全球老百姓都一样
2021年全世界很多国家房子的价格突然上涨，包括美国、澳大利亚，日本这些国家的房子。前些年价格一直相对平稳，可是由于各个国家货币印刷发行的速度都在加快，所以说各个国家老百姓能想到的，最稳妥的投资保值的方式基本上都是比较统一的，那就是投资房产。
房子还是硬
咱们国家也不例外，按照以前的通货膨胀的经验来看，作为长线投资最合理的途径的股票，在中国是没有希望的，黄金顶多也就是算持平， 唯有房子近20多年以来，价格基本上是处于上涨状态的，所以只要听说通货膨胀，只要听说物价上涨，很多朋友都把希望寄托到了房子身上，尤其是贷款买房。
因为银行房贷，是咱们普通老百姓从银行能借出大额低息资金的唯一的途径，从以往的房价数据上面来看，时间比较长的房贷，比如三十年的房贷，确实可以有效的抵御通货膨胀。因为货币一直都在超发，物价一直都在上涨，工资收入越来越高的同时。房子涨价的速度明显是高于物价涨幅的。如果房价涨幅跟银行存款的同期利息对比，那么银行存款的利息其实也是偏低的，因为利息是固定算法，即使年息是3%、 4%，又或者是5%，钱只要存到银行里边，获得的利息是固定的，但是房子的涨价却是随机的。
房子硬也是政策原因
房价既有市场环境的影响，也有政策调控的影响，还有市场放水的影响，所以说在中国，谁也说不准哪个地方的房价会有一直涨或者一直跌，甚至也无法预测房价的涨幅。但是根据往年的经验来看，房子的价格就跟大宗物品交易一样呈周期性质，虽然说大趋势一直是上涨的，但是房子每隔几年都会有一次跳涨的阶段，而这个才是房价居高不下的真正原因。
比如在2016年和2017年的时候。国内大部分地区和城市都开始搞棚户区改造，因为老旧房子被拆除，市场急需要临时用房来填充，所以在那个阶段就掀起了一次大面积的购房热潮，所以呢，16年、17年房价上涨是政策性的上涨。旧房被拆，拆迁户的手里有钱，因为旧房被拆，心理上就有换新房提高生活水平的诉求，所以大量的拆迁户引入购房市场，提高房价也是自然而然的事情。
但是在2018年的时候，棚改货币化安置加大了限制条件，而且棚户区改造基本停下，紧接而来的是旧城改造，而且先不拆改成维修，所以在那个时候，很多城市和地区房价突然就踩了急刹车，这也是为什么很多炒房者通通被套在了2018年的原因。所以时至今日除了部分一线城市房价还在略微上涨之外，绝大部分地区的房价都是相对平稳的，有些地区在离城市较远的郊区的楼盘，都开始了清盘大甩卖，价格下降了20%~40%左右，拿青岛部分郊区的房子举例，曾经15,000 16,000每平米的远郊房，现在基本上都降到了11,000块钱左右。如果在2018年的时候，炒房客在高点入手了这个价格的远郊房，在今天降价幅度如此之大的基础上，亏的钱是真的不少的。尤其是，二线三线城市的远郊盘，基本上都是规划出来的，新城离成熟的社区比较远，所以配套设施也相对落后，所有的基础设施一般都是开发商的，口头承诺，也就是画大饼而已。真正完成并配套完善的并没有多少。
所以对于一般老百姓而言。自己辛辛苦苦攒钱，想要买一个家也可能是想搞点投资，但是一不小心却成了接盘侠，这个时候啊，我们应该发现一个事情，如果房子仅仅是为了自己居住使用，尤其是为了结婚这样的刚需，咱们手里钱不是特别充足的情况下，只有在这样没有办法的情况之下，再选择贷款买房子。因为之前大家可能有一个误区，因为以往房价从大数据上来看，房价确实是只涨不跌的，但是这只是统计概率的结果，不代表说所有的房子都只涨不跌，尤其是你买的房子。比如说山东威海银滩的海景房现在已经卖了多少年，大家都应该听说过，可是问题是房子涨了吗？估计在那里买海景房的小伙伴，真的是肠子都没有了吧。
因为买房的时候不管是自住还是投资，其实本身就是一种投资行为，比如一套总价100万元的房子，首付30万，贷款70万，三十年的利息也是70万左右，所以说这套房子现金的货币价值应该是170万。如果在你贷款的时效之内，房子涨价超过了170万，那么我们就是赚了，而且超的越多我们赚的越多。
但是还有另外一种情况，我们平时可能会忽略掉，同样是总价100万的房子，综合成本在170万的情况下，如果房子在短时间内跌到了170万以下，那这里面就有个问题，我们需要负责的总成本还是170万不变，像这样的现象，在环京大厂的很多楼盘都出现了，在青岛的部分地方也出现了，如果房子跌幅超过30%，那么之前自己付的首付相当于之间的首付已经打水漂了，希望自己能够尽快从坑里爬出来，只有忍痛出手，那么已还贷款的部分利息也打水漂了，一里一外，损失两边，所以贷款买房的本身也带有一定的金融属性，也算是投资的一种，也是肯定有风险的。