今天是2021年4月14日，南京楼市微信平台给大家带来第1376期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主提供，并授权本平台使用
鼓楼区，边城世家，30楼（总高30楼），产权面积123.24m²，3房2厅2卫，总价590万，精装，单价47874元/m²，房主联系方式：15261461859
房主自述：我房子是边城世家2栋的，东边户，户型南北通透，高楼层，采光充足，在阳台就能够看到一线江景，视野一流。
原先我家是住在鼓楼区盐仓桥，当初买这房子的时候，看中规划，打造南京的外滩，建设鼓楼滨江，加上附近便利的生活配套，蓝天菜场、鼓楼区文化艺术中心 ，还有地铁规划，出行便捷。
此外，离江边也很近，晚上可以去江边散散步，这个户型也是我喜欢的全明户型，而且还有两个卫生间，是改善的不二之选
我房子带一个产权车位，可以送给买家，现在诚心出售，感兴趣的朋友，可以联系我实地看房。
边城世家小区位于鼓楼郑和中路旁，小区是边城地产在2010年建设开发的楼盘，周边配套成熟，交通便捷，非常宜居。
边城世家
小区
边城世家
面积
产权面积123.24㎡
楼层
该房源在30楼，总高30层
户型
3房2厅2卫
房主联系方式：15261461859
报价
总价590万，单价47874元/㎡，满2年
房主说：我房子已经满2年了，产权清晰，可以直接交易过户。还送一个产权车位，感兴趣的朋友，可以实地看房。
（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，需要177万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为23320元。
交易税费
编辑注：房子是满2年的，没有增值税，有1%个税，1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约14.7万元。
交通
（区域位置）
房主说：小区附近有规划地铁5号线和9号线，最近的是9号线农贸中心站，预计2024年通车，此外，小区附近公交站也非常多，有12路、18路、32路、39路、53路、57路、143路、302路、307路、510路、569路等多条公交线路，周边还有扬子江大道、郑和中路等主干道，出行便捷。
学区
小学：复兴小学
中学：南京第12中学
配套
房主说：出小区就是沿街商业，有超市、饭店、教育培训机构等，而且过条马路就是已经开业的52U+商业综合体，幸福蓝海电影院、zoocoffee、银行、药店等丰富配套，生活十分方便。此外，小区距离阅江楼景区，沿江风光带都很近，平时可以去散步健身，非常宜居。
地址
南京市鼓楼区二板桥路486号。
户型图
房主说：这套房子是个东边户，进门是超大的客厅，朝东有窗户，视野非常好。两间卧室朝南，一间房间朝北，主卧出来就是卫生间，后期可以根据买家需求改造成一个衣帽间和主卫。北面有客卫和厨房，整体布局实用，适合考虑在周边买房改善的朋友选择。
业主实拍
房子是精装修的，东边户，全屋墙纸，客厅空间大，朝东有窗户，视野很好。
进门的入户玄关位置，定制了很多的橱柜，收纳空间多。
朝南主卧，房间带阳台，采光充足。
主卧出来就是干湿分离的卫生间，后期可以改造成主卧独立的卫生间使用，私密性会更强。
朝南次卧，后面可以作为儿童房或者是客房使用。
朝北的房间，定制了整面墙的超大衣橱，储物空间丰富。
厨房，空间大，动线布局合理，实用、顺手。
客卫
编辑注：我在链家官网上查了一下，边城世家的最新参考价是47439元/㎡，小区最新的成交记录显示，房源成交单价约4万--5.1万/㎡，价格供参考。
目前链家网上小区120㎡左右的挂牌房源，报价约4.5万--4.9万/㎡，根据房屋内部装修情况，楼层、户型，价格有一定差异，要是你对今天这套房子感兴趣，可以联系房主，实地看房。
注意甄别信息，办理合法交易手续
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