要说今年南京最期待的纯新板块，一定非人居森林示范区莫属。
为什么？当然还是绕不开房价。
作为雨花台区重点打造的文旅融合片区，前不久板块刚挂出2块宅地，毛坯限价一举达到3.3万/㎡，全装价格最高将达3.5万/㎡，另外还有精装包。
要么不出手，一出手就要3.5万/㎡！可谓出道自带光环，吸引业内业外无数目光。
城市向南，河西进入3.0时代。本周日（4月18日）下午2点，南京楼市微信平台将在宝能翡丽河滨举办“2021南京楼市发展趋势”研讨会。
邀请南京楼市主编李子墨、南京规划专家陶德凯做精彩分享。现场准备精美伴手礼，还有多轮礼品、红包抽奖。欢迎参加，报名联系高永雪：18251810802（微信同号）
1
城市向南！雨花全新板块诞生，全装3.5万/㎡
被低估的雨花，终于发力了！
毫无疑问，南京发展核心不断外扩，雨花发展一路向南。
人居森林示范区是雨花经开区的三期，规划范围约6.44平方公里，同时也是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区。 从官方发布的挂出的地块看，下月就会拍卖，马上就要正式启动。
我敢说，这个板块一定会火。原因很简单：
1、河西作为CBD，存在大量购房需求。但河西房价几乎全部在5万/㎡以上，首付八成，需求必定外溢； 2、河西新房稀缺，加上政府有意控制土地出让，今年一整年河西只出让一块地（除江心洲），还是非常迷你的地块，预计只有300套左右房源。无房可选，在河西上班的人，只能向外围选择。而人居森林紧靠鱼嘴，距离上很近。
外界有需求，内部有规划，人居森林示范区基本已经预定热搜。
不过，说起来这个板块房价不低，一出生就秒杀了南京不少热门板块，这之中就包含江北核心区大部分楼盘。很明显，人居森林示范区定位不是刚需。
在这样的情况下，我猜想板桥大概率会迎来一波发展机遇。有人会发出疑问，这跟板桥有什么关系？
我必须要说，关系很大。毕竟河西刚需选择实在太少了。
江北核心区3.3万/㎡，首付8成，最小户型90㎡左右，200多万的首付，刚需想都不敢想。 江北五桥也膨胀了，均价3万/㎡，首付要5成。130万以上的首付款，不可否认大部分刚需是拿不出来的。 城南两桥即将突破4万/㎡，刚需早已高攀不起。 人居森林示范区全装最高3.5万/㎡，首付即便3成，有90㎡小户型，100万的首付对刚需也不容易。
而这个时候的板桥，到河西通勤时间可控，精装房价2.7万/㎡不到，首付3成，70多万的首付，可能就是刚需上车难得的机会。
当然还有一点，最近板桥也迎来不少利好，宁马城际S2号线勘探打孔工作进行，南京段计划今年12月开工，预计2025年建成。未来，从板桥坐地铁可以直达河西、中华门等主城片区。
曾被低估的板桥，也驶上发展的快车道。
2
南京纯新盘曝光！93-132㎡精装房，下周就开盘
就在今天上午，我从河西奥体开车出发，25分钟抵达板桥雨花吾悦广场，踩盘板桥地价最高的项目——宝能翡丽河滨。
楼盘定位高端，依板桥河而建，层高3.1米，楼间距最大86米。精装标准非常高，新风、地暖、中央空调三大件齐全，品牌选用摩恩、3M、东芝、西门子、博世等一线品牌。此外，交付还包含老板洗碗机，索菲亚定制米箱，3M净水系统，凉霸等。
宝能翡丽河滨位于板桥新城，距离雨花吾悦广场仅约1.5公里、河西南仅约8公里，地理条件优越。
去年4月，板桥G14地块竞价191轮，达到最高限价，自持面积超过2万方，备受关注。宝能的强势入驻，也让板桥大火了一把。
宝能翡丽河滨共建14栋25-26层高层，共计1560户。今天我得到重磅消息，目前楼盘正在进行VIP登记，登记完可获精美礼品一份。预计下周领证，首开1、2号楼，面积约93、120、132㎡，高标精装不到2.7万/㎡！
值得一提的是，首开的1号楼西边户，可以直面板桥河，视野绝佳；2号楼堪称楼王，楼间距近100米！
今天我实探楼盘，拍下样板间实景。
建筑面积约93㎡三房两厅一卫，南向双开间阳台，180°转角，主卧带飘窗，非常适合三口之家，楼盘低首付，3成70万起就能拿下。
样板间实景：
