今年2月，南京出台落户新政：全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。
彼时，有人认为“外地人”可通过落户浦口、六合、溧水、高淳四区作为跳板，之后便可作为“南京人”在主城各个区皆可买房。
近日，南京一些热盘报名人数激增，有观点认为或与此有关。
但我们不得不为南京这座城市的管理者点赞！就在今天，南京紧急踩刹车，再出新政补充：浦口、六合、溧水、高淳四区限购政策明确！新落户人群两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购房！
也就是说对于想买主城或者江北直管区的购房人，还是得通过人才落户或交满两年社保才行，或者在四区落户满两年再购买。
四区新落户人员两年内仅能在四区购房！省内其他城市社保可累计
今年2月，南京出台落户新政，明确“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户”。
今天（4月19日），市公安局出台《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策暂行办法》，对适用《暂行办法》落户的人员，在购房政策方面进行了明确。
1、自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
2、多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。
3、通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。
4、办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。
5、按照《暂行办法》申请落户的，申请人在提交申请材料的当月，应在我市缴纳城镇职工社保，如之前5个月的城镇职工社保在省内其他地市缴纳，可视同在我市缴纳，累计计算。
注意：根据官方的定义，江北新区直管区包括7个街道：包括长芦、葛塘、大厂、盘城、沿江、泰山、顶山以及部分江浦街道范围；而浦口区则包括5个街道：江浦、桥林、汤泉、星甸、永宁。
（江北新区直管区范围图）
此前已完成落户的新南京人还能在主城区购房吗？房产交易中心：可以先去报名试试
该政策将于今天（4月19日）开始执行，有效期1年。但如果购房人在2月9日至今天之间，办好了落户，或开好了购房证明，还能买主城其他区吗？带着这些问题，猫姐拨通了浦口区房地产交易中心的电话：
疑问1：若购房人于2月9日之后、4月19日之前便已通过交满6个月社保的方式完成落户，但尚未开购房证明，那么现在还能否开主城其他区通用的购房证明？
答：政策现在还处于政策刚出来的时候，具体详细的操作暂时不是很清楚，若你是在之前便已经落户了但还没开购房证明，建议你先去开购房证明试试看。
疑问2：若购房人于2月9日之后、4月19日之前便已通过交满6个月社保的方式落户浦口、六合、溧水、高淳四区，并且已开好购房证明，那么现在还能否在主城其他区购房？
答：如果你想买核心区或者其他地方，建议你先去报名试试看，因为政策刚刚出来，我们也不知道能不能买，只能说先报名试试看。
城南中心、五桥利好？直管区的高新区有点“囧”
新政一出，南京楼市炸开了锅，对楼市各大板块影响如何？我们也试做分析：
1、南部新城、江核会“凉”？苏北大军“家长”主力未受影响哦！
四区新落户购房人，只能买四区，不能买主城和江北直管区。这对于全城摇号的江北核心区、南部新城以及一些全市型热门的楼盘会有影响，但影响的人数不会很大。虽然此前有数据称大量大外地人在南京购房，但这些外地人应该是以南京高校学生家长为主（孩子为南京集体户口，可以购房），为孩子以后在南京扎根提前布局。这个符合南京的“人才引进”政策，是优先吸纳的高素质人才。
其次，靠新落户政策买房的“新南京人”我们也遇到过，但在江北城南中心、五桥板块偏多，本次新政后也依然可以购买，并不受太多影响。
再次，有观点认为，来南京的炒房客群会迅速退散，导致南京楼市“大降”。但按照之前我们所接触的本轮来宁购房的人群，以家长替在宁上学子女购房为主力，刚落户南京工作的新南京人为辅，不在南京工作、上学的纯炒房人（纯靠挂靠南京四区企业落户购房的职业炒家），并不是很多。因此，这一“限购”政策也不会导致南京楼市全线“拉胯”。了解南京操盘能力的购房人根本不会有此一问，不了解南京的购房人无需慌张。
所以四区限购新政，后面江核、南部新城以及一些全市性热盘报名人数会降一些，但不会很多，可能也就少个大几百人。
2、江核的非主力板块盘：江畔月明府、佳源玖棠府，短期受影响，长线仍看好。
值得一提的是，这两家楼盘虽然属于大五桥板块，但同时也属于核心区，也就是说浦口新落户购房人不能买这两个盘了。这两个盘位置上看属于“孤盘”，新政后应该会有购房人流失，但毕竟属于核心区，购房人普遍仍有“越限制越抢手”的观念，板块发展终有时机，虽然目前跟南工大等江核主力板块比势头上比不过，但长线仍然可看好。
3、浦口城南中心、五桥将成为新的热点板块。
目前浦口各板块中，有规划利好的当属城南中心和五桥，落户新政将江北一部分购房人挤出核心区之外，对于这批购房人来说，城南中心和五桥恰好能成为承接热度的第二梯队。
4、江北高新区再次“尴尬”：为何空有江北直管区的名，什么好事都无缘？
因为高新区属于直管区，不属于浦口区，未来可能会流失一批外来新落户购房群，其实高新区妥妥的是南京刚需板块，亟需新南京人注入。但也有人说，这侧面证明高新区的进驻门槛高，区域有价值？只能等“南京北站”启动？等下一个风口？
5、桥林、六合、溧水、高淳区域内“城市化”进程提速！
6个月新落户或许能迎来一波新的购买力，尤其是六合，今年龙湖兴邦揽境、玖云府、景瑞熙棠府、都会风华苑等多个新盘扎堆，市场压力不小，除了本地改善人群，开发商当年拿地看重的是这些区域的“城市化进程”（村镇居民进城落户购房），这下“梦想成真”，南京真的为这些区域“招新人注新血”了！还急需新的外来人口消化，此次落户限购新政对消化六合楼市压力或有帮助。
江北桥林作为江北非核心区、非直管区的新板块，去年也有开发商陆续拿地，房价承受较大压力，但本轮也是利好板块。当地企业职工可以社保6个月就落户南京了，桥林能否成为继五桥之后、接班五桥的江北新区又一新兴刚需板块？可能还需要进一步的热度。
6、江宁“失意”？三大子板块“同江宁不同命”
在这次引进新人口的四区名单里，当年与“江北”并称的江宁，江北一分为二，一半限购，一半不限，而江宁却整体在限购名单之列。这也从另一个侧面证明，江宁或已被视为主城板块。
具体到子板块：东山、百家湖等江宁主城板块显然不受影响，区域新盘仅阳光城、弘阳、金隅、海玥等零星几家，均以改善为主，阳光城甚至已经做起大户型，显然不是给新南京人准备的，本地改善需求足以去化供给。
方山大学城、上秦淮板块作为2.8-3.5万元/平的板块需要“新南京人”，但和高淳、六合仍有不同，并非城市化进程的那种，因此不好不坏，自然发展，承接江宁、南京南片的外溢刚需需求。
正方新城、滨江、禄口板块，有一点再次被“遗忘”或“忽略”，其实这些地区也非常需要新落户的“新南京人”哦。
总的来说，目前房住不炒仍然是大方向，对于新南京人来说，城南中心、五桥、六合等板块均是可看好的板块，而对于一些落户上述四区但已经提前开好购房证明的人来说，想要买主城其他区的，不妨可以先报名试试，关于新政的最新观点，欢迎评论区留言交流~