今天是2021年4月14日,南京楼市微信平台给大家带来第1376期【粉丝卖房】。我们已核实,这是真实靠谱的个人房源,免中介费。
注:文中房屋图片为房主提供,并授权本平台使用
鼓楼区,边城世家,30楼(总高30楼),产权面积123.24m²,3房2厅2卫,总价590万,精装,单价47874元/m²,房主联系方式:15261461859
房主自述:我房子是边城世家2栋的,东边户,户型南北通透,高楼层,采光充足,在阳台就能够看到一线江景,视野一流。
原先我家是住在鼓楼区盐仓桥,当初买这房子的时候,看中规划,打造南京的外滩,建设鼓楼滨江,加上附近便利的生活配套,蓝天菜场、鼓楼区文化艺术中心 ,还有地铁规划,出行便捷。
此外,离江边也很近,晚上可以去江边散散步,这个户型也是我喜欢的全明户型,而且还有两个卫生间,是改善的不二之选
我房子带一个产权车位,可以送给买家,现在诚心出售,感兴趣的朋友,可以联系我实地看房。
边城世家小区位于鼓楼郑和中路旁,小区是边城地产在2010年建设开发的楼盘,周边配套成熟,交通便捷,非常宜居。
边城世家
小区
边城世家
面积
产权面积123.24㎡
楼层
该房源在30楼,总高30层
户型
3房2厅2卫
房主联系方式:15261461859
报价
总价590万,单价47874元/㎡,满2年
房主说:我房子已经满2年了,产权清晰,可以直接交易过户。还送一个产权车位,感兴趣的朋友,可以实地看房。
(房贷明细,点击看大图)
编辑注:这套房子首付3成,需要177万元,按照基准LPR+80点(即5.45%),贷款30年来计算,月供约为23320元。
交易税费
编辑注:房子是满2年的,没有增值税,有1%个税,1.5%契税,房主报价为净得价,后期买房人还要缴纳税费总共约14.7万元。
交通
(区域位置)
房主说:小区附近有规划地铁5号线和9号线,最近的是9号线农贸中心站,预计2024年通车,此外,小区附近公交站也非常多,有12路、18路、32路、39路、53路、57路、143路、302路、307路、510路、569路等多条公交线路,周边还有扬子江大道、郑和中路等主干道,出行便捷。
学区
小学:复兴小学
中学:南京第12中学
配套
房主说:出小区就是沿街商业,有超市、饭店、教育培训机构等,而且过条马路就是已经开业的52U+商业综合体,幸福蓝海电影院、zoocoffee、银行、药店等丰富配套,生活十分方便。此外,小区距离阅江楼景区,沿江风光带都很近,平时可以去散步健身,非常宜居。
地址
南京市鼓楼区二板桥路486号。
户型图
房主说:这套房子是个东边户,进门是超大的客厅,朝东有窗户,视野非常好。两间卧室朝南,一间房间朝北,主卧出来就是卫生间,后期可以根据买家需求改造成一个衣帽间和主卫。北面有客卫和厨房,整体布局实用,适合考虑在周边买房改善的朋友选择。
业主实拍
房子是精装修的,东边户,全屋墙纸,客厅空间大,朝东有窗户,视野很好。
进门的入户玄关位置,定制了很多的橱柜,收纳空间多。
朝南主卧,房间带阳台,采光充足。
主卧出来就是干湿分离的卫生间,后期可以改造成主卧独立的卫生间使用,私密性会更强。
朝南次卧,后面可以作为儿童房或者是客房使用。
朝北的房间,定制了整面墙的超大衣橱,储物空间丰富。
厨房,空间大,动线布局合理,实用、顺手。
客卫
编辑注:我在链家官网上查了一下,边城世家的最新参考价是47439元/㎡,小区最新的成交记录显示,房源成交单价约4万--5.1万/㎡,价格供参考。
目前链家网上小区120㎡左右的挂牌房源,报价约4.5万--4.9万/㎡,根据房屋内部装修情况,楼层、户型,价格有一定差异,要是你对今天这套房子感兴趣,可以联系房主,实地看房。
注意甄别信息,办理合法交易手续
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