款时机合适么？还是咬咬牙可以继续持有？我个人是看好宝中的长期发展，但确实每月还贷压力比较大，希望能得到您的解答。谢谢！付.费。
答：付费会员你好！
欲望是推动人类前进的原动力，不可谓不重要，可是要适度，过犹不及。
买房是会上瘾的，且没有尽头。没有只求拥有，有了想要更多更好，可是我们的初心是为了什么？
追求财富应当是建立在一个平衡上，而不是无限的放大欲望，每个人的心理承压阈值不一样，选择适合我们的。
负债多少不是关键，主要是现金流如何，如果要卖的话，我更看好宝安实验的成长价值。参考会员内部分享！
5、会员提问：大东老师好，五年左右纯投资，保值增值，龙悦居四期63平520万（14年入住的经济适用房可转红，全部户型方正一模一样），可以下手吗？我自己感觉区位不符合深圳一路向西的发展和规划，但又对深圳北站和深外国语龙华学校有群期待。犹豫中...还是说买松坪村三期60平？或者沙井海岸城或者其他建议？谢谢。付...费...咨询。
答：付费会员你好！
深外龙在龙华板块还不错，目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。
龙悦居可以关注，有空间。
投资南山的两房有两个逻辑：
第一：学位房。深圳是一个新兴的城市，每年都有天量的人口流入，哪怕现在很贵，未来的5年，依然看不到学位房有任何衰败的现象。
第二：楼龄。关内的住宅土地很少，未来不可能有太多的新房供应，所以楼龄这一项就显得弥足珍贵。诸如中海阳光玫瑰园、松坪村这样的次新大花园两房，未来的成长性也是可以的。
海岸城目前不适合自住，适合投资长持。
这三个盘都还不错，根据你的需求来选择。
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