青岛经济回暖
青岛经济已逐步走出疫情阴霾，商业地产市场继去年下半年触底回升，2021年第1季度以商铺租金上升9个点的形式成为活跃的市场。
“一区两主线”发展潜力巨大
适逢青岛“十四五”规划发布，未来发展蓝图进一步清晰和明确。我们的愿景规划中明确 “一区”建设（国家沿海重要中心城市包含中国(青岛)自由贸易试验区），“两主线”建设（一条是环胶州湾老城区的更新升级，另一条是青岛都市圈的融合发展，尤其是沿着胶州湾向北向西和潍坊的深度融合发展）为构建现代化经济体系的先导任务，并对相关的制度及创新成果予以逐个落实。
“一区两主线”建设，不仅界定了青岛未来重点发展重心及其产业发展方向，也为全市及各区域未来的经济和产业发展做出了更清晰具体的指引。现代服务业、数字经济、高精尖产业、生物医药、精细化工都将进一步的转型升级，产业引领将有效带动人口流动以及商业地产的发展并尽可能地给商业赋能。
同时，随着“两主线”建设的深入，大量基础配套设施将在未来几年集中动工和交付，从而推动青岛市辖区交通圈的外运能力，为承接青岛的居住养老、旅游度假、科技研发、仓储物流和大数据中心外溢需求提供更广阔的发展腹地。
商业办公写字楼
青岛办公格局将形成“多中心化”，崂山、市南、西海岸新区、李沧、城阳以及红岛，区域中心化已经逐步建设成型，随着产业递增和人口流动，以及政策（对于先进制造业、互联网信息技术、现代技术服务业、创新创业服务、新型生活性服务都有对于办公用房的优惠性方案）对于商业用房的倾斜，办公租赁和购买活动都会大有提升。
以西海岸新区为例，办公区域格局在过去二十年间经历了从以传统香江路商务区为主导，到长江路、滨海大道两大外溢拓展商务区崛起和成熟的发展过程。自近年政府提出“六大中心”建设以来，随着中心建成和投入使用，滨海商务区已经初具规模。
而且在自贸区落户西海岸之后，保税区、中德、自贸区基本已经形成统一的形式，这对于北部，以传统制造仓储为核心的区域，将是一大促进，将大大加速提升桥头堡以及自贸区的商业办公氛围，而未来几年，“一区”涵盖片区内，高架快速路、道路拓宽工程已经完成，交通网也规划结束，正在施工中，近年大量基础设施的集中交付，使租户、商户在整个西海岸区域间通勤更为便捷，不仅增加了人员流动的可能性，交通的便利性也将为产业引导注入活力，增加区域吸引力。
另一方面，随着越来越多的企业采用“总部+远程”的混合办公模式，展望“十四五”，就西海岸新区来说，办公区域格局将进一步体现多中心化发展，更多新兴商务区以及商务园区逐渐进入大型办公用户的视野。
青岛，独特的市场地位、地理位置、稀缺的土地供应以及日益开放和市场化的投资环境，将会受到长线投资者的青睐，由于核心区位物业设施和运营模式逐渐老化，有待更新，传统的资产运营者、资产持有者对城市的品质和属性要求欠缺深度思考，因此商业的不断更新升级与非常态运营之间形成结构性错位，客观上需要运营经验更丰富的投资者接手，为存量物业注入新的活力。
《青岛2035远景目标纲要》对于“一区两主线”发展意义重大，“十四五”期间，加快构建适应城市更新的投资体制机制，积极扩大民间投资，不断完善制度环境，将极大促进城市更新类物业完成改造和实现资产升值，加速城市商业繁荣。