一般而言，郊区的别墅，和市区的平层，因为具有不同的居住功能属性，面向的是不同的市场群体，通常都不放在一块来对比。
但是，现实中的经验却是：很多人买了郊区别墅的，都想换回市区大平层，而买了市区大平层的，却很少有置换成郊区别墅的想法。
其实，这个和两种类型房源的价值侧重点有关系，买郊区别墅的，比较侧重于“独门院子”“有天有地”的情怀感受，而买市区平层的，更多可能要兼顾日常工作生活的便利性，情怀只能说是兼顾一下。
毕竟，市区平层相对于郊区别墅而言，至少有以下几大优点：
1、生活配套、商务便利
买房，你最看重的是什么因素？
地产大佬李嘉诚其实用一句话就告诫了人们“地段地段还是地段”，这估计也是流入楼市最早的买房经验了吧，虽然只是十分简短的一句话，但楼市发展一直到现在，依然深入人心。
“地段”二字，不仅涵盖了周边的生活配套，交通区位和不可替代城区板块等价值属性，并不仅仅是一个简单的概念，而是代持了上述综合因素的一个统称，这种观念既能影响买新房的人，同样也能影响买二手房的人，而这也影响了下面一个特征：流动性。
2、市区平层的资产的流动性远胜过郊区别墅
郊区别墅一般规模都不大，占地上千亩的项目比较少见，是因为其定位大多属于一些中产、小富阶层，因为预算有限，主城区别墅高不可攀，因此退而求其次选择郊区别墅，这样的人不在少数。
但是，到了未来想要把资产增值的部分变现的环节，郊区别墅面临的尴尬境地，就会更加凸显出市区平层的优越性：地段核心、商圈客流繁华、有地铁配套等公共资源，重点是，可能价位上只是比一般的市区住宅略高一些，远比郊区别墅更有性价比，因此，市区平层未来的市场受众，显然 是更加广泛的。
3、居住体验上的差别
居住体验上，二者的差别，大致可以从套内使用面积和外围社群环境上来讨论。
面积上，平层相当于是把别墅摊平了，横向使用面积更大，不用上下楼，而别墅，相当于是从纵向要空间，特别是郊区的一些小户型别墅（单层实得面积小于150㎡），每天做饭烹饪在一楼，到了就寝时间要上二楼三楼，每天有无数次时间都是消耗在上下楼上面的，就算是有电梯，可能也经不起这样来回折腾，更别提大多数郊区别墅的楼梯设计都比较窄而且陡，还要小心翼翼一些，否则容易崴了脚。
而平层就完全不用顾忌，大踏步走到房子的任何一个房间，如履平地。
外围的社群环境上，市区平层基本上都是车马繁华，人声鼎沸，如果楼层高的，或者还能看到不错的城市夜景，有一种居高临下的“高级感”和“成就感”，而“低密度”的别墅社区，别说晚上深夜孤寂了，就是在白天，可能也很少见几个人，根据我们去过的多数郊区别墅项目的体验，哪怕是入住率还可以的别墅小区，都有一种冷火秋烟的感觉，特别是在秋冬季，冷冷清清。
所以，有了市区平层和郊区别墅上面几点对比，基本上聪明的买家都不会选择郊区别墅，所以，郊区别墅挂牌出来，哪怕降价也可能会无人问津，而市区的平层，却总能随着行情走出比较亮眼的成交走势。
你愿意买郊区别墅？还是市区大平层？
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1. 为了情怀24%
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2. 实际一点好76%