北京学区房涨价的本质：已有价无市，家长应沉住气、不买就不会亏

在2021年4月，面对中国、北京的房地产新政，北京市学区房仍在“涨价”，但是这种涨价仅仅是“中介和炒房客的自说自话”。

北京学区房涨价后的本质已经非常清楚：这种情况已经有价无市。对于北京市的家长来说，只要沉住气、不买就不会亏。

对于北京市学区房报价，原本就没有二手房指导价来控制，这只是中介、炒房客希望越来越高而已。对于“没上车”的家长，一定要沉住气，因为在如此的情况中“上车就是上当”。

无论是从国家的角度，还是从北京市的角度，“房住不炒”都是基本的原则。学区房显然不符合这种标准，学区是由市政提供的教育服务，凭什么让中介、炒房客来“割韭菜”。

北京市的家长面临的情况也很简单，只要沉住气，当前不买学区房，就一定不会亏。在购房家长与炒房客、中介的对峙中，无论是国家，还是北京市，都是支持真正有需求的家长，因此时间拖得越久，家长们就越有利。

炒房客们还在“让房子涨价”，想赚最后一笔，但已经是强弩之末。

在中国的大部分地方，越涨越买是二手房市场的特点，炒房客们“让房子涨价”的方法很简单：串联提高挂牌价、靠自媒体贩卖焦虑。

显然，在当前中国的房地产新政中，炒房客已经是给自己打下了“最后的鸡血”，一方面这种炒房已经到了强弩之末，另一方面，鸡血越多，迎来的新政加码也就越多。

在抑制炒房这一场“人民战争”中，炒房客是“有败无胜”的，国家在税收、信贷、交易方面的手段太多了，只等炒房客将自己有限的手段“粉墨登场”，就可以见招拆招，让炒房客知道“出来混，总是要还的”。