写在前面：《郑州高楼》已开通视频号，未来将持续产出文艺类地产短视频内容，欢迎关注，欢迎批评。
对于预算有限的很大一部分群体来说，选择四环外也是又爱又恨。爱的是绝大多数不到一万的单价（甚至带装修），恨的是交通商业等配套相对落后，入住遥遥无期。
今天，我们为大家筛选四环外，未来五年内就具备便利自住条件的几个组团。
丨壹丨
4月21日，白沙多个楼盘的置业顾问朋友圈爆料一条重要信息：
白沙组团户籍即日起开始划归到金水区，预计下周官宣。
▲爆料朋友圈
笔者次日致电白沙豫兴路派出所户籍室，工作人员说尚不能办理，请以官宣为准。当天，郑东新区管委会官网确认：
白沙镇户口将要进行变更，目前系统尚未正式切割，待完成后白沙镇会进行公示。
目前来看，白沙户籍变更已经是大概率事实了，就等官宣。不过需要说明的是：
白沙组团，目前是郑东新区代管，目前户籍主要分三块：西部金光路办事处（及部分杨桥办事处）归金水区，西南角圃田乡归管城区，北部杨桥办事处、中部豫兴路办事处、南部白沙镇目前属于中牟县。
▲白沙户籍划归金水示意图
而接下来户籍变更主要是：杨桥办事处、豫兴路办事处、白沙镇，或将划归金水区，此举完成后，白沙组团，将全部成为郑州主城。而郑州主城范围，将正式覆盖五环。
好了，现在说四环外可以更快自住板块，东部板块，首推象湖组团。有三个关键基础因素：
1，地铁8号线施工中，预计2023年底通车。
2，新田360广场（象湖店），预计2022年开业。
3，河南省实验初中和高中，在建中，预计2022年投用。
对于刚需群体自住非常友好，一个是解决了公共交通的通勤问题，一个是解决了生活便利问题。对于改善群体，这个问题不存在，可以驾车通勤，驾车买菜逛街。
▲象湖实拍，河南科技馆即将开馆
还有几个辅助性利好，一是K2快线，预计今年7月开工。二是河南科技馆，预计最快下个月就将开馆。三是省G'AN'T技术用房建成和省SJT的入驻。四是陇海快速东延或郑开高架的审批开建。五是科学谷鲲鹏软件小镇一期预计9月投用。六是白沙总部产业园将开建。
对于刚需群体而言，更宜自住的范围最好在新田360广场（象湖店）和8号线龙王庙地铁站之间，会更舒服。
大致有如下楼盘：新田印象（公寓及类住宅销售中），银榕居（在售），星联湾（尾盘），星联枫桥湾（在售），星联岚溪府（尾盘），永威森林花语（尾盘），美盛象湖100（公寓），融创象湖壹号（售罄），美景东望（售罄），等。
▲白沙明星楼盘，星联枫桥湾，窗外就是贾鲁河河景
而对于不在意公共交通的群体，可以把范围扩大一些，可以考虑如下楼盘：
亚新紫藤公馆（尾盘），瀚海观象（尾盘），郑东华府（在售），东润城（六期在售），美景紫华城（新盘），等。
丨贰丨
北区四环外，自住最方便的板块，莫过于文化北路组团。
首先是地铁7号线已经开建，最关键的是，还要从北四环的东赵站，向北再延两站。
▲黄河国家博物馆，效果图
其次是，黄河国家博物馆设计方案落定，接下来很快会开建，毕竟是黄河高质量发展的重要工程。据了解，黄河国家博物馆总占地面积的135亩，总建筑面积10万平方米，投资约19.3亿元。
毫无疑问，未来黄河国家博物馆，将成为河南甚至全国的重要文化地标之一。毕竟，黄河诞生了中华文明。
▲大运河文化片区，应运出炉
2019年9月，总书记视察指导黄河，在郑州惠济区察看黄河郑州段，召开黄河流域生态保护和高质量发展座谈会，强调“共同抓好大保护，协同推进大治理，让黄河成为造福人民的幸福河。”大运河文化片区作为黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区的重要部分，迎来重大发展机遇。
▲大运河文化片区，规划图
而此政策下的大运河片区，也就迎来了重大升级。《黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区（大运河文化片区）城市设计》的出炉，以及板块开展的进度，都创下了郑州之最。
