都要交首付了，突然被开发商通知优惠好几万，究竟怎么回事？
最近，群里有网友说：自己有朋友都要交首付了，但是开发商却主动降价，说是因为备案价影响。
购房者懵了，真的是因为备案价吗？降价会不会有什么问题？还要不要买？
其实早在4月2日，广州就发布调控政策明确：继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
我们也问了内部人员，他告知确实因为调整备案价原因，项目重新调整了备案价，价格有所调整。
那么广州新房现在已经开始普遍限价了吗？如何执行？对买房又有什么影响？购房者面对这样的情况该怎么办？
.01
新房限价来了？
4月2号政策发布后，还没有细则出台。
目前广州获批的预售证不多，大多集中在南沙、增城、从化等区域，这些楼盘价格还比较合理。
广州新批预售证
热门区域，像科学城楼盘合生中央城也拿到了预售证，此前黄埔传出的是限价5万/平，中央城价格在4万/平左右，在限价范围内。
但老黄埔吹风价超过5万/平的项目，都还迟迟未拿到预售证。
据我们调查了解，目前部分新盘确实已经在按限价销售。
除了文章开头说到的番禺有楼盘下调备案价，白云保利珑玥公馆目前也在严格按备案价区间卖房。
而受限价影响最大的是热点区域的楼盘。
目前老黄埔新盘吹风价都在5万+/平，有楼盘吹风价都在7万+/平了。（详情→老黄埔一手吹风近7万/㎡！信心爆棚or透支未来？)
我们咨询了老黄埔某楼盘案场销售，其表示目前还没有限价具体政策下来，所以不好说。
有中介则表示，老黄埔热门楼盘可能会出现双合同。
不过限价对外围区的影响相对较小。
例如刚拿到预售证的南沙新盘时代天逸，目前均价2.9-3.1万/平，销售表示项目不受限价影响，是单合同。
另外有人爆料称，黄埔限价标准主要是参考区域整体均价和楼盘上次卖剩的尾货价格。
如果按这个标准，指导价主要作用是抑制片区房价上涨过快，对片区价格较高的新盘影响会比较大。
总体而言，番禺、白云等地部分新盘售价已经开始受指导价制约，外围区受影响较小。
.02
调控箭在弦上
有盘开始不接受人才客了
在咨询过程中，我们还发现黄埔部分楼盘已经开始不接收人才客户了。
我们求证了部分楼盘限售，发现确实有楼盘开始不接受人才客户了。
他们表示：主要因担心人才购房政策随时会调整。
此前黄埔就已经传出人才购房政策“本科+半年社保”要变“本科+2年社保”的消息。
南沙、黄埔此前还收紧房贷，限制外地购房者贷款，这也可能是导致某些楼盘不接受人才客户的原因。（详情→政策收紧后，黄埔、南沙大量购房者无法签约！）
.03
对楼市有什么影响？
新房限价确实可以避免新房价格出现不合理的跳涨，但限价的作用有限，同时还很有可能会导致打新热、双合同等现象。
广州被住建部约谈后，调控压力比较大。热门楼盘处于观望状态，直接通过提高了认筹、首付门槛，筛选资金实力好的客户，同时不接受人才客，来减少可能受到的政策影响。
对购房者来说，如果市场真的能按备案价来摇号、没有双合同，购房者能以相对合理价格买到新盘，自然是好事。
购房者遇到因限价导致的房价下调，不用太担心，如果开发商有预售证，合同没问题，是可以买的。
如果出现双合同的情况，购房者的资金门槛将直接提高，对只想用3成首付买房的普通购房者来说，机会就比较少了。
新房限价、银行严查首付、提高房贷利率，这一套组合拳下来，广州楼市正在慢慢降温......