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1、会员提问：大东，你觉得深圳的房价什么时候见顶？
答：没有顶！不存在一个顶！
只要社会和平，只要有市场经济，那么可以肯定的是：一线房产，10年后、20年后、30年后，只会更高。
为什么？因为工资在涨，米价在涨，车费在涨，所有的东西都在涨，只有纸币在不断贬值。这是市场规律，这是经济规律。
你看看美国、香港、台湾、韩国、日本、新加坡……
你看看所有发达市场经济体在过去100年的历史，都是长期上涨的，一目了然，几乎没有例外，没有疑问。
2、会员提问：东哥，现在还可以入手深圳吗？
答：咨询会员你好！深圳这个市场，从来都是建议有合适的就入，尤其是自住，资金量小的。
我们可能抓不住市场的底部，但是我们可以把握住内心的需求，是选择没买房的焦虑，还是落地后的心安。
3、会员提问：大东你好，新加入咨询会员。本人深户首套，目前手上150万左右现金，可以找朋友凑到200万左右，可以接受1.4万左右的月供。本人在福田保税区上班，感觉这边的房价太高，无法上车。从投资的角度考虑，3-5年的周期，有什么房子推荐的吗？
本来想考虑光明的打新，不过现在那边已经涨到了6万多，有点怕高位接盘。
另外总价500万左右的二手房，我看到你有推荐西乡坂田。请问一下上涨的逻辑是什么？能够跑赢大盘吗？有其他好的选择也可以推荐一下，新盘和二手都可以。请大东有空回复一下，万分感谢。
答：咨询会员你好！
西乡板块主要是承接南山宝中的外溢，刚需买不起就到这个板块来上车。
坂田则是有规划利好，能通勤福田。
这些片区目的跑不赢，但能跟涨，跟上大盘即可。
你这个总价还可看下上塘。其他选择房子见内部分享。
4、会员提问：大东老师，您的文章分享已经成为了我每天必看的信息，受教颇多！
付..费..咨询，想请教一下总价700-800万的预算，需求三房，主要是自住，其次考虑升值空间。
是买碧海的次新房不带学位？还是蛇口带育才学位的2000年左右的老房子呢？
这个预算在蛇口买不到太新的房子了，又觉得碧海已经涨了30%以上了，很怕去站岗。
另外，如果是碧海的话，湾上六座，富通城，御龙湾，香缇湾，玉湖湾，幸福珺湾等几个楼盘之间应该怎么选呢？我感觉都差不多。谢谢大东指导！
答：付费会员你好！
挺难选！从地段上看，蛇口似乎要好过碧海，但是房龄对比上又差了些。
碧海学校不行，不能满足你的学位需求。
育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗老小区的继续衰老。
我个人的意见是碧海>蛇口。
推荐碧海的理由是：
一、11好线和1号线双动脉；
二、大铲湾利好；
三、片区小；
这几个楼盘从流动性上来看，最好的是富通城、湾上六座、玉湖湾。
其他参考会员内部分析。
5、会员提问：大东你好，看过您很多文章，觉得您分析的深圳房价走势很有道理，果断关注！买房问题付费请教一下您：夫妻俩在福田上班，小孩差不多两岁。如果是考虑投资兼自住的话，碧海的幸福珺湾附近(离地铁口远)，西乡的中熙香缤山(22年12号线开通），坂田的大族云锋（坂银通道的开通），请问这三个片区现阶段适合上车吗？或者预算800万以内，考虑投资兼自住有什么好的建议楼盘，期待您的解答。感谢！
答：付费会员你好！
大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。
自住可以买，但是投资的角度看短期会站岗。
宝安重点关注以下楼盘：
万象新天：大花园、近地铁、高赠送、楼龄新、小三房。缺点是单价高、每天早上地铁口排队500-2000米不等；
富通v都会：高赠送、单价低、楼龄新、近地铁、大三房。缺点是花园小；
富通城一期：大花园、户型好。缺点是地铁远。
幸福珺湾：楼龄新、近地铁、大花园。缺点是赠送少、梯户比低。
圣拿威：楼龄新、近地铁、大花园。缺点是没赠送、单价高。
西城雅筑：楼龄新、高赠送、地铁近、近宝中。缺点是单价高、花园小。
这几个小区具备的优势有：1.都能做到7.5成左右的杠杆；2.租金都不错。
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