武汉，一座因江而生的城市，左岸与右岸，相望的滨江，是武汉最具价值的滨江带。
与汉口滨江有着上千年厚重的商埠繁华不同，武昌滨江的发展相对滞后。坐拥一线江景的优质资源，却令人遗憾地成为了低调的王者。
自2017年长江主轴概念提出，坐拥武汉内环核心优质地段，拥有一线长江江景资源的武昌滨江区区域，将迎来新的发展机遇！
当大多数人对武昌滨江的印象还停留在武汉第一高楼绿地606上时，随着武昌滨江一系列项目的面世和规划出炉后，仔细研究，或许我们需要重新审视这个版块；因为武汉楼市的下一个机会，可能就在这里！
武汉市规划一张图中武昌滨江商务区范围是大片留白
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武汉进入长江时代。所谓长江时代，意味着武汉城市资源分配，将以长江为中轴线辐射。过去，“汉口重商，武昌重文，汉阳重工”的城市功能划分思路，将统统OUT。
长江，就是权重最高的资源指挥棒。长江沿线就是城市最接近核心资源的区域，也是功能附加最密集的区域。
武昌的滨江，即长江右岸大道，正是长江主轴门户区。新的城市级战略，赋予武昌滨江更高的城市定位。
同时，过往落后的劣势，成了后发优势——武汉内环核心区再也找不到第二个区域能有如此大的绵延空间做城市更新。
▲武昌滨江商务区区位示意
武昌滨江从杨园到新生路，长约5公里的沿江地段待开发，土地连绵成片。
不光在武汉，放眼全国的副省级城市，少有城市的内环还有如此体量的待开发土地。
十几家巨头砸下重注，上则就是100多万方的大体量，注定了整个板块的高起点发展。
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经过数据统计，目前仅武昌滨江核心开发的总体量就达330㎡，比如龙湖、华夏幸福长江中心等大型综合体项目。当然，更重要的是，作为长江主轴核心段与重点段，开发仍将以商业为主。
从单个具体项目来看：
——华夏幸福武汉长江中心，160万㎡的滨水综合体。其中商业及办公建筑面积将不低于45万㎡，将有400米超塔地标长江之琴、总部级滨江写字楼，另外还有集中商业，不少于20万㎡，且需10年内自持。
——联投中心，73万方的滨江城市综合体，其中商业部分达到了近30万方，包含高度预计为150/200/300米的3栋写字楼，及商业街区等，将成为武昌滨江商务区的重要组成部分。
——江城之门，约35万方纯商业体量。由中国中铁股份有限公司、中国华电集团公司两家世界500强公司联袂打造，日后将是武汉长江两岸的另一个IP。
——龙湖清能天奕，总规模65万㎡，其中18万方龙湖天街，将是华中体量最大、最高端的商业综合体。
——绿地国际金融城，总建面近300万方。其中打造的绿地缤纷城，商业体量约12万方，也是武昌滨江商务板块首个开业的大型商业体。于2019年底开业，成为武汉体验式商业的新地标。
仅仅单个项目可能还代表不了什么，但当这几个项目同时落在同一个区域时，一定会产生聚合效应。
根据规划，武昌滨江商务区亿元楼宇总量将达到25栋以上，江城之门、绿地中心、联投中心、万达中心、汇通新长江中心及长江中心等众多超高层楼宇汇聚于此，形成强大的商务聚合效应，将为企业提供优越的拓疆发展空间。
地标性建筑群衍生、高能级招商引资项目引进、大型商业体进驻……从武昌滨江沿线落地的一系列项目中可以窥见，拥江发展，强化核心商务区功能，武昌滨江商务区的中心功能升级已箭在弦上，未来势必将打造为武汉又一高端商业中心和商务中心的聚集地。
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除此外，从如今的交通格局上来看，武昌滨江同样占据了后发优势。
4条轨道交通换乘交汇：地铁2/5/7/8号线形成不断更新迭代的城市快捷轨道交通体系，其中仅在徐家棚站，就有5/7/8号线3轨交汇。
内环滨江三地铁交汇，独此一家。
同时，武昌滨江以前瞻性眼光打造了武昌滨江核心区地下空间环路，助力区域交通再升级。
全线设11个出入口，停车泊位数达22932个，预计2023年全面通车，将成为城市交通枢纽，通过TOD模式，实现外部交通与内部循环的完美缝合，最大化链接城市全功能配套。
地下空间环路规划效果图
从整体来看，以徐家棚为中心，集中了武昌滨江商务区的商业体、企业总部、地铁换乘站等核心资源，未来必将成为区域的中心。
另外，政府对武昌滨江的发展十分坚决，围绕内环滨江的升级改造有一套系统性的工程，打造全新城市界面。
——13万方月亮湾城市阳台
占据城市C位，由全球著名设计公司英国扎哈·哈迪德建筑师事务所操刀设计，将集游艇码头、江滩公园、露天剧场、艺术创意村落、休闲娱乐空间于一体，同时保留原有武九铁路特色建筑及工业遗迹，延续城市记忆。
——17公里武昌生态文化长廊
贯穿武昌至青山的二十里滨江岸线，串联武昌滨江商务区、青山滨江商务区、青山公园、和平公园，预计2023年一期建成。根据《武汉市两江四岸规划》，未来两江四岸江滩公园将实现串通，周边居民可无阻碍地畅行各大江滩！
▲武九铁路拆除，打造武昌生态文化长廊（效果图）
在这一系列世界级战略规划及改造工程下，整个武昌内环滨江将焕然一新。
前十年这里有万达公馆、绿地国际金融城等项目打底，片区规模初成！2021年，片区即将进入下一个爆发期。
华夏幸福、龙湖等重量级项目来袭，将给片区带来更丰富的商业配套、商务氛围、高端居住品质项目！
然而，同为长江主轴规划的左右岸，因为城市发展的各种因素，楼市呈现出不均衡的价格水平：江对岸的武汉天地早就迈出了武汉楼市天花板；隔壁二七滨江均价也到了4w+；而区域内还在3w-3.5w之间徘徊，这里无疑成了武汉楼市最大的一块价值洼地，未来5-10年仍有很大发展空间。
【后记】
未来不缺房子，而是缺好房子住。武汉优质地段众多，但长江只有一条，对长江核心资源的占有，必将成为未来的最稀缺资源。可以预见，未来武昌一线沿江的江景住宅无疑将是这座城市的稀缺产品。
目前区域内有华夏幸福武汉长江中心、龙湖清能天奕、联投中心推出有高端住宅，福星惠誉月亮湾壹号毛坯房源即将推出，值得关注！