上海一些人买房后，欣喜地看着挂牌价涨了，不是上车，而是上套了

混淆挂牌价、成交价的区别，某些上海中介顾左右而言他，已经是上海房地产市场最后的强心剂。上海一些人买房后，欣喜地看着挂牌价涨了，不是上车了，而是上套了。

对于很多中介来说，促成交易是他的第一个目标，至于在交易之后，买房人是否陷入困境，这不是中介考虑的问题，也没有买房人会找中介追责。

很多上海市买房者都被中介所迷迷惑的地方，那就是“房价又涨了”，其实这都是在中介的忽悠下、挂牌价涨了，也就是买房难了。可是从另外一个方面来说，卖房也太难了。

某些上海中介忽悠买房人上车的时候，一定要想清楚，这是上车，还是上套？

上海市的房地产市场，要从供需两侧来统计。卫生纸一样的“廉价刚需”，当房子不是。当卫生纸涨价的时候，购买者必须要买，而且本身增加的成本不多。上海的房子，本身就有很强的金融属性，必须要考虑资金的问题，才能产生购买的结果。

如果按照某些上海房产中介的理论，房价一直在涨，买了就不亏。那也不能针对个体而论。如果挂牌价是10万，成交价都是7万，而某个买房人却以9万成交，他不亏谁亏呢？名义上来说，这个购房人买房之后，欣喜地看着“挂牌价又涨了”，但是这个结果，谁会认呢？等到他卖房的时候，比别人多出来的2万成本，最终会让他吃亏很多。

从理论上面来说，二手房成交价、挂牌价可以看成是股票、期权的关系。谁会拿着未上市公司的期权当成硬通货？