限购，限贷，东莞被住建部约谈
想必很多网友还沉浸在东莞楼市调控的热搜中
还没缓过神来
一周又过去了
很多网友都非常关心东莞最近的房价走势
现在，小编就给大家介绍一下东莞最新的房价信息
（4月12日）
东莞市住房和城乡建设局公布了
2021年3月份
东莞商品住宅网上签约销售情况
数据囊括全市33个镇街（园区）包括一手房和二手房。
全市新房均价为22873元/平，二手房均价18257元/平
新房相比2月份，下跌了18.9%
相比1月份，下跌了7.8%
这是咋回事呢？
东莞新房全市均价：22873元/平
数据显示，2021年3月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售2313套，2021年1月网上签约销售7478套，3月份销量相比1月份少了5000多套。
另外，东莞全市新房网签均价跌至24385元/平方米，为近7月个月来最低，与网签均价最高1月拉开近5000元/平方米均价。
数据来源：房天下、中商产业研究院整理
东莞各镇街最新房价
据统计数据显示，2021年3月，全市新建商品住宅中，地面建筑层数超过4层新房共计2173套，均价为22873元/平方米。地面建筑层数4层以下的新房成交129套，均价30639元/平方米。二手房成交2760套，均价18257元/平方米。
从数据可以看出，长安镇的新房均价排第一，地面建筑层数超过4层新房38810元/平方米，地面建筑层数4层以下的新房已经达到57815元/平方米，紧跟其后的分别是万江，莞城，东城和南城。
东莞2020各片区新房签约情况
从2020年开始，东莞楼市涨幅领跑全国，排名第一，由于周边两个一线城市，深圳、广州投资客的不断涌入，加上东莞本地刚需购房意识的快速反应，从东莞出现新盘出现供不应求的情况。
数据显示，2020年东莞行签约均价约24227元/平方米，同比2019年均价2万元/平方米上涨幅度达到20%，以超4万元/平方米年涨幅创下历史新高，7个镇街新房均价超过3万元/平方米 ，而且多个楼盘售价高达“4字头”，而且数据显示，2020年东莞约有65盘上演“日光”现象，很多网友感叹“一房难求”。
为控制东莞房价上涨过快，东莞相继发布了“2·27莞六条”以及“停贷”条款，4月8日，东莞也被住建部深夜点名约谈，并列入重点名单。东莞地方政府也是积极响应“一城一策”政策，严格控制东莞房价过快上涨。
新政的实施，让东莞的新房价钱很快得到了稳定，并且出现了下跌的情况。
2021年3月，东莞新房均价为22873元/平。相比1月份的29242元/平，下跌6369元/平，跌幅达到27.8%。相比2月份的27189元/平，下跌4316元/平，跌幅为18.9%。
为什么会下跌这么多呢？
相信很多网友都觉得不可思议！
这是因为新房的网签数据是全市的均价，再加上东莞目前各镇街房价分化是很严重，不同楼盘价格差别很大。有的地方新房价卖到近5万元/平，有的地方只卖1万多元/平。所以新房的价格，会受到一些高价盘集中签约而明显拉升；同样也会受到一些低价盘集中签约而明显拉低。
所以房价均价也只能作为参考
要评估所在片区的房价走势
还是要具体到单个楼盘的备案价、成交价
本文仅代表《今日莞视》个体观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。