室内层高3.1米，这在板桥也是独一份，新风、地暖、中央空调三大件齐全，
厨房上下柜是交付标准，厨房采用老板的油烟机、燃气灶、洗碗机。还有米箱，凉霸，博世锅炉。
南向双阳台，阳台双层玻璃封闭交付。要知道这样的阳台，如果自行封闭，预计要花费3万元左右。相当于变相省下3万成本。
主卧带270°飘窗，面积都不算入产权面积。
建筑面积约132㎡三房两厅两卫，大面积的户型做三房，是我喜欢的设计，每个空间都够大。
样板间实景：
索菲亚定制玄关，在精装标准中
客餐厅一体设计，南向横厅设计。
餐厅带窗，采光、通风效果毋庸置疑，这才是真正的南北通透的户型。
卫生间干湿分离。电热毛巾架也是交付标准。
主卧套房，南向大飘窗，面积不计入产权。
项目双开间大阳台！阳台封闭交付，值得一提的是，西边户可直面板桥河河景，视野开阔，未来在阳台可以真正实现放松。
楼盘设置了2个样板间，此外还有建筑面积约120㎡三房两厅两卫，布局与132㎡相似。
3
高5.6米大门、八重园林景观、双重入户大堂...板桥高端小区来了
宝能翡丽河滨定位高端，除了体现在精装标准上，还体现在楼盘的园林景观上。
楼盘打造的是公园式全龄化生活社区。我了解到4大建筑亮点，可以说板桥终于有了自己的高端住宅。
宝能翡丽河滨采用新亚洲风格，外立面以米白色和咖啡色为主，选材具有抗腐蚀性的真石漆，看起来高端大气。
小区大门是酒店式门楼，高约5.6米，宽约32米，可能是板桥新城最大气的小区大门，是身份的象征。
同时，地上地下双大堂设计，酒店式装修，电梯可以直接入户，既安全又充满尊贵感。
我了解到翡丽河滨小区内部将打造八重园林景观，约600米夜光跑道、儿童乐园、萌宠乐园等其中还包含了约1.7万方中央景观！相当于三个足球场的大小。
可以说，为了营造更好的景观环境，项目足足省去一栋楼！这完全是按照高端住宅的手法营造，在板桥目前几乎没有。
4
地铁来了！商场开业！名校在侧！翡丽河滨配套齐全
不可否认，板桥曾沉寂多年，但现在，板桥新城的城市界面，正在不断被刷新。
目前，板桥新城商业、交通、环境利好纷纷落地，地价和房价稳步攀升...翡丽河滨周边的配套已然完备。
教育方面，项目在金陵华兴实验学校施教区内，这是一所九年制学校，是板桥目前成绩最突出的学校，综合排名在雨花区也非常好。此外，周边还有多所幼儿园。（注：小区在交付前，不划分学区）
交通方面，板桥新城内部拥有多条快速路，包括宁马高速、龙藏大道、扬子江大道、北延跨秦淮新河大桥快速路等。
另外，板块内还规划有宁马城际S2号线、地铁9号线二期（板桥站）和16号线（板桥东站和板桥南站）。在今年3月雨花区首场土地推介会上，相关部门已明确表示地铁16号线加入建设计划。
我实测，从河西奥体开车到项目，仅25分钟，通勤时间可控。另外即将开建的S2号线距离翡丽河滨约1.5公里，未来公共交通完善。
商业方面，板桥已开业有花生唐商业、雨花吾悦广场、梅山商业广场、汪海商业广场等。翡丽河滨距离吾悦广场约1.5公里，另外项目还自带约1.78万商业。
其中雨花吾悦广场引进有桂满陇、海底捞、星巴克等品牌，汪海商业广场还有板桥“小香港”之称。
医疗方面，板块内有综合性医院梅山医院，另外，从板桥开车去河西儿童医院、明基医院等，也相对便捷。
环境资源方面，板桥拥有占地1300亩的莲花湖公园，湖边有一圈环湖跑道，公园东南角还有国家级多功能运动场，公园西入口的科技航模基地也达到了国家一流水平，并成功举办多场高级别专业赛事。
商场开业，地铁即将开建，公办学校在侧，翡丽河滨周边配套齐全。我从河西出发，25分钟可到达项目，通勤时间很好。
翡丽河滨下周就会开盘，精装限价在2.7万/㎡以内，首付70万就能上车，河西、雨花软件谷上班的刚需朋友都可以关注。
城市向南，河西进入3.0时代。本周日（4月18日）下午2点，南京楼市微信平台将在宝能翡丽河滨举办“2021南京楼市发展趋势”研讨会。
邀请南京楼市主编李子墨、南京规划专家陶德凯做精彩分享。现场准备精美伴手礼，还有多轮礼品、红包抽奖。欢迎参加，报名联系高永雪：18251810802（微信同号）