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过去10年中，我们很多经济学家都预测房价会有很大的泡沫，认为房价将要下跌。但是这些预测基本上都破产了，房价不仅没有跌，还不断创了历史新高。

为什么这么多经济学家都出错了呢。经济学家马光远认为，这些人认为忽略的一个东西，那就是通货膨胀。他认为，不动产，当然主要是房产，是抵御通胀最有效的武器。

的确，从涨幅上看，房价的确远远跑赢了CPI，也远远跑赢了收入的增长幅度。过去20年，房地产市场是投资回报最高的市场。即便是美国这样的成熟的房地产市场，他们的房价从长期看，也是跑赢了CPI的，哪怕是你在2006年房地产顶峰买入，到了今年，也已经解套并且盈利了，盈利的幅度同样是跑赢了通胀。

所以，买房现在不仅仅是刚需，更是很多的信仰。他们认为永远不会跌，而且由于通胀的存在，钱拿在手里会贬值。于是他们只能不断将资金投入到房地产市场，于是房价也被这些资金推高，真的也就跑赢了通货膨胀。

但是，笔者认为，任何经验都不能保证一定准确。毕竟日本在上个世纪90年代以前，这个经验也是成功的。但是房价泡沫破灭之后，日本的房价至今没有回到90年的高点，很多人已经套牢了30年了，要知道，人生有几个三十年呢。

而且，房住不炒，是一个基本原则，如果我们都不炒房，那么房价也就会回落到合理水平了。