“整天工作的人，没有时间来挣钱。”——美国石油大王洛克菲勒
最近，我朋友小A的亲身经历，验证了这句名言。小A目前定居上海，此前一直从事旅游业的工作，拥有着一份还不错的薪水。疫情发生后，她停工在家，突然断了收入，每天想起房贷和小孩，小A就感到深深的焦虑。
反观我们身边，有的人拼命工作，很少休息，生活上却很拮据。有的人工作轻松，游刃有余，却能获取更多财富。为什么会造成这样的差距？是因为我们的机会比别人少吗？
我想，股神巴菲特的一个理念，可以解释这个问题。要知道，巴菲特一生中99%的财富，都是在50岁后获得，其秘诀就是长期主义投资+时间，多做防御性投资，为自己积累睡后收入（即被动收入，当你没有工作时，仍然可以获得的收入）。
图源网络
有限的工作收入，终究无法抵御所有的风险和冲击，很难带来长期的、稳定的收益，更无法带领我们实现财富自由。
眼下的这个世界，不全是“一分耕耘一分收获”，它正在奖励那些不断增加睡后收入的人。
在这样的背景下，南京楼市微信平台在南京众多投资爆款中，为大家筛选出了一个具有投资价值的商业街区，它就是位于江宁大学城、南京交院站旁的IM'IN沉浸潮玩街区，目前已吸引一批亿万富豪来这里购买商铺。
本周日上午10点，南京楼市微信平台将在该街区举办2021年南京商铺投资价值研讨会，当天大巴接送，现场准备多重好礼，邀请你来参加。报名联系杨岚：18251842712（微信同号）。
主动收入不能带来财富自由
每个人都需要防御性投资
2021年，黑天鹅叠加冲击，全球通胀压力持续升温，经济增长来到新的拐点，投资环境充满变数。
当下，真实的投资世界，比丛林法则、弱肉强食，更加残酷激烈：
1、股市无情收割，让赚钱的速度，有时还比不上亏钱的速度。
2、基金收益相对较低，近期出现大幅跌宕，出现巨型绿光。
3、南京住宅涨幅稳定，但持有时间成本过高，如果2023年拿房，加上3年限售，变现也是5-6年后了。
但危机亦是机遇。在当下的投资背景中，如果你手上有一笔闲置资金，比起激进式投资，我建议，提早配置防御性投资，稳中求进，更有必要。
如果你是普通上班族，个人收入完全依赖工资。我建议，一份相对稳定的“睡后收入”，能够抵抗各种风险，很有必要。
不过需要警惕的是，目前市场上绝大多数的理财投资产品，都有极高风险，我们需要更理想、更有前瞻性的投资方式，去获得睡后收入。
商铺成为稳定投资产品
南京值得购买的商业街曝光
纵观国内热门投资产品，相比较而言，商铺相对稳定，且收益较高，符合防御型投资标准。所以实际上，如果你手上有一笔闲钱，想做稳健型的投资，去购置一套商铺，会是不错的选择。
不过，选铺是一门学问，南京并不是所有商铺都值得购买，以下商铺，需要避开。
1、部分商铺价格过高，容易导致租金、回报率与商铺价格不匹配，购买风险大大提高。
2、部分商铺开在位置不佳的地段，后期很难成功出租。
3、部分楼盘商铺已交付，但小区业主入住率不高，会导致缺乏购买力，等待周期长。
4、部分商业街缺乏差异化定位，没有统一运营管理，导致业态杂乱，同类商户恶性竞争，最终黯然离场。
反之，如果有这样一条商业街区，地段优质、客流稳定、街区定位清晰、有统一招商管理、租金收益稳定、且买入价格合理，这样的商铺，值得考虑。
在这样的背景下，南京楼市微信平台本着对读者负责的角度，在南京众多的商铺中，为大家筛选出一个具有投资价值的商业街区。它就是位于江宁大学城的“IM‘IN”沉浸潮玩街区，定位南京青年专属潮玩体验聚集地。
江宁大学城“IM’IN”沉浸潮玩街区示意图
南京交院站旁+12所高校环绕+15万常住居民客群+首层5米挑高准现铺+差异化定位+租售同行，这条商业街集合多重优势，目前旺铺在售，值得关注。
