不可思议！在南京，多家开发商抢一块地、多个买房人抢一套房就算了，就连一家小区换物业，也能吸引众多大牌物业来PK！
“我们小区想换掉莱蒙物业，选聘通知一出，银城、中海、金基、融信、金地、万科、弘阳等18家物业报名了，很抢手！”最近，莱蒙水榭阳光的业主美滋滋。
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莱蒙水榭阳光，在铁心桥宁丹路和大周路交汇处，小区共有10栋11-27层住宅，总户数1534户。
2014年，莱蒙水榭阳光以1万5的均价首开；2016年收官，并于同年6月底整体交付。
小区的物业公司是开发商的莱蒙物业，服务合同于2014年5月6日签订。据小区业委会成员张先生（化名）介绍：“莱蒙是小区的前期物业，业委会成立后，莱蒙物业一直没有与业委会进行服务合同续签。”
“其实早两年就想换物业了，因为种种原因一直没有推进下去，这一次动真格了。”业主告诉一线君。
今年3月，莱蒙水榭阳光业委会给莱蒙物业去函：2月下旬的业主大会上，小区决定采取业主大会公开选聘的方式选聘新物业。注意了，莱蒙物业也可以参加竞选↓
选聘公告在南京市住房保障和房产局网站上进行了公示↓
4月初，业委会公示了意向参与选聘的物业公司名单，18家报名企业里，银城、中海、金基、碧桂园、世茂、金地、万科、弘阳等16家物业企业符合报名条件。“不过截至目前，这16家物业公司里，成都嘉诚新悦和西藏新城悦没有按期缴纳选聘保证金以及标书。”业委会成员张先生表示。
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一线君印象中，河西的莱蒙水榭春天“喜提银城物业”没几年啊，怎么铁心桥的莱蒙水榭阳光也要紧随其后？来自常州的莱蒙物业，在南京“水土不服”？
“我们总结了，主要是六大问题。”张先生说。
1、安保形同虚设
“小区门岗虽然有保安值班，但人行通道基本是开放的状态，无论是不是业主都可以自由出入小区。”
对此，有业主附和：“我不常住在莱蒙，每次回来确实看到大家可以自由进出小区，有时候门关闭了保安还主动去刷卡打开。”
2、卫生清洁不到位、不及时
“车库没有定期冲洗，建筑垃圾堆积，公区的落叶、垃圾不及时清理……日积月累，小区环境受到影响。”
3、绿化养护不过关
“小区的绿化保养没有得到重视，不少树木萎靡、草皮枯黄。这一点，其实莱蒙物业前几年已经意识到了，当时还提出了整改方案，如今来看并没有明显改观。”
莱蒙物业于2019年11月提出的小区整改提升方案↓
4、电梯频频故障
“不止一户业主反映，电梯经常出现问题，比如运转声音过大、无故停在某一层楼不动等。”
5、消防隐患
“2018年底5栋有一户业主家里失火，可是当时小区没有任何警报，疏散人员、打开消防通道等工作几乎瘫痪。后来使用消防管道里的水灭火，发现水压太低，水很难到高楼层。我们可是2016年交付的小区啊，很难不让人担心消防问题。”
6、停车矛盾难以化解
“停车矛盾也比较突出。小区车位配比是1:1.2，目前未售的产权车位有900多个，开发商没有强制大家买。但是，物业对停车管理较为松散，经常出现业主的车子被堵住出不来，或者车位被占用的情况。长此以往，大家宁愿租车位，也不愿意买车位了。”
租车位，也有不少烦恼。部分业主觉得小区的车位租赁费用过高：“普通车位300元/月，机械车位400元/月。我们每天上班，车子停在小区的时间还不足12小时，临停每天5元，一个月也就150元。”
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莱蒙物业管理下的莱蒙水榭阳光，究竟怎么样？一线君来到小区进行了实探。
小区的西南门，保安在岗亭内，人行通道大门敞开，送外卖的、送快递的、中介的……均可直接进出。当然，一线君也在其中，门口的“私家花园、非请勿入”8个大字，似乎没那么大威力了。
初印象，还算整洁干净。步道两边连接绿植的交界处安装了围栏，保护绿植不受伤害。
全景俯瞰，建筑挺拔，绿化郁葱。
近距离观赏，瑕疵就比较明显了。
不止一处单元门大开，联想起外来人员可以随意出入小区，安全隐患太明显↓
小区里，草皮大片大片枯死↓
景观河水浑浊不堪↓
单元门口，快递车辆以及非机动车随意停放↓
你看，两年前莱蒙物业就提出要整改非机动车辆无序停放的问题，现在来看，执行情况不太妙。
东北门集中堆放的建筑垃圾快溢出来了，还没有被及时清理走↓
一排垃圾桶后，藏着没能及时处理的垃圾↓
整体看下来，一线君认为：莱蒙水榭阳光的物业管理，确实还需要提升改进。对此，莱蒙物业的工作人员说：“我们会做好相关工作，同时积极参与小区新一轮的物业选聘。”
据张先生介绍：“14家物业公司的相关文件已经妥善保管，将在5月16日开标，接下来由哪家物业公司来服务，由业主们投票说了算。”期待看到莱蒙水榭阳光，更美好的一面。