近段时间，南京二手房市场分化愈发严重，一方面是热门板块品质次新房房价屡创新高；另一方面，不少楼盘房价3年来不涨反跌，甚至业主将挂牌价一降再降，也不一定能卖出去。
刚刚，有粉丝朋友向我哭诉：2017年我手里有点闲钱，就跟风投资买了溧水的 创维乐活城 ，好不容易摇号抢到的倒挂神盘，如今房价几年不涨，很扎心！
我在链家网上看到， 创维乐活城 新成交了一套93㎡的3房，成交单价10687元/㎡，总价100万。
安居客数据显示，2 018年6月，创维乐活城二手房挂牌均价就达到11911元/㎡。
可如今呢？一夜回到几年前！ 创维乐活城二手房最新挂牌均为10866元/㎡ ，不涨反跌了！
要知道，该项目2017年加推时均价约7000元/㎡，306套房吸引了5116组报名人，中签率约6%，开盘当天很快卖光！
前期开盘现场图
创维乐活城 位于溧水区宝塔北路与团山西路交汇处，靠近地铁S7号线卧龙湖地铁站。
2017年开盘时，项目的306套房吸引5116组报名人， 均价7000元/㎡，中签率约6%， 凭借“其开盘价与周边存在约3000元/㎡的倒挂”优势， 开盘当天全部卖光。
据悉，当天开盘仅有2人弃号。很多买房人都坚信： “这价格买到就是赚到！”
据安居客网站显示，目前创维乐活城二手房 挂牌均价为10866元/㎡。
刚刚，我在链家网上看到，项目最近新成交了一套93㎡的小3房，成交单价 10687元/㎡ ，总价100万。但早在2018年，同户型的成交价已经卖到了1万/㎡左右。
也就是说， 业主多持有了3年时间，房价几乎没涨！
我前几天和一位中介朋友聊天时，他告诉我，前几年跟风买房的很多人，原本想投资的，没想到却被套牢！“很多房主，经常来问我最近的二手房价情况，让他们降价抛房又不愿意，不卖的话，算算持有成本，真的每天都在亏钱。”
根据安居客网站上房价走势，同样可以很直观的看出创维乐活城小区房价3年来几乎没有涨幅，甚至还有下跌趋势。
来源于安居客二手房网站
从楼盘房价走势图可以看出，虽然创维乐活城在开盘时曾被认为和溧水二手房价存在较高倒挂，但现在二手房价明显不如溧水整体水平，甚至“稳中带跌”。
从挂牌房源来看，创维乐活城虽然挂牌数量算不上“巨大”，但也绝对不算少。而且由于供大于求，大多数房源的挂牌时间，都已经达到了1年以上，仍无人问津！
事实上，在南京房价3年不涨的楼盘还有很多，如 翠屏城、骏景华庭、武夷名仕园 等都是南京当时轰动一时的大热楼盘，吸引不少投资客争抢， 如今房价却持续走低。
写在最后
只有当潮水退去，方知谁在裸泳！面对越发激烈的二手房市场竞争，我发现已有不少投资客黯然离场。
如今，南京二手房竞争异常激烈，这其中，不排除一部分买家背着高杠杆，需要快速套现。其次，新盘的分流——当现象级红盘排队入市、新房市场频出特价房，势必也会倒逼二手房市场。
在这样的一个时间点，特价房源、急售房源涌现，总是有会有捡漏抄底的机会。如果你有购房需求，接下来，可以多多关注！
以上就是本文全部内容，这几年你买的房子涨价了吗？欢迎在评论区留言分享你的买房故事！
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