NO.1
两周前，区划调整正式公布，炸燃了整个杭州。
差不多同一时间，杭州云谷学校发布了2021年杭州首个小升初招生简章，预示着今年小升初摇号大幕正式拉开。
分区后，问题大多集中在学区该如何划分。
最直接影响的是民办学区变动上，比如原下城区小升初只能选择观成实验学校或启正中学，现在并入拱墅后选择面扩大到7个。
公办学校目前看不出变动，但在幼升小报名之际，虎爸虎妈提前了解学区预警信息也是十分必要的，它关系着要提前多久入手学区房落户。
学区预警是教育局统计当年学校户籍生入学信息发布的预警，红色表示学区内适龄户籍儿童人数达到或炒货学区小学常态招生计划数100％；黄色则表示学区内适龄户籍儿童人数介于学区小学常态招生计划数的90％至100％。
根数据统计后，2021年杭州市区（除临安、富阳）学区预警，共计有110所小学是红色预警。
上城区吞并江干区后，公办小学的数量大幅增加，依据最新的学籍预警信息，2021年有22所为红色预警。
下城和拱墅合并后，学校总量随之增多，大部分今年入学预警等级为红色，共计14所，占比约7成之多。
像长寿桥小学、安吉路学校、卖鱼桥小学等优质小学，想要就学起码要提前三年谋划；未来两年新拱墅区的入学情况不容乐观，像景成实验学校、半山实验学校今年为黄色，未来两年将变为红色预警。
西湖区作为教育资源第一强区，在本次分区热潮中岿然不动，爆满依旧爆满，弱一些的学校在未来三年内将升级为红色预警。
不过相比2020年的情况，西湖区爆表的情况有所缓解，红色预警数量从22所降到了19所，求是教育集团浙大附小、保俶塔实验学校由原先的红色变为黄色，而竞舟二小则无预警显示。
滨江除了两个未公示预警的学校和春晖小学外，今明年7所学校红色预警，这已经是连续三年的红色预警了！
钱塘区是这次区划调整中唯一一个地位升级的区域，区域内第一梯队的文海实验、下沙区域的学正小学、学林街小学等都已列入红色预警。
行政区划缩水后的新余杭共有25所发布了红色预警，报表数量从2021年的15所、2022年的18所、到2023的21所，呈逐年上涨的趋势。
全红区域出现在良渚和闲林两大人口集中板块，而未科区域内的海创小学、五常中心小学今年仍是黄色预警。
萧山区小学间，竞争并不激烈，2021-2022年发布预警信息的14所学校中只有一半达到红色预警，但2023年就仅剩3所“非红”了。
新成立的临平区2021、2022年17所小学标红，2023年增长至21所。
其中，临平城区、临平山北为爆表高发区，除临平一小南枝校区外，其余8校连续三年标红，崇贤仅有的两所公办学校均为连续三年红色预警。
重新划区对于原下城、拱墅、江干、上城等区域的家长而言，优质学校中多了更多选项，像新拱墅区整合了观成实验学校、文澜中学等优质民办；原江干区可以摇号上城的崇文小学、建兰中学等。
NO.2
在新的中考分配生政策下，“名小菜中”的组合大放异彩。
火爆学区房不光集中在第一第二梯队优质小学，2022、2023年起向第三梯队蔓延的趋势迅猛。
上城区老牌名校胜利小学、天地实验小学和采荷二小对应的学区房价已达到5-60000元/㎡，采荷二小附近的小面积学区房挂牌价接近70000元/㎡。
拱墅区卖鱼桥小学、长寿桥小学、安吉路小学等优质小学对应的学区房价在4-60000元/㎡不等，其中安吉路小学湖滨阁楼盘挂牌价高涨至100000元/㎡以上。
西湖区第一梯队老牌名校云集，懂的都懂，部分学区房单价早已攀上10万。
滨江区本次对口滨和中学的江南实验小学近期成交量有所提升，辖区内成交大户欣盛东方郡挂牌价67000元/㎡，白金海岸、春江时代花园等闻涛小学学区房挂牌价50000元/㎡左右。
余杭区“万年坑”闲林整体均价涨破30000元/㎡，几乎与良渚持平，绿汀路“三兄弟”中的东原印未来最高一套成交单价63000元/㎡，楼龄稍老的华夏四季、西溪风情等成交价也在52000-56000元/㎡。
萧山区中，银河实验学区中的龙湖天钜挂牌均价50000元/㎡出头，所属金山小学学区的滨江御江南高层挂牌价已上涨到50000元/㎡以上。
相比于主城区学区房的剑拔弩张，临平区并未出现某个小区一家独大的情况。临平山北均价20000-25000元/㎡；崇贤、临平城区则在25000-30000元/㎡
NO.3
最后南妹附上划区后各区的民办小学及民办中学分布表格，供大家参考！
您如果有关于学区房、二手房、新房摇号以及房产规划等相关问题可以联系我们，我们将竭尽所能帮您解答。
文：小南
图：网络，如有侵权，请联系删除
添加小编微信，拉你进群交流
☟