调控的作用
楼市调控有没有用？答案肯定有用。中国房价之所以会涨到现在这么高的水平，炒房者起到了推波助澜的关键性作用，所以楼市调控的一个重点内容就是限制炒房行为。从2019开始，青岛楼市中的炒房行为明显少了很多，从限购开始，再到限制交易，诸多政策的出台，让房价得到了有效的控制，看图。
虽然从国家统计局公布的数据来看，市场上的房价还有一定的上涨，但是这个属于正常的市场波动范围，随着楼市调控的深入，大家对于房价下跌的期待值变得越来越大。那么现在的问题就来了，2021年下半年房价到底会不会出现下跌呢？应该从这几个方面看。
炒房客“垮了”，所有的“投机倒把”都是“穷途末路”
北京一位倒卖二手房的炒房客，也就是颇有名气的“南城房姐”，1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
然后就是“深房理”事件持续发酵，将经营用途贷款违规流入楼市问题推上了风口浪尖。原本是为了解决中小微企业融资难的问题，而对市场提供的经营性贷款，却被某些炒房者恶意的套用，致使大量的经营性资金流入楼市。相关部门已经开始进行清查工作。
“深房理”和此前的北京“南城房姐”事件说明了什么，说明规矩已经定好了，炒房者如果还敢炒房，结局就不再是亏钱那么简单了的事了。
房贷利率是个硬货
房子就算是用来住，就算是刚需，那么他也是有成本的，对于不同消费群体，看待综合成本的方式也不一样，而贷款利率就是一个硬指标，按照以往的惯例，利率上扬，就是群众看跌的时候，观望得多，出手的必然就越来越少，最后的结果就是房价会因为购房需求的减少而出现松动，毕竟现在政策没有任何调整，只严不见放松，所以贷款利率如果再浮动，那成本就是大几十万的增加，而且新闻里大家也能看出来，上扬的趋势明显的很，那么房价是不是坚挺一目了然了。
青岛“集中供地”以及土地降温
换做以前土地不能算作开发成本中占比较高的一部分，毕竟拿地的技术不一样，结果也不一样，但是现在，在房地产的众多成本中，土地成本是最大的占比之一，所以土地市场的变化绝对会引起房价的变化。集中供地，会提高入场的难度，也会增加开发的时间成本，在融资如此困难的今天，一旦土地市场出现定期供应，势必会带来土地的降温，那么整个开发市场也会因此出现下降，但是从整体来看，一季度50城土地成交超7000亿元，同比还是增长的，而在青岛，马上就迎来最近一期的供地，所以说土地方面，看看最近供地结果如何就知道了。
前两个因素，已经非常明朗，之后最后一个因素还是未知数，且再等两个月吧。
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