5月除了五一假期,还有报名入学。学生家长的焦虑可以说达到了峰值。

从去年年中开始,上海学区房一直引领楼市潮流。

原本就焦虑孩子上学的家长,看到学区房这样的涨势,更是坐不住了。

一跺脚,一咬牙,掏空所有,买了学区房,结果发现招生政策又有变化——“儿童上产证”,才更有希望被录取。

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这样的入学政策,成为家长的“新焦虑”。

本以为买好学区房,可以坐等上一梯队学校,可没想到:掏空所有,却换来一无所有

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这样要求“儿童上产证”的学校,在上海还有很多,造成这种现象的一个重要原因就是“极致的内卷”:好学校好资源,大家都想拥有,超额报名迫使学校提高筛选门槛。

而且,“儿童上产证”也是“高难动作”。

如果是贷款买房,那就要碰运气了,通常情况下,加名成年人都费劲,更何况加名一个未成年人呢?

如果是全款买房,那就要看财力了,产证增名,是要交一笔税费,包括契税、公证费和产权登记费,按照当下上海学区房的总价,几十万肯定是有的。

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除了“儿童上产证”本身的难度,这件事的后续影响也非常“深远”。

对于孩子来说,失去首套首贷资格,未来买房首付至少7成起。

对于家长来说,房子在孩子成年之前不能买卖,也不能做抵押信贷。

为了孩子能够进一梯队学校,这样的资金成本和时间成本,真的值得吗?

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与其说,学区房是在极致内卷,不如说学区房已经进入“动辄掉坑”的局面。

这里就罗列几个“大坑”,请谨慎对待:

1、当心“一墙之隔”

很多家长买房,只看地理位置,认为离学校近,就能上学。

如果学区划分正好把你的房子划出去,那么家长就只能“一墙之隔”地“望校兴叹”了。

想要避免,就要仔细看官方文件,确定学区对口情况。

2、当心“预期里的学校”

新房旁边新建的学校,被宣传是好的教育集团的附属学校,这种“预期里的学校”,变数极大。

冠名的教育集团可能会变,即使没变,师资力量是否能够保证也是变数,甚至学区划分也可能在后期生变。

想要避免,就要看是否有官方发布的教育冠名、学区规划等的相关文件,并根据自己的预期程度,灵活选择。

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3、当心迁户问题

买二手学区房,要和买家协商好,户口迁出时间,方便户口迁入。

因为很多学校入学政策里面,对于落户年限,甚至居住年限,都是有规定的。

想要避免,就要在买房的时候,与卖家确定好迁户的具体细节。

4、当心“学位未更新”

“学位未更新”,就是说虽然买的是学区房,但对口学校的学位,已经被使用了。

比如有的学校执行五年一户,也就是说,上一个孩子使用了这套学区房的学位,下一个孩子要等5年,才能再次使用这个学位。

如果家长买学区房,刚好卡在没有学位可用的时间点,那就非常尴尬。

想要避免,一定要去居委会或派出所,确认清楚。

学区房与招生政策紧密相连,家长在买房时,一定要考虑得尽量细致,否则真的会“动辄掉坑”。

【The End】

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