宁波房产调控解读：限购圈再次扩大，建立热门学区房指导价

4月8日，国家住建部副部长约谈宁波、广州、合肥、东莞、南通等5城政府负责人，大意是：要求切实提高政治站位，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

翻译成白话文，重点还是那句话：房子是用来住的、不是用来炒的（房住不炒）。

4月16日，宁波市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行宁波市中心支行、银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》，自4月17日起实施）。

根据《通知》，调控手段主要有五条：扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源、严厉打击违法违规行为。

第一条 扩大限购区域：家庭住房核查范围扩大为市六区1. 扩大限购区域

原有住房限购区域（2020/7/7）：北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

注：蓝圈 | 宁波限购圈1.0版 ；红圈 | 宁波限购圈2.0版 ；

新版住房限购区域（2021/4/17）：扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度假区所辖行政区域。

此次限购区域调整，由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里，不仅包含近期宁波商品房、二手房热点板块，同时还将慈城、云龙、方桥等所辖区域纳入限售区域。

解读：限购圈进一步扩大，直接利空慈城、方桥、云龙等投资为主的区域。2. 收紧限购资格

解读：补个税没用，社保不能补缴（3年内/连缴24月社保/中途无断缴）。
第二条 加强住房交易管理：建热点学区二手房交易参考价发布机制

解读：热点学区将建立二手房指导价（类似深圳）。

首批热点学区（共9所）：宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校。

第三条 加大住宅用地供应：优化房价地价联动机制

解读：加大供应量，从供应面打压房价。第四条 严审购房首付资金来源：缴纳契税，住房核查范围扩大至市六区 解读：严查首付贷来源（经营贷、消费贷），扩大契税核查范围。第五条 严厉打击违法违规行为：完善房地产市场长效机制 解读：严打市场操纵、恶意炒作、媒体煽动，发展租赁市场，从租赁面打压房价。写在最后还是那句老话，房住不炒，你我同行。最后奉上一张热门总结图：

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