首先是上文的地铁北延两站以及黄河国家博物馆的设计和即将开建，其次是北五环的修建加速（5月或将全线贯通），然后是惠济桥村的拆迁前几天也已开动。一个字总结，快！
▲大运河文化片区，效果图
目前北四环外，自住最方便的楼盘，就是万科紫台二期、三期（售罄），门口就是7号线地铁站（在建），郑北就是大运河文化片区的黄河国家博物馆及其他场馆。
向南就是惠济万达，月湖公园，以及繁华热闹的北大学城，无论是生活还是交通，都非常方便。
而稍远一点的楼盘有：和昌水岸花城（林与城二期，在售），融创大河宸院（在售），怡丰森林湖（售罄），等。
丨叁丨
西区的话，双湖组团是首选板块。
该板块最应该感谢的是万科。2013年，郑州万科城入市，给西四环外带来了首个品牌大盘。
今年是第九个年头，片区如今已经繁华成城。万科为片区带来了华中师大附小，万科生活广场，还有万科广场商业综合体。
▲高新万科广场，配套有星巴克、橙天影院
片区的居民，再也不用跑太远去逛街看电影，同时还配套有大张超市（洛阳大张在郑州的首家超市），非常舒服。
▲地铁8号线，西部分线路示意图
四环高架已经全线贯通，科学大道立交也将投用，交通非常方便。而对于刚需群体来说，在建的地铁8号线，在板块内有三站：
天健湖站、轻工业大学站、西四环站。未来通车后，向东直达金水CBD、北龙湖、高铁站、绿博园等组团。
板块内有天健湖公园、天德湖公园、须水河等水系，生态环境优美。
▲龙湖天境，鸟瞰效果图
目前板块内值得推荐的品牌楼盘有：万科城九期（在售）、龙湖天境（在售）、融信朗悦时光之城（在售）、保利和光屿湖（在售）等。
丨肆丨
西南板块，洞林湖组团也正式成为自住方便的片区。
新田城作为拓荒者，功不可没。洞林湖的水景和游船，孩子们的乐园。洞林寺，距今已有1800多年的历史。
▲洞林湖组团
在新田开发多年后，陆续又引入了恒大、碧桂园、万科、远洋等一线房企，让板块内更加热闹。
但在此之前，这里还是度假属性更强。毕竟离主城区还有一段距离，尤其在东区上班的群体，公共交通时间略长（公交线路）。
而马上，地铁6号线部分将于年底通车，东段也将于两年后全线通车。未来，可直达CCD、北龙湖等组团。
▲新田360广场，效果图
更好的消息是，新田360广场（洞林湖店）也在建中，预计将于明年或后年开业。前不久，新田城又引入了文化路一小，解决了名校问题。
▲洞林湖，实景图
目前，板块内还有美爵酒店、首创奥特莱斯、松鼠部落森林假日公园、农夫乐园等配套，生活相当方便。
板块内值得推荐的品牌楼盘有：新田城（在售）、万科湖与城（在售）、郑州碧桂园（尾盘）、远洋沁园（在售）等。
丨伍丨
南部片区，也传来了喜讯。
据透露，万达广场已确定落户南龙湖组团的华南城片区。目前，公司已完成注册。根据网传，预计6月份将启动建设。
▲华南城实拍图
万达广场华南城店，占地83亩，总建面30万㎡，总投资额18亿元。项目包括五星级酒店、写字楼、购物中心等。其中购物中心约9.5万㎡，地铁站华南城站可直达商场内部，引入第四代万达理念。
▲华南城地铁站
板块内目前有10余所高校，地铁城郊线已通车，已有奥特莱斯和龙湖锦艺城，对于刚需来说，也是不错的选择之一。
目前板块内值得推荐的品牌楼盘有：万科星图（在售）、星联望溪府（在售）、孔雀城星河府（在售）、澳海云澜赋（在售）、美盛中华城（在售）、恒基水榭华城（尾盘）等。
万达广场的落户，对正南不远的3500亩大盘建业蓝海郑风，也是重大利好。自驾10分钟左右，就能享受到品牌购物中心的便利配套。
高楼观点
1，很多人会说，买房别出四环。是的，预算够的话，首选主城区。但对于两部分人来说，四环外也是适合的选择。一是在片区工作或有产业的地缘群体，二是部分地市想入住郑州但预算有限的客户。对于第二种，四环内就是何不食肉糜。
2，如果不得已选择了四环外片区，尽量选择离地铁站不远且离商业也别太远。有可能自住很多年，通勤和生活配套真的太重要。如果还有个不错的学校，那就更好了。