成都楼市目前，无论房东还是购房者，都在焦虑。
根据最近成都二手房市场的情况来看，成都目前房东和购房者，心态都不怎么好。
而让市场充满焦虑的主要原因，是成都新政之后，明确了之后，会对二手房价格进行指导。
但成都二手房指导价，这个大概率会直接影响到整个成都楼市的不确定因素，一直没有确定下来。
大家焦虑的根源，是对未知的无力掌控。
毕竟房子对于绝大多数人来说，太重要了。
很多家庭基本上都是赌上了全部身家，甚至未来几十年都将会背负一笔数额不小的房贷。
在楼市上，哪怕是一点小波动，都能让无数人胆战心惊。
想买房的购房者，最害怕的是拖时间。
像成都这样这些年发展快，人口流入大的城市。
其实绝大多数人心里都明白，成都楼市就算短期内有波动，但长期来看上涨是难免。
对于购房者而言，把购买的时间拖得越久，后期选择的范围就可能越小，买房的难度也会更大。
了解最近几年楼市的应该都清楚，这两年的很多神盘，放在前几年都不好卖。
二手房指导价，既然已经确定了肯定会出现，很多购房者，心里都想的是再等等。
可是等得越久，心里就越着急。
害怕等到最后，二手房指导价格出来，对楼市的影响效果不痛不痒，最后不光没有让自己捡到便宜，反而把时间给浪费了。
想卖房的房东，怕的是房价下跌。
房东的顾虑，算担心二手房指导价的出现，会直接影响市场，导致整个成都楼市，二手房短期内价格，有一个较大的下滑。
犹豫是不是趁着没出来之前，把房子卖掉，换个好价钱。
从数据上，可以很清楚地看见，这段时间成都二手房的预期，相比前段时间，的确降了不少。
成都的涨跌比值，开始逐渐下滑，而且下滑的趋势，目前还没有减缓的意思。
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从涨跌比上，也真实地反映出了，成都部分房东的心态。
并不是像有些人说的那样，跌了不卖，反正后面还能涨。
房东里面，很多人是需要卖了拿钱换房的，同时也有一部分算需要用钱的。
可能不着急的房东能稳得住，但他们不行。
楼市由于利益牵扯太多，贪婪和恐惧往往都是并存的。
无论是卖方，还是买方，每个人都算计着，让自己的利益最大化。
但实际上在楼市里，你想要让自己利益最大化，太难了。
我接触过很多专业团队，他们可以把分析做得无比细致，把数据掌握得相当全面，在这样的情况下。
他们都没办法精准预测短期内的行情。
因为不管多专业的分析，都是建立在正常的市场逻辑下。
而楼市本就不是纯粹的市场，因为调控是无法预测的。
一个调控出现，可以把所有的分析轻松击垮。
短期内能买到高点还是低点，其实绝大多数完全看运气。