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去年，我们的房地产市场走势出乎了所有人的意料。原本以为疫情对经济造成了负面影响，但是没有想到房价却纷纷创了新高。

今年以来，我们依然坚持“房子是用来住，不是用来炒的”这个基本的原则，各大城市也纷纷在升级自己的房地产调控措施，而房贷利率则是其中最重磅的武器。比如，广州的四大行都宣布了上调首套房的利率，而深圳最近的房贷利率也上调了。

而根据融360的数据显示，全国的房贷利率不管是首套房还是二套房，都在上调，纷纷在原来的基础上上浮了10到30个基点不等。我们现在的房贷利率是和LPR利率挂钩，而LPR利率已经14个月保持不变了，但是房贷利率上调，和明显是这为了调控的主动而为。

笔者认为，未来炒房将成为历史，原因在于，房价的涨幅越来越可控，而房价的涨幅将跑不赢贷款的利率。毕竟，很多炒房客的资金都是使用的民间借贷或者其他借贷方式，依靠自己的资金全资炒房，基本上不现实。

而当房价涨幅小于利率涨幅的时候，加上各种税收和交易成本，那么炒房将无利可图，变成亏本的事情。这个世界上，各种各样的生意都有人做，唯独亏本的生意没有人会主动去做。

所以，我们还是应该坚持房住不炒，让房地产回归到居住属性。毕竟未来人口大趋势也发生了变化，炒房将彻底成为历史。