随着227楼市调控新政的出炉
很多人非常关心最近东莞走势
日前，官方公布了新政后首月的房价数据
东莞2021年3月房价出炉了
全市均价为22873元/平
相比2月份，下跌了18.9%
相比1月份，下跌了7.8%
到底是怎么情况呢？
东莞全市均价：22873元/平
统计数据显示，2021年3月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售2302套。销量相比1月份少了约5000套。
其中地面建筑层数超过4层的（可简单理解为“高层洋房类”）销量为2173套，全市均价为22873元/平。地面建筑层数4层以下（可简单理解为“别墅类”）销量为129套，均价为30639元/平。
高层洋房是主流，下面，我们选取更有代表性的高层住宅类价格进行排名（地面建筑层数超过4层）。
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东莞二手房已明显降温！
去年年中，是东莞楼市最疯狂的时候，2020年6月二手房成交了6967套，2020年7月成交了8051套。
根据东莞住建局公布的数据，今年3月份，东莞二手房成交2760套，相比725新政前腰斩都不止了，相比2021年1月（3523套）、2020年12月（4042套）也降温不小。
去年725新政，对非东莞户籍购买二手房进行限购，很多人没有了购房资格。今年的227新政进一步升级调控，市场观望情绪更加浓厚。
特别是227新政对房贷的收紧，很多人面临首付比例的提高，有的人甚至没有了贷款资格，只能全款购买。目前银行贷款额度紧张，有的贷款快半年了还没放。置换一族，怕迟迟收不到尾款，也不敢随便卖房，或者要求买家全款。二手房成交周期大大拉长了。（详见：《停贷！东莞官方明确了！这些人买房不能贷款！》）
加上新房因为限价比二手房更具性价比，多重因素叠加影响，导致二手房市场明显降温。
东莞住建局日前也表示，经过两轮调控，非莞籍居民购房比例明显下降，二手房交易明显降温，一、二手住宅价格涨幅逐渐回落。但是，商品住宅供需矛盾较为突出，库存持续低位运行，地价房价上涨压力仍然较大。
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新房两个月大跌27.8%，到底怎么回事？
数据比较会发现，227新政调控后的首月，2021年3月，东莞新房均价为22873元/平。相比1月份的29242元/平，下跌6369元/平，跌幅达到27.8%。相比2月份的27189元/平，下跌4316元/平，跌幅为18.9%。
为什么会下跌这么多呢？
新房的网签数据是全市的均价，其实东莞目前各镇街房价分化是很严重的，不同楼盘价格差别很大。有的地方新房可以卖到近5万元/平，有的地方只有1万多元/平。所以新房的价格，会受到一些高价盘集中签约而明显拉升；同样也会受到一些低价盘集中签约而明显拉低。比如，今年1月份，南城、长安、万江等多个高价盘集中网签，数量达2000套左右，大幅拉升了均价。
所以房价均价也只能作为参考
要评估所在片区的房价走势
还是要具体到单个楼盘的备案价、成交价