2021-04-17 天眼哥 天眼茶楼
作者：天眼哥；来源：天眼茶楼（tianyanchalou）
前天，天眼率先观察到异动，天眼看泉州，下一个调控城市？ ，泉州某壳App二手房交易记录下架了！
同时，天眼也在文章中提到厦门二手房冰山指数月涨幅排名第11位，而前面10个城市均已被督导调控。
4月13日，有粉丝问天眼，现在厦门的学区房还能不能买？天眼建议谨慎购买，还特意写了付费文章：厦门楼市，目前是出货的好时机 ，本意是希望小范围铁粉知悉。文章有转发知识星球购房问答：
关于调控，上周天眼已经详细写了原创 | 2021年，楼市调控年，机会在哪里？ 。
天眼文章还未来得及冷却，就在今天，厦门市住房保障和房屋管理局微信公众号发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》。
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本次整治目的是通过专项检查和联合执法，有效遏制二手房市场乱象，维护市场秩序。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为，及时曝光典型案例，形成震慑效应，营造良好舆论环境，稳定市场预期。
专项行动为期9个月，按准备部署、集中整治、总结通报三个阶段进行。整治重点有10条，天眼一一为大家解读，如果不妥之处多包涵：
整治重点包括：
（一）通过囤积房源或垄断房源，抬高房价、房租。
解读：这种方式是炒房的常用手段，通过抱团的方式收房，然后采取直接提高售卖价手段来提高房源价格，一旦有成交，新的价格体系就形成了，然后不断加价。这种炒房方式粗暴有效，毫无道德，类似之前网上报道的“业主集中控盘”都是同一种操作手段。租房同理。
（二）通过“协议代持”“全权委托公证”“利用平台吸收会员众筹”等方式进行炒房。
解读：协议代持，全权委托公证是指炒家以他人名义购买房屋，产权名义上不在自己名下，通过委托公证的形式实际拥有房屋的所有权。利用平台吸收会有众筹这种模式类似最近深圳SFL炒房模式。
（三）违规使用经营用途贷款、消费贷款以及小额贷款公司提供的贷款等资金进行炒房。
解读：指通过个人消费贷、企业经营贷以及小额贷款来进行炒房获利行为。
（四）通过隐瞒交易真实情况规避房屋税费进行炒房。
解读：隐瞒交易真实情况规避房屋税费，有多种操作方式，包括阴阳合同，炒房客通过该方式不但炒房获利还赚了部分税费。
（五）通过隐瞒事实或使用虚假材料办理涉房公证进行炒房。
解读：炒房客此举风险极大，用此法炒房者，不仅存在道德风险，藐视法律，更是涉嫌违法。
（六）通过发布不实房源信息或虚构实际成交价格等方式，哄抬房价。
解读：炒房客通过网签方式或左右手对倒或者网络直接发布虚假成交价格，哄抬房价。
（七）通过制造、散布虚假信息，或利用“学区房”“拆迁房”等概念炒作，哄抬房价，推动房价过高上涨。
解读：炒房客故意散布某小区存在学区房利好或者拆迁利好抬高房价。
（八）通过采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式获取购房资格。
解读：炒房客为了炒房购房资格而弄虚作假。
（九）通过对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。
解读：炒房客通过ABC单模式赚取差价。
（十）通过各类平台、自媒体及其他线上线下渠道，培训炒房，发布背离“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不实消息，制造购房恐慌情绪。
解读：炒房客通过各种线上线下渠道，鼓吹房价上涨，通常会刻意点名自己提前埋伏的小区或片区来获利。
天眼在对厦门进行调研时，发现2019年底至今，厦门岛内外非学区房房价整体平稳，但是厦门岛内外学区房涨幅明显，尤其岛内名校涨幅很大。此次厦门市政府整治行动，来得非常及时，充分体现了贯彻房住不炒的中央部署，打击“炒房”现象的决心，维护人民群众合法权益的信心。
房住不炒。炒房是不道德的行为，天眼一直都很抵触。房产追求保值增值，要与国内生产总值增速相匹配，切莫为了短期盈利而非法炒房，坚持恪守道德底线！
此次整治行动9个月，该买房的可以慢慢选择，安稳上车，该卖房的可以及时出手了！
PS：就在成文之际，晚间，宁波六部门突然联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区；加强住房交易管理，建热点学区二手房交易参考价发布机制；加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制；严审购房首付资金来源，缴纳契税，住房核查范围扩大至市六区；严厉打击违法违规行为，完善房地产市场长效机制。
PS：4月8日，住建部已约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。广州上次已经出台调控措施，昨天广州市政府又就房地产工作约谈了六区区政府。预计未来会有更多的城市出台政策。
END
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我是天眼，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房导师。天哥既是地产学院派，又是房产实战派集大成者，只说对你最有用的操作和建议。
罗嘉良在《创世纪》里，有句经典台词：比别人快一步不会被人看不起，反而脚步慢了就会受人欺负。天眼团队帮助私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
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