西安主城区限购加码，以及诸多楼盘普遍摇号，西咸新区的楼市便悄悄热起来，最早是沣东新城和秦汉新城迅速崛起，紧接着沣西新城、泾河新城以及空港新城也快速跟上。
当部分购房者们还偏颇地判断这些地方“太偏”了的时候，房子却是分秒递减，房价也在稳步上升。
本文重点来讲当下的空港新城，一个快速发展且极具潜力的区域。
通过实探我们来看一下，这个正在崛起的临空经济产业新区，目前发展能达到怎样的高度？区域在售的楼盘有哪些？楼市现状又如何？
NO. 1｜壹
生活圈俨然落地，只待时间成型
说起空港，很多人仍停留在郊区、偏远、交通不方便的印象中，但此次实踩，空港新城的发展颠覆我的想象。
我们从北客站出发，开车顺着泾渭大道一路北上，经过兴教大街，最后到达崇文路。沿途看到的都是如火如荼的建设场景，曾经的荒凉贫瘠，如今也已经一去不复返。
▲机场城际线艺术中心站实拍图
在地面交通连接方面，宽阔平坦的马路，给人眼前一亮。机场城际线（即将更名为地铁14号线）的投入运营，打通了这里曾经“东西不通，南北不畅”的尴尬局面。
▲机场城际线空港新城站实拍图
特别是艺术中心站和空港新城站周边，作为板块重点打造的中央生活服务区，基础配套设施都在逐步到位，进展飞快。
教育上：空港实验学校、枫叶国际学校等可提供12年的优质教育。
▲枫叶国际学校实拍图
▲空港实验学校效果图
▲空港实验学校实拍
医疗上：三级甲等医院空港国际医院也在建设中，投用后将解决板块内看病难的问题。
▲空港国际医院效果图
商业上：在崇仁路沿线，分布着苏宁广场、云冠时代广场、绿地会展综合体、世茂国际生态城等商业配套，待这些项目正在建设后，可满足周边的日常所需。
▲空港新城苏宁广场效果图
▲空港新城苏宁广场围挡实拍
▲旭生ICC项目实拍
▲旭生ICC施工现场实拍
生态上：占地约310亩的空港城市中心公园，计划今年国庆节前开园，板块内的唐顺陵遗址公园、空港幸福里健身公园都已开放。
▲空港幸福里社区健身公园实拍图
▲空港城市中心公园效果图
▲西咸新区公安局空港新城分局实拍
▲西安国际少儿美术馆实拍
简而言之，生活圈俨然落地，只待时间成型，可以想象，几年后的这里，也将成为人头攒动的都市圈。
NO. 2｜贰
品牌房企争先进驻，房价跨步式走高
实际上，自去年开始，这里就迎来了土地的集中出让，截止到现在，先后吸引如绿地、富力、金地、苏宁、中梁、龙湖、旭生、悦达华美等十余家知名房企进入，烟火气也随之旺盛了起来。
再看板块内的房价，从2018年均价不到7500元/㎡，走到了如今的1.3万元/㎡，短短三年时间，房价就迎来跨步式走高。
▲空港新城T5航站楼及站前商务区鸟瞰效果图
除此之外，近两年，空港新城的土地价格也逐渐有了“高攀不起”的苗头。
据西咸新区土地招拍挂数据显示，2019年空港新城平均楼面价为1000-2000元/㎡，如今，最高楼面价已经达到6853元/㎡（2020年8月，悦达摘得） ，让人高攀不起。
尽管如此，在西安主城区近1.7万元/㎡的背景下，这里仍然属于价格洼地。
NO. 3｜叁
完善临空产业链，吸引企业人才涌入
这几年，空港新城学习世界空港经济区的经验，不断完善产业链，包括重点发展：
1、航空核心产业：含航空保障业、现代物流、航空制造业；
2、航空关联产业：含文旅、临空高端服务业；
3、航空延伸产业：含金融、跨境商贸、会展经济业；
4、高精尖产业：含电子信息、生物医疗制造业。
▲空港新城管委会实拍图
▲国家航空城试验区实拍
▲前海人寿丝路新城实拍
其中，东航、深航、川航等14家航空公司总部等先后落地，普洛斯、日立、“三通一达”等144家国内外现代物流企业也已进驻。
▲陕西跨境电商国际快件产业园实拍图
今年，5G中国产业发展大会暨5G通信技术创新成果展览会、2021中国教育创新大会暨中国国际现代教育博览会等，一批精品会展项目将在空港新城隆重举行。
▲绿地西安世界中心国际会展效果图
▲绿地西安世界中心实拍
而在空港综合保税区，2020年，外资引进额就增长1.5倍，实现临空产业营收突破110亿元！
▲空港综合保税区实拍图
▲自贸大都汇实拍图
截止到目前，空港新城已初步形成了包括飞机维修、航材制造、物流运输、电子信息、生物医药在内的临空经济全产业链。
▲航天电子信息研发生产基地实拍
▲梅里众诚动物疫苗生产基地项目实拍
▲空港双创产业园
相信，随着城镇化的不断深入和城市配套的不断完善，这里定然会吸附了更多的外溢人口和人才进入。
NO. 4｜肆
实踩住宅现状，房源不多很抢手
从实踩看，空港新城目前仍是一座正在成长中的新城，配套成熟度还有待提升。而位于艺术中心站周边，则成为目前整个新城板块内的住宅配套落地最快的核心区域。
▲绿地西安世界中心住宅封顶
▲西安国际美术城实拍
▲空港幸福里小镇实拍（已部分入住）
据统计，目前该板块已面市的项目不少，但可选择余地并不多。
▲龙湖·天璞周边配套示意图
目前，板块内的绿地国宝21城售罄、金地格林云上住宅产品也已清盘，悦达空港项目还没有亮相，绿地西安世界中心无推售的住宅产品。
在售的项目中，很多都只剩下总价较高的大户型房源。
其中，星皓锦樾，一期洋房全部卖完，在售的123㎡小高层房源加起来不到30套，剩下的都是174-204的叠拼产品，均价也达到了2.1万/㎡。
中梁国宾府就只有少量的150㎡的叠拼产品在售，价格1.4-1.6万/㎡。
福星惠誉美术城，目前在售的是129-168㎡的洋房，均价1.3万-1.4万/㎡。
苏宁雲著空港售楼部刚刚对外开放，首推的小高层预计5月底开盘，至于洋房产品则预计要到明年才将推出。
而在房源紧俏的当下，去年12月拿地的龙湖，在近期公示了案名，龙湖天璞正式亮相。
▲龙湖·天璞区位图
该项目位于中央生活服务区，靠近机场城际艺术中心站，总占地约77.3亩，容积率限定为1.5-2.0，这样低的密度在西安市场上还是比较罕见的。
此外，根据空港新城限高的要求，以及龙湖“天璞”系在全国已开发的产品看，未来该项目可能会以打造叠拼、小高层这类受市场欢迎的主流产品为主。
▲龙湖天璞项目实拍
据了解，龙湖天璞将于5月中旬面市，那些没有购房资格，或者准备在当地“上车”的朋友，可以前往高新立丰城、经开大融城、龙湖香醍天街、龙湖景粼天序营销中心的项目展厅咨询！
空港新城经济发展活力已肉眼可见，临空经济产业新区正在快速成型，区域蜕变正当时。