受大宗交易影响，3月商业地产市场整体成交恢复较为活跃水平，写字楼、公寓、商铺三类商用物业成交均有明显的升幅。公寓市场方面，对比去年疫情同期及2月的春节假期，新增供应及成交量都有较大的升幅。写字楼及公寓市场方面，由于3月份新增供应放缓，库存有减少的趋势。
（图：2021年3月全市商用物业供求走势）
受大宗交易拉动，写字楼成交环比增幅明显
合富大数据显示，3月全市写字楼成交量为81886㎡，同比上升13%，环比2月上升10.3倍；大宗交易拉动加上2月为较特殊的春节月，成交量波动幅度较大。新增供应方面，3月新增供应近1.6万㎡，主要来自广州宝能金融中心。
成交区域分布方面，3月番禺敏捷广场成交6.3万㎡支撑起全市交易；但天河、海珠等中心区域成交仍旧偏淡，仅呈现零星成交货量。
万博CBD板块内总建规模达45万㎡的番禺敏捷广场本月网签超7.3万㎡，其中写字楼塔楼部分为6.3万㎡；网签楼层主要来自A栋低区及B栋；与万博CBD内大部分项目类似，该项目番禺信投公司占比22%，以内部交易的方式进行签约。祈福集团中心同样内部交易方式网签少量低楼层近6000㎡，成交价约1.5亿元。
合富辉煌（中国）商业地产总经理潘耀曦指出，目前番禺区四大商圈格局已经成形，包括万博商圈、市桥商圈、亚运板块商圈、广州南站商圈，在定位上与广州天河互补，不断吸纳广州中心区域的外溢客户，随着政策利好及区域板块的不断成熟，番禺的热度及商务地位也日渐突出。
公寓市场供应力度减弱，但成交回归正常状态
合富大数据录得3月公寓成交量为90804㎡，同比去年同期上升36%，环比2月上升77%；供应力度较弱的情况下，整个一季度对比去年同期翻番，显示市场回归正常状态。新增供应方面，3月新增供应仅2万㎡，主要来自增城奥园康威广场。成交区域分布方面，3月无论散售货量以及大宗交易货量对比2月均较为领先，除黄埔区外其余区域环比增长幅度普遍较为显着。
3月榜首项目招商金山谷签约超2万㎡，货量为5栋7层高小独栋公寓。据悉，该笔交易属招商局仁和养老投资的关联购买，成交价约5.27亿，包含公寓、酒店、车位。此外，白云区保利金沙大都汇3月亦收获成交佳绩，一方面为年前销售货量的集中签约，另一方面为近期较持续促销力度。
合富辉煌（中国）商业地产总经理潘耀曦指出，3月除了内部关联交易支撑成交外，散售的成交也较为亮眼，随着针对开发商及客户的资金政策不断收紧，近期公寓市场的供应也相对放缓，为进一步吸引客户及市场关注，部分项目趁机推出优惠促销活动，加快项目货量去化，同时加速项目的资金回笼。
南都记者 王艳玲