“我被刺激到了”，这是最近朋友找到我说得最多的一句话。
大体就是他们手拿高新区第一顺位资格，揣着百万从七大姑八大姨那里凑来的买房资金，但却四处碰壁买不到房的悲惨遭遇。
怎么说呢，就是心力憔悴。
其实也真不是他们“手气不好”。
如果他们知道了市场表现中的5个“景观”级现状，也就能够纾解一番。
全文概括一句话：房住不炒是基调，希望你我都知道。懂的人都懂，没懂的让懂的人讲一下，实在还没懂的，我劝你就别懂了。
以前的刚需，是小户型、低单价。
近期的刚需，拥有的是“城市灯塔级”项目。
三月初，位于天府新区的万科天府锦绣预售，当时我们品了下，作为高端项目的代表，单价约简装32000元/㎡，总价约540万起，深改人群终于有可以上车的项目了。
谁知人算不如天算，万科天府锦绣熔断了！普通资格全部OUT，留下一众刚需肉搏。
来源网络
当大家还在安慰自己这是特例时，前方传来消息：位于锦江区攀成钢板块的建发央玺熔断，成为“322楼市新政”后，第一个“限售期从3年延长到5年”的项目。
好家伙，单价3万+、最小面积140㎡、总价最低约473万元，直接被刚需包圆，普通资格连看一眼的机会都没有。
豪刚的快乐，我们永远不懂……
大家都知道，现在买房也是要PK社保年份了。
此前开出的凯德世纪名邸被第一顺位“集中包围”，第一顺位入围第一名稳定就业且连续缴纳社保时间多达341个月，第一顺位入围最后一名则是17个月。
无独有偶，之后高新区神盘之一的中德英伦联邦——中德世邦云庭项目7号楼复核名单正式公示：第一顺位入围第一名稳定就业且连续缴纳社保时间达300个月；
至于第二顺位和第三顺位的朋友，对不起，又参加了一场大型真人陪跑比赛。
当然，成都楼市从不缺记录刷新：近日，中德英伦联邦对面的中建天府公馆最新批次登记结束，第一顺位入围第一名以465个月的社保缴纳时间打败凯德和中德两位无房大神（大佬？），勇夺“社保PK之王”。
我拿起计算器一阵猛算，465个月等于38年+，比好多发际线已过中线的刚需年龄都大，这还怎么比……
用地产黑话来讲，“这一批用户画像，颗粒感饱满，意向性极强，能够在销控上降低营销端口成本，做到最大化回款要求。”
记住，头可断，血可流，社保不能断。
有网友调侃普通资格活得不如狗，我们认真观察了下他们的生存困境，发现事实好像更凄惨。
网红盘抢不过真刚，改善楼盘拼不过豪刚，留给普通资格的还有什么？
能顺销给普通资格的，是过大、过小的户型，或者是一楼顶楼这种“黑色死亡选择”。
留给普通资格的是——顺销房源，被置业顾问告知“非常抱歉，仅支持全款”的大源某网红楼盘；
留给普通资格的还有一次一次此起彼伏的“熔断、熔断、熔断”。
但是人总要有点梦想是吧？万一实现了呢。
这年头，不怕你的楼盘山高地远，没有什么是一个行销团队搞不定的，不行，那就十个。
曾经的视高，被分销大军举上了神坛。现在的眉山，正在走上神坛的路上。
当你现在走在眉山，一定会碰到这样的场景。
当你走在路上，街边前一秒还在刷手机的路人，瞬时眼神如炬，从四面八方“不经意”间涌来，没有扑上来，但是离你仅有0.01厘米。
旁边嬢嬢：“兄弟，看房哇？我们旁边这个楼盘巴适的很。”
后面叔叔：“兄弟，我们隔壁那个盘也不错，和我去能优惠。”
左边大姐：“哥，我们加个微信吧 ，你就当帮我完成一个任务，不耽误你时间的。”
聊天之间听说远郊提成点高达10个点，内心OS:好想去做分销。（买不买得的问题，大家自己品就知道了）
当大家前赴后继的冲向楼市时，比普通资格还要惨的可能就是开发商了。
你根本想不到，开发商为了拿“面粉”到底有多拼。
2021年成都开年第一场土地拍卖由双流区航空港一宗容积率1.5，约72.37亩的地块开启，起拍价起始楼面价为10500元/㎡，刷新板块最高起拍价。
在多个开发商轮番举牌后，38号招商将其拿下，成交楼面地价为12075元/㎡，溢价率15%，无偿移交租赁住房比例为34%，根据业内人士估算，实际楼面地价将达到22000元/㎡。
管他做叠拼还是别墅，反正买不起就对了。
谁知道更刺激的还在后面，3月16号，锦江生态带约75.81亩地块将走上拍卖席，起拍价格1500万元/亩，折合楼面地价约11247元/㎡。
最终由佳兆业以最高限价12897元/㎡竞得，须配建并无偿移交统筹住房面积比例41%。实际楼面价听说逼近3W，业内直接震惊。
当然了，有钱拿地都还算好的，谁知道集中供地又来了。
3月31日，成都对外发布了各区2021年度国有建设用地供应计划。供地计划编制的范围包含四川天府新区成都直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等14个区。
显示全市商品住宅类用地供应计划总量1100公顷，其中成都一二圈层14区共700公顷（10500亩），其他区域400公顷（6000 亩），与2020年商品住宅类用地供应计划总量907公顷相比增长21%，占2021年经营性建设用地（商品住宅类用地和商服类用地）供应计划总量1620公顷的比例达68%。
这里就不说地产黑话了，白话翻译一下：坚持“房住不炒”的基调，以后小的开发商基本在一二线城市不好生存了。大开发商的话也要有取有舍，要么跟别的房企抱团联合拿地，要么就死盯着那几宗地，不拿到手誓不罢休，但最后房企都是几败俱伤，价格抬上去了，你利润也挤没了……我再帮大家强调一遍，地产市场良性、健康、优质发展将是长久趋势。
听我一句劝，还没上车的，赶紧吧……
评论区留给大家哭。