“IM’IN”沉浸潮玩街区区位示意图
江宁大学城+交院地铁旁
推荐购买IM'IN的10大理由
为什么“IM‘IN”沉浸潮玩街区的商铺值得购买？我总结有以下10个理由。
1
一街之隔，商铺价格砍半
目前南京市场上的沿街商铺，定价基本是住宅的1-2倍。据南京网上房地产显示，江宁大学城的商铺，早在2015年，价格就卖到了3.5万/㎡。近两年，周边住宅底商的销许价，也都基本维持在4万-6.2万/㎡。
数据来源网上房地产
要知道，一街之隔的龙湖新壹城，商铺实际销售均价约4万元/㎡。现在，IM'IN商业街给商铺的定价仅2万元/㎡，总价约260万起，首付5成，最低130万就可以买到，一跃成为南京稀缺鸡腿铺！
江宁大学城“IM’IN”沉浸潮玩街区示意图
2
投资回报稳健
对于投资回报，IM'IN街区给到了一组数据：如果以IMIN街区一套已售出的商铺（7-103）为例，销售单价为20075元/㎡，租金为2.75元/㎡/天，那么核算出年收益：2.75*365/20075≈5%（该年收益仅做参考）。
3
地铁站旁，流量巨大
地段，地段，还是地段！IM'IN街区位于龙眠大道688号，位置就在地铁1号线南京交院站旁，下地铁后步行可达，拥有地铁口商铺的人流量优势，地段优质。
江宁大学城“IM’IN”沉浸潮玩街区示意图
4
周边人口35万，地处江宁大学城核心
客流决定商业价值高地。IMIN街区周边小区密集（加州城、五矿九玺台、东方龙湖湾、保利梧桐语、弘阳上院等住宅区），还有12余所高校环绕（南京医科大学、中国药科大学、南京邮电大学、南京工程大学、金陵科技学院、南京晓庄学院、南京传媒学院等）。
街区周边高校概况示意图
据统计，周边共计有约20万大学师生以及15万常住居民，消费需求旺盛。而大学城每年都将毕业约四分之一的学生，这相当于，每年客源都有稳定翻新。
5
南京沉浸潮玩特色街区
在互联网经济冲击下，沉浸潮玩，是很难被线上取代的行业。
IMIN街区依托周边数量庞大的年轻客群，整合密室、剧本、电竞VR、影咖、轰趴、猫咖、手办、潮鞋、摄影、Cosplay等商业资源，打造潮玩社交圣地，直接差异化其他商业。
据天猫新品创新中心的《潮流玩具行业趋势与洞察白皮书》显示，2019年，国内潮玩市场零售规模约为207亿元，预测到2024年，这一市场预计将超过700亿元。
目前趋势是，中国的潮玩市场，相较全球都更为活跃。目前，国内的潮玩市场正处于成长期，未来存在巨大能量和潜力。而线下市场，是潮玩市场的核心领域。
6
准现铺，即买即收益
IMIN街区已经是现铺，减少等待周期。另外，商业街周边市场发展成熟，省去了市场培育期，降低风险指数。更重要的是，目前部分商铺已签约好商户，能够实现即买即收租，商业前景更明朗。
江宁大学城“IM’IN”沉浸潮玩街区实景图
7
首层挑高5米，空间灵动
在售商铺一拖二的空间结构，首层挑高5米，二层4米多，上下层空间可分割，2层可变3层，根据需求灵活经营，选择更多元。
江宁大学城“IM’IN”沉浸潮玩街区实景图
8
销售+招商双线并行
IMIN街区是销售、招商同步进行，同时还将引进专业的商管机构，来对商业街进行长期的、持续的、稳定的运营，成为南京潮玩领域的领航者。
江宁大学城“IM’IN”沉浸潮玩街区示意图
9
多渠道导流，江苏广电合作街区
IMIN街区已经和江苏广电集团等知名媒体达成深度战略合作，江苏广电十二名资深主持人，将分别代言IM'IN十二大业态，并不定期开展直播、探店及粉丝互动活动。未来街区还计划引入抖音、小红书等线上流量，实现线上线下引流，在南京多渠道传播。
