太扎心！最近全国上下，尤其是大湾区的部分城市，房贷利率统统上调，购房者要哭了！
自上个月广州四大行房贷利率全线上涨起，湾区各大城市相继传出银行暂缓或暂停贷款，引得购房者一片哀嚎。
数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日～2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
其中，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三.
中山首套房贷利率，从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息；
广州四大行统一上调了房贷利率，首套房从4.9%上涨至5.2%，多家银行的部分网点，已经暂停了二手房贷业务；
东莞房贷利率从首套的5.45%，二套5.65%，上调至5.85%，二套6.05%；
惠州某国有大行，直接把二套房贷利率调到接近7%！
2021年，也仅仅是过了4个月。过去的短短4个月，已经连续3次上调房贷利率。
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货币宽松政策终结，
加息时代来临
为什么房贷利率会上调呢？这还得从招标利率说起。
国家的钱一般都放在央行，这么一大笔钱要是放在央行，都得按活期存款的利率计算，利息很低。所以财政部会把国库里的钱拿出来一部分，放在商业银行，商业银行再把这部分钱，以贷款的形式放出去。
如此一来，利息不仅更高，也变相向市场投放了货币，释放了流动性。
但是这部分国库里的钱到底要放给哪家商业银行呢？这就需要招标了，谁给的利息高，谁拿走。
讲到这里，大家应该明白了——
国库现金的招标利率，就是财政部、央行和商业银行相互勾兑的一个政策利率。
这个利率，是一个信号，它反映了国家高层、央行和商业银行对未来货币政策的一致态度！
4月16日，2021年第一次招标，利率3%，与前一期的2.95%相比，利率上升5个基点，国库库存招标利率触底上升。
这表明，继2019年以来的货币宽松政策正式终结，加息时代即将来临！贷款利率即将上涨，而且是大规模的全面上涨，停贷、加息，已经出现！
有人可能会问，这对于中小微企业有什么影响呢？
大家都知道，为了应对疫情国家推出了普惠性金融贷款，以低利率的经营贷来扶持中小企业发展，到目前全国大部分银行依旧保持着4%左右的经营贷利率，跟上涨的房贷利率差距进一步拉大！
在巨大的利差面前难免会有铤而走险的人将经营贷违规使用来买房投资！对于经营贷的问题国家一直都很重视，3月26日，联合发布了发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知，进一步规定了银行的主体责任。
在严格的政策调控下，银行的压力倍增，只能进一步加强对经营贷的审核，提高申贷门槛，减少担责的风险！特别是那些房价涨幅较大的城市将会受到银行的重点审查！
深圳作为房价、涨幅双高城市，一向是国家关注的重点，随着中央发布通知，深圳也开始动真格。在3月底，深圳银保监局在联合深圳市住建局、人民银行深圳市中心支行印发通知，组织辖内银行开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查的基础上，建立房地产信贷政策执行情况及信贷资金流向按季滚动排查机制。
滚动排查范围为截至报告期末的所有存量业务，包括房地产对公和个人信贷业务、经营用途贷款、消费类贷款、信用卡以及理财、投资等表内外融资业务，其中经营用途贷款是排查重点，排查结果于每季后5个工作日内上报。
至此，深圳正式开启了信贷全面监管模式！
对此，不少人戏称深圳进入了地狱模式，办理贷款如同升级打怪一样，而对于中小企业来讲更是雪上加霜，因为此前深圳发布了二手房指导价，并且要求银行以指导价来评估贷款额度，这样一来可以获得的资金一下子就减少了60%！
本来额度就少，申请难度也大，一旦利率再提升，那么获取贷款的成本将变得更大！这对于需要资金的中小企业和个人来讲绝对是一个打击！
2021年的金融行业无疑就是“监管”加“洗牌”。2021年银行贷款越来越难，成本越来越高了！
对贷款融资有需求的朋友，一定要提前做好布局，别等到申贷难、额度低、利率高的时候，才想起看看自己的条件是否符合贷款要求，这样不仅会耽误融资进度，更为严重的会直接让自己已投入的资金也打了水漂。
特别是一下几类人一定要趁早做打算！
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这几类人一定要趁早做经营贷
以下几类人一定要抓住机会，尽快申请经营贷！
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需要资金周转
在疫情影响之下，没有人敢说自己资金非常充裕一点也不受影响，在当前政策利好的情况下，老板们可以用自己手中的房产去办理企业经营贷款，来获取资金以解燃眉之急。
而且企业经营贷款相对比较灵活，可以选择三年期、五年期先息后本用多少还多少，甚至十年、二十年等额本息等，放款时间快、批复率高、利息也相对比较低。
章老板在北京做了7年的男士服装生意，去年受疫情影响，订单大幅下滑，为了扭转公司经营困难的现状，章老板便将业务转向儿童服装。后面公司的日常经营需要大量的现金流，用来购买货物以备库存。
当时章老板就想了贷款，由于直接找银行没啥经验，就找了外面的小额贷款公司借贷，甚至还在网上申请了几个网贷……但这些贷款不仅利息高，还给章老板带来了巨大的还款压力。到去年底，章老板勉强还清了这些贷款。
然而，今年1月初公司又需要一大笔资金用来屯过年前的货物，章老板又犯难了。
一次，他跟朋友聊起这事，朋友说有房子的经营者可以做企业经营贷款，利率很低，还款压力不大的。最后章老板通过朋友介绍，找到了鑫窝做企业经营贷款，并且成功拿到了450万的贷款。
章老板说，之前不知道还可以做经营贷解决资金需求，现在好了，成功解决公司资金不足的问题，还款压力比借小额贷和网贷的小多了。
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扩大经营投资
房产属于不动产，除了升值潜力外，还可以提前将房子增值的部分置换出来，用于别的投资，这样既不影响自己的房产价值也可以获得资金。
深圳农产品公司老板王祥，4年前就看中福田一小区的两居房，于是入手了作为投资房，随着这几年房价不断上涨，这套投资房的价值已经翻了几倍。正好去年中国加入全球最大自贸区，王祥很看好海外的前景，准备在越南开设工厂，更利于外海市场的销售。
然而，建厂、添置设备、人员成本都需要钱，无奈公司目前的流动资金很少。一开始，他想到找银行贷款，可是银行审批程序很繁琐，时间也要很久，解决不了他急需用钱的需求。就在王祥为钱发愁时，经朋友介绍，他找到了鑫窝，很快帮其拿到银行800万的经营贷。
“之前没接触这类企业经营贷款居间平台，没想到比自己直接去银行贷款更便捷更快速，两周就批下来了，整个流程就去了一趟银行，超省事。而且，鑫窝推荐银行贷款的利息也很低，才3厘2，比自己盲目去找银行贷款靠谱多了！”王祥说。
从上面的案例不难看出，申请企业经营贷款对经营者来讲不是一件容易的事，要不然也不会有那么多人找贷款中介！因为该贷款涉及到房产评估、公司资质信息、个人资质等，相对于其他贷款产品手续复杂、准备的材料更多，更不用说对比哪家银行更优惠了！