10
著名潮玩品牌纷纷落地
就在这两天，IM'IN沉浸潮玩街区成功签约著名潮玩IP品牌——集合石以及芒果TV授权合作商芒果探案馆VR，这也是集合石&芒果探案馆首次进入南京。
另外，剧本杀龙头企业魔格推理社、女仆咖啡、知名连锁酒店汉庭、连锁网咖青春飞扬等品牌商家，我已经迫不及待想去打卡！
魔格推理社和女仆咖啡商家代表讲话
目前，IM'IN沉浸潮玩街区已成爆款，吸引南京一批亿万富豪来这里购买商铺。据了解，此前已有多位富豪在此买下价值千万的铺子，其中不乏当天到访，当天成交，火爆刷屏。
稀缺旺铺待售中，带租约销售
均价2万元/㎡，IM´IN正在改造
IM'IN沉浸潮玩街区总建筑面积约3万方，由10栋商业体组成，外侧以餐饮为主，内侧是重点打造的沉浸潮玩街区，目前正在改造，预计很快开街亮相。
江宁大学城“IM’IN”沉浸潮玩街区业态
其中分为街区A和街区B。其中街区A打造潮π先锋街，包括有潮玩区、潮尚区、潮趣区和鲜赏区。在这4区之间，还打造有中心广场、爱豆广场和网红基地。
在潮玩区中，分布有密室逃脱、剧本桌游、沉浸影院、轰趴馆等体验店；
江宁大学城“IM’IN”沉浸潮玩街区示意图
在潮尚区中，分布有精品手办馆、个性潮牌、文创小馆、萌宠互动；
江宁大学城“IM’IN”沉浸潮玩街区示意图
在潮尚区中，分布有动漫体验馆、室内挑战馆、盲盒主题馆和娃娃机体验馆等；
在鲜赏区中，分布有轻餐饮和大学生创业基地，为大学生提供网红直播创作室、创业孵化空间、社团活动中心等。
江宁大学城“IM’IN”沉浸潮玩街区示意图
街区B打造的是后湖美食街，对应街区临湖景观。分为环球美食和中华美食两大部分。
街区整体可售商铺只有52套，面积约130-1450㎡，我在现场销控表上看到，从2021年至今，街区商铺已经被人默默买走16套。
刚刚，IM'IN商业街给出了两套最值得购买的商铺，开发商已经将两套铺子的账算好，现在分享给大家。
第一套：上海集合石&芒果探案馆所在商铺，预计初始年租金约22万元
这套是刚刚签约的上海集合石&芒果探案馆，所租用的其中一间铺子9-107（租用的另一间铺子9-108，在该商户确认进驻后，当天被卖出）。
该铺单价20120元/㎡，面积236㎡，总价约475万元，首付5成约238万元，如果贷款，月供约25428元/㎡，该商铺带租约销售。
按照初始租金2.6元/㎡/天起，至第四年，每年租金递增1%，预计第一年租金收益约22万元。
根据计算，预计13年内租金收益可以达到299万，再扣除贷款238万元以及利息等，基本可以持平。
第二套：燕语堂棋牌娱乐所在商铺，预计初始年租金约17万元
另外一套铺子位于IM'IN商业街售楼处隔壁9-110，进驻商家为燕语堂棋牌娱乐，目前商户已开业，商铺带租约销售。
这套铺子面积176㎡，单价19434元/㎡，总价约342万，首付5成约171万，如果贷款月供约18346元/㎡。
如果按照初始租金2.4元/㎡/天起，至第三年，每年租金涨幅5%，第四年租金涨幅8%，而后每年涨幅1%，预计第一年租金收益约15万元。
根据计算，预计13年内租金收益可以达到216万，再扣除贷款171万以及利息等，基本可以持平。
这两套铺子目前待售中，相对稳妥，值得购买。如果你对这两套铺子感兴趣，亦或是想要实地了解IM'IN商业街，那么机会来了。
本周日 上午10点，南京楼市微信平台将在IM'IN沉浸潮玩商业街举办2021年南京商铺投资价值研讨会，当天大巴接送，现场准备多重好礼，邀请你来参加。报名联系杨岚：18251842712（微信同号）。